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说一下关于政府调控对房价涨跌的看法。

本文发表在 rolia.net 枫下论坛本人有房,属涨派,但不是盼涨派,房子涨跌完全不能从道德或者民望上去考虑。我真希望房子能跌,对于我只有2000尺房子的人,真心觉得有点小,很多想要的东西地方不够。但要想换3000尺以上的房子,就有点吃力了。如果房子跌,那么虽然我的房子也跌,3000尺和2000尺房子的差价必定会减少,那对我更加容易达到,我自然高兴。
最近经常有消息出来说政府要加这个税那个税的控制房价。我就真心看不懂,靠提高房屋成本来限价到底有多靠谱。这个逻辑大概是,税多了,于是买方成本提高,于是购买意愿降低,于是卖家不得不降低售价出售。这个逻辑的基础在于,买方看到房价增加就会降低购买欲望,那么如果是这样,现在的高房价不就是从低房价涨上来的吗?有没有因为价格高了,就阻止了买方的购买意愿?难道买方非常仁义,就希望多出的钱给卖方而不愿意给政府?
当然有人会说,这样卖方收到的钱就少了,降低了卖家的炒房得利比例,所以炒房的少了。政府能加多少税?10万还是8万?能像多伦多那样double地税就了不得了吧。目前房地产里政府得到的税费的比例已经很高了,他既然不会减少税费来降低房屋成本以降房价,说明他们根本舍不得这块肥肉,怎么可能真心打击房市呢?
另一方面,卖家如果想保持原来的获利,提高一点房价就全回来了,只要他不到非得卖房子卖地就活不下去的地步,他干嘛非得降低卖价自己赔钱呢?当年石油危机的时候,美国政府曾经规定,加油站的油价不得超过XX,加油站干脆就不卖油了,我卖什么价你管,我卖不卖你能管么?加拿大和美国政府又不是毛共的中国政府,你不卖把你当奸商抓起来枪毙。最后买家的刚需不得不屈从卖价(现在的房价不就是买方屈从了出来的吗?买家也不是冤大头就真乐意出这么高价的),这不是推高房价了么?
当然,如果经济危机来了,大量房屋还不了贷不得不卖,是有可能变成买方市场的。但那种情况,不论政府是不是加税,卖家都得降价出售,恐怕谁也不乐意看到那种情况。当然政府的愚蠢是可以制造经济危机来降低房价的,我看小土豆政府有这个潜力。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 说一下关于政府调控对房价涨跌的看法。 +3
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛本人有房,属涨派,但不是盼涨派,房子涨跌完全不能从道德或者民望上去考虑。我真希望房子能跌,对于我只有2000尺房子的人,真心觉得有点小,很多想要的东西地方不够。但要想换3000尺以上的房子,就有点吃力了。如果房子跌,那么虽然我的房子也跌,3000尺和2000尺房子的差价必定会减少,那对我更加容易达到,我自然高兴。
    最近经常有消息出来说政府要加这个税那个税的控制房价。我就真心看不懂,靠提高房屋成本来限价到底有多靠谱。这个逻辑大概是,税多了,于是买方成本提高,于是购买意愿降低,于是卖家不得不降低售价出售。这个逻辑的基础在于,买方看到房价增加就会降低购买欲望,那么如果是这样,现在的高房价不就是从低房价涨上来的吗?有没有因为价格高了,就阻止了买方的购买意愿?难道买方非常仁义,就希望多出的钱给卖方而不愿意给政府?
    当然有人会说,这样卖方收到的钱就少了,降低了卖家的炒房得利比例,所以炒房的少了。政府能加多少税?10万还是8万?能像多伦多那样double地税就了不得了吧。目前房地产里政府得到的税费的比例已经很高了,他既然不会减少税费来降低房屋成本以降房价,说明他们根本舍不得这块肥肉,怎么可能真心打击房市呢?
    另一方面,卖家如果想保持原来的获利,提高一点房价就全回来了,只要他不到非得卖房子卖地就活不下去的地步,他干嘛非得降低卖价自己赔钱呢?当年石油危机的时候,美国政府曾经规定,加油站的油价不得超过XX,加油站干脆就不卖油了,我卖什么价你管,我卖不卖你能管么?加拿大和美国政府又不是毛共的中国政府,你不卖把你当奸商抓起来枪毙。最后买家的刚需不得不屈从卖价(现在的房价不就是买方屈从了出来的吗?买家也不是冤大头就真乐意出这么高价的),这不是推高房价了么?
    当然,如果经济危机来了,大量房屋还不了贷不得不卖,是有可能变成买方市场的。但那种情况,不论政府是不是加税,卖家都得降价出售,恐怕谁也不乐意看到那种情况。当然政府的愚蠢是可以制造经济危机来降低房价的,我看小土豆政府有这个潜力。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 这个天津包子不是素的。上涨根本就是供需。独立屋涨是因为大家都想住独立屋。多伦多涨是因为大家都想来多伦多。其他都没有用。 +1
    • 这个才是政府应该做的。 看链接。 +5
    • 97以后,香港就做过打压房价的举措,方法很简单,就是大量供应土地。结果是房价腰斩,民怨沸腾。房价涨的时候,有房户沉默沉默不语,没房的表达民意,嫌房价太高。一旦房价下跌,沉默的有房户可真要爆发了。加国民选的议员们可不傻,不会和选票过不去。 +4
      • 保持房价平稳,不要大涨大跌是大多数人的愿望。大涨以后就有可能大跌 +2
      • 早就说过政府不是不能, +1
        而是不想调节房价。
        价格就是供给与需求决定的,需求再强烈,只要政府大量批准新房供应量,房价马上下来。可这样对政府有什么好处呢?没有任何好处。

        政府最乐于见到的是房价稳定不停上涨,带动各行各业,增加税收。

        媒体上拼命叫调控房价,并不是说要房价跌,而是说房价不要涨的太快。保持稳定上升就可以了。

        跌派休矣
        • 现在所有的政府都寄希望于印钱解决问题,愿望也是好的,结果就不一定知道了。历史上印钱之后一定是通货膨胀,然后饭都吃不饱,房子是没人要的。 +3
    • 维持房价持续上涨基本上都是靠投资客,即使是北京上海这样大量外来人口涌入,推高房价的最重要原因也还是投资房产的资金,而并非购买自住房的,其实你想想,那些大量的民工和年轻人根本是没法负担这样的房价的。 +2
      当然中国的情况有点不一样,中国的发展中国家,需要大量资金搞基建,这些钱有很大一部分来自于政府卖地,天价的地皮也在很大程度上推动了房价的高涨。

      所以谈房价,不要去看什么需求,这个基本没有任何价值,最重要的就是资金的流向。至于政府,肯定是不愿房价下跌,房地产也牵扯到非常多企业,商业的运作,占了经济的很大比重。不过太高的房价会导致社会不稳定,这个也是政府需要关心的。
      • 这个所谓的精华主贴跟街头大妈的观点非常一致,该得精华的是这个跟贴。
        • 哈哈,你采访了很多街头大妈啊?总是这么毫无根据的说话,怎么能说服别人呢? +2
      • 如果你把北上广的民工比作这里的国人新移民,你会发现有根本的不同,民工永远没能力买房,移民却有能力,特别是这十年来的投资,技术或留学生,他们并不是纯投资,是刚需,虽然有外来资金。 +1
      • 感觉又有点像0708年的北京,北京出台各种限制政策的头两年,房地产跌了大概15%左右,之前1万左右一平的那时候9k就可以搞定,随后就又是逐年狂涨了数倍。。。
    • 骂了半天毛共却还是毛共思维。政府只关心收税,干嘛要降低房价?加拿大的支柱产业能源金属已经处于衰退,政府怎么可能再下狠手打压房地产再连带搞垮金融呢?政府能做的只能是想如何扩大供给,或者顶多在外国人身上打打主意,但总的前提是不能减少政府的税收。
      • 眼够毒的,居然能看出骂毛共。你除了数落我是毛共思维,跟我说的有嘛不一样的? +2
      • 还有你这种2000尺想换3000尺的,这房价还得涨. +2
    • 我觉得有点像 这次英国脱欧~~满足了一半人的房屋降价需求,却触碰了另一半有房产的人的利益~
      • 下跌已成定局,铁板钉的事。
        • 需要用力地钉
          • 使劲钉 +1
      • 全民公投,伦敦的有产者的反对无效。不知道伦敦的房价要跌多少。
        • 不知道,资本外流,同时随着英镑汇率下跌,又有些要去抄底。。。
      • 70% vs 30% 不是50% vs 50%
    • 包子的逻辑确实有点奇葩,基本意思就是政府少收税降低房子成本才能降低房价,加税只会让房价上涨。问题是如果地税翻一倍,翻两番呢?原本每年1万的地税涨到10万呢?你看多伦多是不是会变成底特律,1块钱的房子都没人买?当然你如果扯政府其实也不想打压房价,那我就不说了。
      • 这不我都说过了吗?政府他敢涨10万8万吗?如果真敢,房价是能降下来,那带来更大的麻烦就不是他们乐意干的了。我不是扯不扯,这个主动权完全在政府手里,想把多伦多干成底特律就干,我反正国内还有房拔腿就走,加拿大政府可是靠加拿大的地养活的。
      • 我可没说“政府少收税降低房子成本才能降低房价”,我是说政府根本不会考虑减少税费来降低房屋成本的方式来降房价,说明他们根本舍不得这块肥肉。如果看不出区别,我无能为力
    • 盼跌不盼涨,还是涨派,那就是说你是看涨的。可惜既然有需求,怎么没早点把自住房换大?判断对了,但操作没跟上。既然知道市场还要涨, 2000尺换3000+的需求岂不是越来越难实现?
      • 对咯,因为我看小土豆有把经济弄混蛋的潜力,所以我不把鸡蛋放一个篮子里行吗?我已经回国买房了,脚踩两只船。都投在房子里跟着市场涨跌,不会越来越难实现的。
        • High-hand! Makes sense now.
        • 油价低迷,土豆无力,换谁也不成。好在油气占gdp不到20%,否则更惨。
    • 如果房价跌,小房子跌得更快,差价只会更大,而且还可能面临不好卖的可能。
      • 这个理论比较新颖。是跌掉的百分比更大 还是跌掉的绝对值更多? +2
    • 政府即将失控! +1
    • 经济危机的开始, 先是很多人贷不到款, 无法close deal.
    • 政府应该做的是自住房降地税,投资房加地税 +1
    • 上海动迁房曾经争议很大,后来好像是有老太太跳楼了,之后民愤很大,政府开始着手治理整顿;韩国农民为了反对外国农产品进入韩国市场,以致自焚;欧洲大量接收难民也是从小童溺死海滩的照片开始的。政府从来不是救世主,只有矛盾激烈爆发影响政局稳定,政府才会采取措施。