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@Manitoba

各位大侠请指点迷津，这个押金我还能要回来吗？

hongze(hongze)
最近遇到烦心事。前些时间看好一个铺位，打算租下来做个生意，业主代表也是中国人，还算聊的来。最初业主代表要我交押金，不然不给看lease。押金数额是大约两个月的房租，名义上为prepaid rent 和 security deposit. 并且还承诺如果合约最后签不成，押金退还。所以我就把押金交了。因为当初我对这个生意比较有信心， 时间关系所以同步申请了建筑许可，想赶快装修。不料在view lease期间，城市反馈意见说这个地点不允许进行我想要开的这类生意。我就向业主提出退出，并想要回押金。可业主拒绝退还押金。我该怎么办？这押金全部都要不回吗？需要上法庭吗？
(#10837021@0)
Last Updated: 2017-5-31
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 各位大侠请指点迷津，这个押金我还能要回来吗？ -hongze(hongze); 2017-5-31 {514} (#10837021@0)
    最近遇到烦心事。前些时间看好一个铺位，打算租下来做个生意，业主代表也是中国人，还算聊的来。最初业主代表要我交押金，不然不给看lease。押金数额是大约两个月的房租，名义上为prepaid rent 和 security deposit. 并且还承诺如果合约最后签不成，押金退还。所以我就把押金交了。因为当初我对这个生意比较有信心， 时间关系所以同步申请了建筑许可，想赶快装修。不料在view lease期间，城市反馈意见说这个地点不允许进行我想要开的这类生意。我就向业主提出退出，并想要回押金。可业主拒绝退还押金。我该怎么办？这押金全部都要不回吗？需要上法庭吗？
    • 不是大侠。凭常识说话。个人认为没签lease(合同）就不算违约，不管你给他的钱叫什么，你都应该能要回来。至于上不上法庭，他不给你钱，你怎么办，找人打他一顿要回来？ -buhui(云水间); 2017-5-31 (#10837053@0)
    • 取决于你是否有书面协议。如果只有“业主说”，你的押金就没有了。还有，你经过律师了吗？你经过经济了吗？谁也没经过，那你是在玩火。 -2841999(四友); 2017-5-31 (#10837059@0)
    • 你生意需要的 zoning 是什么样的？这个 building 的 zoning 是什么样的？ -troyd(00); 2017-5-31 (#10837075@0) +1
      • “并且还承诺如果合约最后签不成，押金退还” 承诺是什么形式的？ -troyd(00); 2017-5-31 (#10837078@0) +1
      • “所以我就把押金交了”，什么形式交的？ -troyd(00); 2017-5-31 (#10837079@0)
    • 押金我给的是支票， -hongze(hongze); 2017-5-31 {264} (#10837168@0)
      我当时把支票复印了，也让收支票的人在copy上签了他的名和写上了refundable 。他当时的承诺是口头承诺，但来往的电邮里应该也提到了这个承诺，我回去再找找。lease当时还在双方律师间来回，并未有任何合同签成。至于经纪，我当时没找。我想还是去小额法庭吧，胜算大吗?最终能拿回来吗?
      • 1. 直接去小额庭立案子。2. 不需要和对方再通信了，有事法庭上说。3. 你自己学习学习 proceedings procedure。自己能 handle 自己去，自己 handle 不了找律师。 -troyd(00); 2017-5-31 (#10837176@0)
        • 如果完美些，就立案子之前写个 formality 的追债信，挂号信寄走，等 20 天左右。 -troyd(00); 2017-5-31 (#10837181@0)
        • 非常谢谢。 -hongze(hongze); 2017-5-31 (#10837182@0)
          • Good luck。 -troyd(00); 2017-5-31 (#10837185@0)
          • remember to make and archive anything in writing. -troyd(00); 2017-5-31 (#10837207@0)
      • 所有的官司最后都要看证据是否充分。有电邮提到这个承诺就好办，不过光靠这个不行，你的陈述和对方的陈述都很重要。法官不会就听你单方面的陈词。如果你们当时谈时有其他人在场并愿意帮你作证的话最好。 -letempsdescerises(百草园主); 2017-5-31 (#10837204@0)
        • 电邮我还在找。当时承诺时我这边就是我和我老公在场，他那边就是那个业主代表和收支票的那个前台工作人员，这样对法官有说服力吗? -hongze(hongze); 2017-5-31 (#10837232@0)
          • 比没有任何其他人在场要好，你老公必须为你作证。上庭时法官会根据各方陈词作出判断哪方说的是实话，这就看哪方说话更靠谱，更值得相信了，这个就算你律师也很难事先给你一个明确的答案，所以说打官司是有风险的。你真想上小额法庭打官司的话得自己做很多工作。 -letempsdescerises(百草园主); 2017-5-31 (#10837275@0)
            • 谢谢您的忠告。气不过这等不讲信用的人， 知道要花很多精力，也要博一搏。 -hongze(hongze); 2017-5-31 (#10837290@0)
      • If the defendant is a company that's much better as they have to be presented by attorney meaning it will cost them legal fee regardless the outcome. You have better pressing power if you handle the case on your own. -troyd(00); 2017-5-31 (#10837231@0)
        • 对方是个比较大的物业公司。 -hongze(hongze); 2017-5-31 (#10837233@0)
          • 削 -troyd(00); 2017-5-31 (#10837234@0)
            • 不过那位业主代表提过他们有自己的律师，这是不是意味着不管多少案子，那为"自己的"律师都有义务处理也不会收extra. -hongze(hongze); 2017-5-31 (#10837258@0)
              • It has nothing to do with you. -troyd(00); 2017-5-31 (#10837264@0)
    • 我以为但凡押金都是签合同/Lease时给的，“看" 就要收押金？这太霸道了，你居然还给。只要没签合同，一定要把这钱要回来。做生意，第一步就是要把自己的钱看紧了，合同不能随便签，钱更不能随便给。 -vicky2005(孩子她爹); 2017-5-31 (#10837261@0)
      • 以前没经验。吃一堑长一智吧。 -hongze(hongze); 2017-5-31 (#10837277@0)
        • 两个月的租金不是小数目，只要还没有签任何法律文件，就一定要把钱要回来，心里不能犯怵 -vicky2005(孩子她爹); 2017-5-31 (#10837309@0)
          • 嗯，说的有道理，就算要不回来，至少也通过这次，走个流程，以后就不怕了。 -starrystarrynight(StarryNight); 2017-5-31 (#10837331@0)
          • 不是酱的。 -troyd(00); 2017-5-31 {187} (#10837358@0)
            什么样的 evidence，怎么 present，都会有不同的结果。往往 judge 的想法出发点也是常理预料不到的。什么事到了 court，都是个 lose-lose 的结局。但是无法调和的事，只好到 public court 找个仲裁了。
          • ”没签任何法律文件“ － 这正是这个case的难点 -jameschen6(梦想农庄-因信称义); 2017-5-31 {211} (#10838565@0)
            ”没签任何法律文件“ － 这正是这个case的难点，还是小c说的对，法官的判断完全是看证据，不是你觉得的事。还是找证据吧，押金也必须是有证据的。

            买房子，交了押金，没能按时closing，5万的押金都吃掉，这是最近听说的事。
    • Check zoning regulation是不需要下offer就可以做的，是没下定金之前的due diligence。其次， -2841999(四友); 2017-5-31 {194} (#10838917@0)
      zoning 是可以改的。你可以根据自己的需要申请修改（Zoning variance, zoning amendment, or re-zoning）。甚至，政府会告诉你申请修改的成功率有多大把握。所有这些，都可以在没签协议之前完成。全给搞反了。
      • These are 次要矛盾 -troyd(00); 2017-5-31 (#10838935@0)

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