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政府的贷款政策会释放一些投资房的到市场上,或者减少一些潜在投资者,促进房事软着陆。我亲身经历:

我们本来是要买大不卖小,银行也好像一直很愿意贷给我们很多钱。昨天去过银行,发现贷款的钱现在根本不够买新房了,我们原来的旧房一定要卖掉。以前大家都是买大不卖小,现在看样子很多换房族不得不卖小买大。这样会多少改善一下供不应求的局面。
2.贷款收紧会减少市场上的投机行为,以前我有朋友收入非常低,他们在买房前做一份假的租房合同,说这个房子买后会有租金收入,也顺利得买到了房子,以后估计这样做很难了。
3.如果房市没有上涨预期,那么很多投资房会回到市场上。现在北约克半独立能卖到一百万,如果每月租金收入2600,每年房租收入可能刚够利息加地税,房东干嘛冒着空置亏钱的危险,还不如卖房落袋为安,钱拿到手里,买个银行指数也不错。

我不看涨跌,就是觉得政府还是很有智慧的,这个政策对房市的影响是缓慢而长久。我们其实能担负两个房子,因为小房子肯定会有租金收入。但现在银行只看过去两年的报税,这样就会对工薪阶层第一次购房者很有利,因为新贷款政策会把杠杆最大化的投机者挤出市场,疯抢房子的人少了,潜在供给多了,希望多伦多房市更健康。

当然我相信人民的智慧是无穷的,会有其他的办法绕开政策规定,这就不是我等愚人能预见的,就像这次的政策改变。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 政府的贷款政策会释放一些投资房的到市场上,或者减少一些潜在投资者,促进房事软着陆。我亲身经历: +23
    我们本来是要买大不卖小,银行也好像一直很愿意贷给我们很多钱。昨天去过银行,发现贷款的钱现在根本不够买新房了,我们原来的旧房一定要卖掉。以前大家都是买大不卖小,现在看样子很多换房族不得不卖小买大。这样会多少改善一下供不应求的局面。
    2.贷款收紧会减少市场上的投机行为,以前我有朋友收入非常低,他们在买房前做一份假的租房合同,说这个房子买后会有租金收入,也顺利得买到了房子,以后估计这样做很难了。
    3.如果房市没有上涨预期,那么很多投资房会回到市场上。现在北约克半独立能卖到一百万,如果每月租金收入2600,每年房租收入可能刚够利息加地税,房东干嘛冒着空置亏钱的危险,还不如卖房落袋为安,钱拿到手里,买个银行指数也不错。

    我不看涨跌,就是觉得政府还是很有智慧的,这个政策对房市的影响是缓慢而长久。我们其实能担负两个房子,因为小房子肯定会有租金收入。但现在银行只看过去两年的报税,这样就会对工薪阶层第一次购房者很有利,因为新贷款政策会把杠杆最大化的投机者挤出市场,疯抢房子的人少了,潜在供给多了,希望多伦多房市更健康。

    当然我相信人民的智慧是无穷的,会有其他的办法绕开政策规定,这就不是我等愚人能预见的,就像这次的政策改变。
    • 赞一个理性思考的人 +14
    • 有道理... +4
    • 我在想那些市长,省长和议员们,当他们看着房价被抬到连他们自己可能也买不起了,他们真的无动于衷?他们真的心里没有啥感想? +1
    • 大多房市超级牛市早期阶段的基本面没有变。正是政府的人口政策和利率政策在创造和支持这个基本面。调控,只会起到降低涨幅的作用。由剧烈上涨,转为平稳上涨。 +7
      • 请问你说的平稳上涨每年涨幅是多少? +2
        • 大多整体上涨5-7%,热区上涨10%左右。 +4
          • 这样的话大量投机者会撤出,市场会继续下行。早说了,只要低于10%,目前市场就会撑不下去。 +5
            • 5%涨幅,非常能令投资者满意了。
          • 像你这样投机,不知风险是何物的,不亏掉内裤没天理。 +6
    • 你这个说法漏洞挺大,昨天开的会,昨天银行就收紧,这个是神速度啊,不是加拿大速度。 +2
      • 我也疑惑,但是我只是拿出来和大家分享一下。再说我不看涨也不看跌,我看平。人生苦短,有钱该换房享受就享受,只是投资者可以缓一缓了。再说,这里投资收入要交税的话,可能对NON-RESIDENCE 就不如国内有吸引力了。 +4
        • 你这个表白个使得你上面所说的更不可信了。 +2
      • 收紧是肯定的,我的贷款经纪2周前就在朋友圈提示了,最后一句原话,“”想买房的抓紧了“ +1
        • 我也觉得银行内部应该早就听到风声了,只是我们局外人不知道罢了。我肯定没必要骗大家,打字多累啊。 +4
          • 这不是新闻。toronto房市的主力是有钱的新移民,贷款这些小细节对他们都是白菜。
            • 过去这么多年,很多失去机会的人就是被这些调调给害的。 +2
              • 呵呵,对对手还是尊重点好,看空的越多,多头应该越享受,right? +1
                • 屌丝历来数量众多。
        • 前段时间那个35%首付政策,满街风雨,结果我发现最大银行RBC继续可以贷,没什么变。 +1
      • 好像还没有哪家银行收紧
        • 在肉联已提前实行了,特别行政区。
    • 谢谢分享!挺有道理。 +3