什么是自住房?  

如果您的名下只有一套住房并且属于自己居住时，您就可以申报为自住房。但是当您的名下有多套房产时，您可以选择其中一套属于自己居住的房产申报为自住房。当税务居民（加拿大公民、永久居民、留学生、工签人士）出售房产时，自住房的增值是免税的，而投资房需要缴纳增值税。而非税务居（如持旅游签证、持探亲签证的人民）则不能享受免交自住房增值税的政策。

根据加拿大税务局（CRA）2016年颁布的新规，从2016年1月1日之后卖掉的自住房必须在下一年向CRA申报才能享受增值免税政策，在申报时，您需要向CRA提供一些基本信息，比如收益所得，买进卖出年份，房屋地址，居住时间等等。如果您忘记申报，您可能会面临罚款数千元。

很多国人在购买房屋以后会把部分房间出租或者作为家用办公室，那么在把自住房的一部分转为以盈利为目的商业用房以后，出售房屋时需要缴纳增值税吗？

不一定！

根据加拿大税务局相关法律法规，只要符合以下全部三点情况，出售自住房时不需要缴纳增值税：

1.    作为商业用途部分占房子总体面积比例相对较小（不超过45%）；

2.    没有做出任何有利于商业用途上房屋结构的改变；

3.    在申报房屋出租净收益或商业净收益时，没有计提任何资本成本减值准备（Capital Cost Allowance）。

当房产不符合其中任何一条规定时，出售房产时，作为商业用途的那一部分需要缴纳增值税。