买房时由于各种原因我的secure LOC和mortgage是两个完全独立的帐户。一个是first mortgage，LOC应属于second mortgage. 律师收走了两笔钱，将来discharge也是两笔钱。木已成舟，没办法。这里多数人应该是一个计划下的两个分帐户，这种的好处是只有一个帐号，一笔律师费，而且还了货款，LOC额度会自动增加。花钱买经验，很是遗憾了一下。
今天到银行发现了两个独立帐户的好处，和大家分享一下。
我从loc里借了不少钱用于投资。利率p+0.5。现在贷款到期，想refinance,想把loc中的贷款合并到mortgage中，这样利率只有P-0.9。问题是refinance有许多费用，费用不都能减免，而且手续麻烦，更差的是现在的额度收紧，refinance后LOC就没多少额度了。经过反复讨论，银行人员给了个很好的方案:
1, mortgage不动，到期renew, 不做refinance.
2, second mortgage(也就是独立的LOC)改为mortgage+LOC,mortgage的部分为loc实际欠款，Loc的部分为剩下的額度。这种改变不属于refinance，总额度没变.
这样，我只是简单的renew就能把loc中欠款的利率从p+0.5减到P-0.9. 这是两个独立帐户的意外收获。我要早知道可以这样，我早就应该这么做了。白白多交了不少银子。
希望这个贴子能让和我一样情况的人少交些银子。
今天到银行发现了两个独立帐户的好处，和大家分享一下。
我从loc里借了不少钱用于投资。利率p+0.5。现在贷款到期，想refinance,想把loc中的贷款合并到mortgage中，这样利率只有P-0.9。问题是refinance有许多费用，费用不都能减免，而且手续麻烦，更差的是现在的额度收紧，refinance后LOC就没多少额度了。经过反复讨论，银行人员给了个很好的方案:
1, mortgage不动，到期renew, 不做refinance.
2, second mortgage(也就是独立的LOC)改为mortgage+LOC,mortgage的部分为loc实际欠款，Loc的部分为剩下的額度。这种改变不属于refinance，总额度没变.
这样，我只是简单的renew就能把loc中欠款的利率从p+0.5减到P-0.9. 这是两个独立帐户的意外收获。我要早知道可以这样，我早就应该这么做了。白白多交了不少银子。
希望这个贴子能让和我一样情况的人少交些银子。