lhq2000(阿伟)
usually you do not have to pay tax on any gain from the sale because of the principal residence exemption. This is the case if the property was solely your principal residence for every year you owned it.
(#12058958@0)
Last Updated: 2019-4-26
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Replies, comments and Discussions:
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枫下家园 / 钱财税务 / 请问，如果我名下两个房子，一个自己住，一个父母住，然后卖自己住的那个，如果升值需要交capital gain吗？
-greenfield_2011(greenfield);
2019-4-26
{18}
(#12058625@0)
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When filing Tax, which one is as your primary residence? Only primary residence is tax free.
-lhq2000(阿伟);
2019-4-26
(#12058648@0)
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好吧，给依靠自己的年老父母住也要交税，不太合理啊
-greenfield_2011(greenfield);
2019-4-26
(#12058669@0)
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当初你把房子给父母住的时候，应该做个 tax planning, 把一套房子放在你父母的名下，他们还能得很多退税。
-glow_mm(光彩照人);
2019-4-26
(#12059205@0)
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把房子放父母名下也有问题，父母去世的话好像所有财产都要交个1.5%的评估费还是处理费之类的，我印象中是这样，有了解的能说说吗？
-cupcakelover(Noer);
2019-4-26
(#12059221@0)
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那个比交增值税少多了。而且只交房屋净值部分。比如100万的房子，有40万贷款，就只交60万净值部分。In Ontario the fees are $250 for the first $50,000 of your estate and $15 for each additional $1,000。
-glow_mm(光彩照人);
2019-4-26
(#12059236@0)
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就是说净资产超过5万就是1.5%了
-cupcakelover(Noer);
2019-4-26
(#12059246@0)
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净值100万的房子probation fee也就1万4千500, 几年的升值税可远不止这么多啊。
-glow_mm(光彩照人);
2019-4-26
(#12059250@0)
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如果父母名下只有一套房子但是租出去了，也能算他们的primary residence吗？那个房子离我比较远，是西人区，所以他们也不想住
-cupcakelover(Noer);
2019-4-26
(#12059355@0)
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这个就不能算了，而且他们还得报出租收入。
-glow_mm(光彩照人);
2019-4-26
(#12059423@0)
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有报出租收入，不想为了避税连合同都不签，万一有麻烦不是自己给自己挖坑嘛。房子放他们名下以后capital gain的税率也能低一些
-cupcakelover(Noer);
2019-4-26
(#12059801@0)
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这个就超出tax planning的范围了吧。
-greenfield_2011(greenfield);
2019-4-26
(#12059278@0)
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除非你和父母同住，否则税务上他们就是个（零租金）租客
-canadagoose(🇨🇦 秋雁);
2019-4-27
(#12059895@0)
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那个升值多，就做principle，CRA不管哪个自住与否，你自己选择
-monamour(三影);
2019-4-26
(#12058672@0)
+1
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When you sell your home or when you are considered to have sold it,
-lhq2000(阿伟);
2019-4-26
{206}
(#12058958@0)
usually you do not have to pay tax on any gain from the sale because of the principal residence exemption. This is the case if the property was solely your principal residence for every year you owned it.
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对，自己住的不交税。但是我父母住我的另一个房子那段时间如果升值，就得交税了
-greenfield_2011(greenfield);
2019-4-26
(#12058978@0)
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过户给父母啊。
-235(吃豹子);
2019-4-26
(#12059127@0)
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过户给父母也算卖房子，该交的税费不会少。
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-26
(#12059154@0)
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自住房是全球范围内选定一个，如果你把一套房放他们名下，并视为自住房，那中国的房子就要看作出租房了
-cupcakelover(Noer);
2019-4-26
(#12059224@0)
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卖自己住的房子不用交 capital gain，卖父母住的房子和买出租房没有分别，要交 capital gain
-canadagoose(🇨🇦 秋雁);
2019-4-27
(#12059890@0)