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@Manitoba

我把M市房子(贷款还清)出租了，用M市的房子抵押40万又贷款50万买了V市房子自住，请问这40万和50万哪一部分可以用来抵扣M市的租金收入？按CRA 网站上看是不可以抵扣。

walkthrough(老花镜)
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln8710-eng.html
Example
Karim owns and rents a semi-detached house. This year, he refinanced the property to increase the mortgage for a down payment on his personal residence.

He cannot deduct the additional interest on the mortgage when he calculates his net income or loss from his rental property, because he is making personal use of the funds.
(#11507991@0)
Last Updated: 2018-4-28
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 我把M市房子(贷款还清)出租了，用M市的房子抵押40万又贷款50万买了V市房子自住，请问这40万和50万哪一部分可以用来抵扣M市的租金收入？按CRA 网站上看是不可以抵扣。 -walkthrough(老花镜); 2018-4-28 {411} (#11507991@0)
    http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln8710-eng.html
    Example
    Karim owns and rents a semi-detached house. This year, he refinanced the property to increase the mortgage for a down payment on his personal residence.

    He cannot deduct the additional interest on the mortgage when he calculates his net income or loss from his rental property, because he is making personal use of the funds.
    • 貌似都不行。如果你住M就可以了。 -gracexueli(懒猫); 2018-4-28 (#11508032@0) +4
      • 不可能搬回M 市，老远了。CRA 这是逼着我卖M啊， 我卖了还要再买投资房，这一转手就是一大笔费用，经纪费， land transfer tax...这一刻，真的爱不起来加拿大了 -walkthrough(老花镜); 2018-4-28 (#11508072@0)
        • 问一下银行是否能把现在房子的贷款换一部分为出租房的贷款。一般是在买房交接时可以这么办。 -canyy(canyy); 2018-4-28 (#11508465@0)
          • 谢谢，我去问一下。 -walkthrough(老花镜); 2018-4-29 (#11509280@0)
            • 出租房利息可以抵税，不知道楼主为什么想把自住房的利息当作出租房的开销报税，行不行还不是和尚头上的虱子，明摆着？ -memo123(老牛); 2018-4-29 (#11509515@0)
        • 要么卖房交手续费和税，要么多交税，规定就是为了这个。小民算不过政府的。 -rattledrum(小鼓); 2018-4-29 (#11509300@0)
          • 借贴请问明白人，目前二套房都在自住，其中一个将来卖掉肯定是要算做投资房交capital gain的，那么这套房所花费的贷款利息、地税、保险以及水电气之类的费用可以抵扣capital gain吗？ -gracexueli(懒猫); 2018-4-29 (#11509318@0)
            • 我的理解，利息，地税，保险，水电气等只能作为出租房的成本。因为没有租金收入，所以无从抵扣。这些开销不能算入capital，只有装修费，买卖的代理律师费等能算到capital里。 -rattledrum(小鼓); 2018-4-29 (#11509355@0) +1
              • 好吧，谢谢了！ -gracexueli(懒猫); 2018-4-29 (#11509362@0)
            • 我有没有听错？两套房都在自主如何可能？没有人能够有分身术，所以，一个家庭只能有一套自住房，其余全是投资房。 -memo123(老牛); 2018-4-29 (#11509512@0) +1
              • 怎么不可能？一个家庭也不是只有一个人。 -gracexueli(懒猫); 2018-4-29 (#11509599@0)
                • CRA有明确说法，一个家庭只能有一个tax exempted primary residential house. -walkthrough(老花镜); 2018-4-30 (#11510656@0)
                  • 我知道她的意思了。挂成年孩子名下的房子算孩子的。成年孩子technically就不算父母的family了，应该算extended family，是两个家庭 -memo123(老牛); 2018-4-30 (#11510711@0)
                    • 这不是我的意思，我说的就是family,不是extended family. 一个family通常也是至少2个人呀，没说2个人一定必须住在一起呀。 -gracexueli(懒猫); 2018-4-30 (#11510829@0)
                  • 你读贴太不仔细，我说二套房目前都在自住，将来卖掉一个是要算做投资房交税的。但现在都在白住。 -gracexueli(懒猫); 2018-4-30 (#11510820@0)
              • 别说二套房自住，就是十套房子自住也是可能的。虽然人没有分身朮，但时间可以。仅给你提供思路。 -gracexueli(懒猫); 2018-4-30 (#11510842@0)
      • 听说很多人都这样做啊，真的不行吗？ -mocarly(放下); 2018-4-28 (#11508432@0)
        • 听说很多人这样做，但按规定是不行的。 -rattledrum(小鼓); 2018-4-29 (#11509357@0)
    • 我觉得，你应该反过来做，才可以抵房祖。就是M的房子是自主，V的房子出租。这样的话，40 和 50的利息都可以抵扣。 -jameschen6(梦想农庄-因信称义); 2018-4-28 (#11508408@0) +5
    • 不行，因为你借出来的钱是买房自住。如果借出来的钱的用来买房投资（比如收租或炒卖）才可以抵税 -jedi_xie(Jedi); 2018-4-28 (#11508446@0) +2
    • 我认为你那40万的×利率部分×应可以抵收。看一下你那个40万的贷款"MORTGAGE STATEMENT" 文件上写的是哪个房子的 -originator(originator); 2018-4-29 (#11508737@0) +1
      • 40w贷款是为了买自住房，不管用什么抵押贷款，都不能算出租成本。 -rattledrum(小鼓); 2018-4-29 (#11509294@0) +3
        • 其实简单极了。找另一家，互相出租，即使自住房也抵扣了。。。关键是还是省不了几毛钱税，有了租金收入了 -bricksonly(鑫); 2018-4-29 (#11509369@0)
          • 愿闻其详，如何互相出租就自住房也可以抵税了？90万按揭的利息可是老鼻子了，如能抵税省的可不是一点点。 -memo123(老牛); 2018-4-29 (#11509520@0)

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