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说说我对大多地区未来房市看法

预计下半年大多房市会有另一边波疯狂上涨。当然这不是好事,我也不希望这么疯狂,稳健的小涨能更持久。
事实是大温的热钱会有很大部分转移大多,推动上涨。目前大多房价离大温的高价位还有距离,还有上涨空间。
加拿大三级政府中,联邦政府希望房市降温,安省政府观望态度,多伦多市府反对调控,这和大温的三级政府都希望降温大不相同,在大多房价没有涨到接近现在大温价位前,我不认为安省和多伦多市府会支持房市调控政策。
大温的房市调控政策会有多少效果,我个人认为不会很大,也许能把房价稳定在目前价位几年。许多人希望的跌30%可能很小。看看大温区地图,就是个被美国边境和山区包围的狭小平原和小岛地区,人口却有2.3M,钱多人多地少。
全球和加拿大货币超发这个是房市bubble根本原因,等房市下跌要么等到下次全球经济危机大爆发,要么等到主要经济国家都开始收紧货币。但目前都看不到有这些迹象。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 为什么去年我从观望派回到涨派 +4
    去年加拿大大选前我对房市是中立观望,小特鲁多当选后研究了下他的经济纲领,基本就是搞赤字债务,扔钱刺激经济,短期内是不会有升息的可能。大多和大温的房市为什么这么涨?一个主要原因就是流通的加币太多了,小特鲁多还要扔钱,房市只能涨。大温地区还有个海外热钱特别是中国热钱的刺激,所以房市比大多还要疯。中国也是一样问题,发行流通的人民币太多了,中国百姓又没有好的投资渠道,所以大量流入美国加拿大澳大利亚的房产上。总之小特鲁多上台后我又重新坚定看涨。
    大多和大温的房市有bubble吗?我觉得是个大大的泡沫,但这不妨碍继续看涨。用美国股市举例,从平均每股收益来看,合理的价位应该在目前的70%左右,大大的泡沫,但是美联储的美元印的太多了,股市只能涨,而且不断的出新高。这些年的全球经济复苏就是各国比谁印的钱多,完全走错方向。所有这些bubble总有全部破掉的一天,但不会是现在,我也不认为会在最近一两年内发生。咱们小散能做的就是尊重市场,跟着市场走。当然最重要的,还是要知道什么时候跳下车。
    • 精品! +3
    • 观点基本正确,货币发行量太大,市场缺乏其他投资渠道,所以不涨也难。 +2
    • 等到泡沫破灭时,抛出房产是不是危险更大?现金加入到继续增发的货币中去?? +1
      • 持有房产
    • 希望能有文章谈谈,当前全世界超发货币引起的泡沫怎么破?什么时候破?
      • 当某些人觉得该收割的时候就会挤爆泡沫。
      • 美国这些年一直想收回去无奈经济条件不支持。现在这么搞下去不是恶性通货膨胀就是金融体系崩溃,以后人们要金条才能换东西。
    • 现金拿手里等于贬值,房子拿手里怕泡沫破,投资股票比房子风险还高,看来只有买金一条路啦。
      • 兵荒马乱的时候房子不能换饭吃。中国政府自己早就清楚所以这些年一直在买金子。我们的问题是怎么收藏,现在小偷太多了。
        • 偷偷在ALASKA买块地,那种没交通可达的地方,把金子埋里面。
        • 当货币泛滥到一定时候就会回归。回归到什么阶段?有不少经济学家预测会回归到金本位。现在卖黄金的都是二流国家。中国是买入方,美国是观望方。
    • 去年你咋没说呢?害得我们又损失30%。 +1
      • 楼主明年极有可能又抛出精品文[★ 为什么去年我从涨派回到跌派] +5
        • 不必了,这片里面已经有了,重要的是知道什么时候下车
    • 去年的经济主题是加币贬值,并不是你说的这些,很多人由此错误看空,抛售了房子。其实当一个股票大涨后,你可以找出一大堆理由,但仔细想想在大涨前,又何尝不是有一大堆理由会下跌?所以涨后谈涨没啥意思,还不如谈谈现在的BC的形势,移民政策,安省。。 +3
      • 说说我对大多地区未来房市看法 +1
        预计下半年大多房市会有另一边波疯狂上涨。当然这不是好事,我也不希望这么疯狂,稳健的小涨能更持久。
        事实是大温的热钱会有很大部分转移大多,推动上涨。目前大多房价离大温的高价位还有距离,还有上涨空间。
        加拿大三级政府中,联邦政府希望房市降温,安省政府观望态度,多伦多市府反对调控,这和大温的三级政府都希望降温大不相同,在大多房价没有涨到接近现在大温价位前,我不认为安省和多伦多市府会支持房市调控政策。
        大温的房市调控政策会有多少效果,我个人认为不会很大,也许能把房价稳定在目前价位几年。许多人希望的跌30%可能很小。看看大温区地图,就是个被美国边境和山区包围的狭小平原和小岛地区,人口却有2.3M,钱多人多地少。
        全球和加拿大货币超发这个是房市bubble根本原因,等房市下跌要么等到下次全球经济危机大爆发,要么等到主要经济国家都开始收紧货币。但目前都看不到有这些迹象。
        • “预计下半年大多房市会有另一边波疯狂上涨”, 看到这句话要mark一下,让我们一起拭目以待。先看看前几天注意到的那几个挂了很久的国人炒作房能不能很快地以高价出去。
        • 臆想居多,证据不足。
    • 加币也在狂印吗? 怎末没有看到薪水猛涨。
      • 所以说,政府在抢钱
      • 实体经济不好,加拿大多印的钱没有流通起来,大量的堆在房产泡泡里。美国也差不多,海量美元却没有在实体经济里流通,小半进股市吹泡泡,大半流到海外,所以美国中产及以下也没有增加收入。 +1
    • 跟风没问题,不过要谨慎,玩命用杠杆,最后不是跳下车,而是跳下楼。 +1
      • 有些人是想让别人跳楼。如果唱涨的敢公开自己,而不是这种匿名发帖,我就相信他/她。 +1
      • 那是用杠杆玩命,没那么多吧,玩儿杠杆的差不多甩空了
    • 把楼主精品贴收藏,明年再翻出来读读。
      • 你们如果想认真的研究一下,可以去看看特鲁多老爸的时代发生了什么事情。也许有帮助吧!
        • 发生了什么事情?说说看。
        • 别绕弯儿,啥事情?
          • 我在小特赢了选举后研究过他爸的政治观点和经济政策,老特的政府后期出现了超级通货膨胀,他基本上是给赶下台的。你应该知道应该怎么投资了吧!
            • 老特的政府后期即80年代初,房贷利息普遍涨到20%以上,出现了历史上罕见的“一元房”,你只要在银行贷款,房子一块钱就卖给你。不知道那个时候“地产局”是怎么统计房价的。
              • 你有没想过为什么或者什么情况导致利息20%?想清楚不就有答案了
            • 没明白您的意图。超级通货膨胀的话要么货币重新定价也就是大幅贬值,要么利息大幅提高房价崩溃。您是叫我们买房呢还是卖房?
    • 再说一句,dont fight against trend, dont fight against market 。不愿买房投资的可以观望,千万不要把自住房卖了想再低价买回来。 +2
    • 特别赞同不要跟trend 作对。我今天看了一篇文章,在北京怎么买的起房? 正如多伦多这房市,部分工薪阶层买不起。不管什么原因,在风险可控范围内,自家买自住房不应犹豫太多 +1
      • 换房还差不多,现在还没房的人买房得有多难.没有父母资助,靠工资买房不太现实.