假如政府今年的地锐总收入是A，全市的MPAC房价评估值的总和为B。税率就是A/B=C%
你家今年的地锐就是你家的MPAC估值*C%
假如议会开会通过明年地锐涨2%，那么明年的地锐总和就是A*(100+2)%，不管房价涨跌，政府都要收这么多。这就是大家常说的地锐和房价涨跌无关。
虽然总体地锐和房价无关，但具体到你家那又有关了，因为你家地锐为MPAC明年评估值*(C+2)%，因为四年评估一次，每年phase in一些，所谓的明年评估值在上一次评估已确定。
如果你家评估值比别人涨得快，你就相对多付，而别人相对少付。
明年的锐率为c1=A*(100+2)%/明年的MPAC总值，如果MPAC总增加非常快，远大于2%，那么锐率就会显著下降。很多人以为锐率一般不下降那是
不对，实际上这些年锐率一直在下降，虽然锐是越交越多
你家今年的地锐就是你家的MPAC估值*C%
假如议会开会通过明年地锐涨2%，那么明年的地锐总和就是A*(100+2)%，不管房价涨跌，政府都要收这么多。这就是大家常说的地锐和房价涨跌无关。
虽然总体地锐和房价无关，但具体到你家那又有关了，因为你家地锐为MPAC明年评估值*(C+2)%，因为四年评估一次，每年phase in一些，所谓的明年评估值在上一次评估已确定。
如果你家评估值比别人涨得快，你就相对多付，而别人相对少付。
明年的锐率为c1=A*(100+2)%/明年的MPAC总值，如果MPAC总增加非常快，远大于2%，那么锐率就会显著下降。很多人以为锐率一般不下降那是
不对，实际上这些年锐率一直在下降，虽然锐是越交越多