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关于如何找到好的经纪人:

房地产经纪成千上万,其中有全职的也有业余的,最好找全职的。

其中有刚入行的也有干了好几年的,最好找经验多些的。

房地产经纪替你找到满意的房的前提,是他能正确理解你的要求。所以,尽量找对你的文化背景不陌生的。

最好是对你希望居住的社区比较熟悉的(比如,你如果想到HAMILTON买房,最好找那里的经纪人)

朋友介绍是重要的,但朋友觉得好的,你不一定觉得好。经纪人和客户必须投缘才能使交易顺利。

所以,最好先找两三个经纪人,跟他们都聊聊,感觉一下。然后让他们都为你工作一下,你把他们的作业进行比较衡量,最后选中一个或最多两个自己喜欢的经纪(经纪人太多并不能增加找到房的机会,反而会使你疲于奔命)。

多伦多地区经纪人通常不在最初跟客户签什么服务协议,而是义务为客户工作。只有在客户下第一个OFFER时,才会要求客户授权。从那时起,按照约定,客户就不能再找其他经纪人了。

经纪人的费用由卖方出,通常是房价的3%左右,比例由卖方经纪决定。虽然这笔钱最终落到买方的购房款中,但不请买方经纪人并不能保证买方降低房价。往往得不偿失。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 / 多伦多买房杂谈
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛人们都向往属于自己的理想家园。租房子省心省力,但你若想对这个房子做点什么,可能限制多多,而且从感情上讲,它不可能是自己的理想家园。买房子,去实现自己的理想家园。在多伦多,房子式样各异,千差万别,买什么样的房子才是最理想? 这个总目标一定要先花些时间弄明确。
    你家庭的人口、年龄状况,家庭成员的工作、学习性质怎样?你家庭的生活方式、习惯以及家庭气氛又是怎样?你和你的家庭是向往繁华的都市生活,还是恬静的田野风情?你是喜爱运动和出游,还是安于宁静的家庭生活?你有动手美化创造自己的理想家园的愿望吗?你认为修墙补漏,除草铲雪是头痛烦恼之事,还是让你小试身手,活动身心的好机会?
    你的朋友们有买了房子的,他们最自豪和最享受的是什么?他们最遗憾和不满的又是什么?当你作客于朋友家中,对其房子,你可以很轻松地对房子的大小,新旧,地点的好坏,房价的高低作出评价,你能说出每家你所感受到的欢乐、温馨的家庭气氛吗?最让你感慨的又是什么呢?
    每个人每个家庭都有自己的生活模式和生活追求。
    到底要什么、追求什么?这个最重要的问题只有你自己才能给出最完美的答案!

    当你清楚自己到底要什么,有了一个明确目标,行动起来去买房。这时你最好先去找到一位好的专业房地产经纪人。当然你可以自己去看房买房,但由于多伦多房地产的市场机制及历史原因,个人买到满意房子的机会极小。买卖房子雇用专业房地产经纪人是目前最普遍的形式。在此请先问自己几个基本问题:我期望经纪人能为我做什么?我和经纪人之间会是一种什么关系?经纪人对我会有什么要求?
    专业房地产经纪人提供既专业化,同时又很个性化的服务。每个经纪人的工作方式和服务特点各不相同。这里通常有三种与经纪人之间的关系:经纪人代表卖方;经纪人代表买方;经纪人同时代表买卖双方。很明显,你希望经纪人代表你的利益(买方)。这种关系你必须用书面合同的形式去确立。 买卖房地产和聘用地产经纪人都是完完全全的商业行为,只有相关的法规、合同才能明确你同经纪人的各自权利、责任和其有效时间。
    好的专业房地产经纪人具备良好的专业知识、工作能力、职业道德。他能了解你的需要,能全面客观地分析、阐述与房屋买卖相关的一切因素。经纪人和你是否能良好沟通并交换最新信息,也是很重要的。经纪人能教你多少知识也是其能力和敬业的体现。你只有通过比较,才能找到一位适合自己的专业房地产经纪人。

    当你有了自己的房地产经纪人之后,经纪人会同你详细分析解释当前房地产市场的状况和趋势。经纪人会考虑你的购房总目标、家庭财务计划和目前状况,与你共同制定一个买房计划。其中包括理想的和可接受的地理位置和社区,房屋的类型,合理的价格范围,必须满足的要求,大致的时间安排等等。
    计划已定,是否就可立刻开始看房呢?好的经纪人会在看房之前抽时间向你介绍房地产市场的运作规则,买房的相关法律文件和买卖合同,解释其意义并回答你的疑问。
    当你对市场及相关知识有了一定的了解后,这时进入市场去看房,你将会站在一个有利的地位。

    专业经纪人会替你紧盯市场,根据计划和要求,筛选出候选房屋的名单,与你安排好看房的时间,经纪人有时需要核实一些信息。
    看房是为了买房,什么是你买后可拥有的,什么是你买后可改变的?这是你需要重点留意的。大家都知道地点很重要,但对于住宅,社区形象、环境更重要。自然地理环境和风景也须考虑,房屋所处地块的大小、形状也须留意。以上是历史自然财产,是不可更改的,也是影响和决定房屋价值的重要因素。
    具体到房屋本身,应注意房屋现在的使用状况,屋主的保养情况。房屋的整体结构及材料,使用功能是否合理。细心体会整座建筑的内部空间感,是否感觉舒畅,这是房子的核心所在。因为你将来真正使用、享受的是空间,而不是建筑的实体部分。对于房屋内外装饰和附带设施,也可加以考虑。但对于将来不属于你的家俱、个人收藏品等,无论其多么吸引人,请一定要视而不见,做一个理智的买家。
    每次看房都是一次学习过程,应认真对待。看房后最好能有个小结,与经纪人交流看法。
    当你选中了自己满意的房子后,这时就需要经纪人准备买房合同书。在准备合同时,你要根据市场、房屋和自身的状况,讲出你所有需要加入的条款,绝不仅仅一个价钱。然后经纪人会准备一份于你最有利,同时又能吸引卖家的合同书。
    合同在买卖双方最后同意前,通常会有一个议价过程。所以在合同送出后,你要与经纪人保持联系,最好是在一起,以便对来自卖方的任何要求(如价钱、条款、时间等)作出对应决策。

    买卖双方若达成合同,在交吉日之前,经纪人会协助你制定一个时间表,让你顺利办理其它相关事项:
    购房资金的安排。首期付款、房屋贷款何时到位,一定要避开公众假日。
    验房时间的安排。如果是合同中的条款,一定要在指定的时间内完成。
    聘请律师。要留有一段合理的工作时间给律师,使律师能核查所有相关文件。
    购买房屋保险。保险的生效日是房子的交吉日,但你须提前一段时间告诉律师有关保险 的信息和资料。

    多伦多的房地产市场是一个活跃的、公开的市场。你一定能买到理想的家园。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • Good article...and I have a question for you...
      Everybody says finding a good realtor is really important. Can you please tell me how and where I can find good realtors? How much do realtors usually charge? Can I have more than one?

      Thanks,
      Bimmer
      • This is an open market. I think that the only way to find a good realtor is to compare.
        If you are a buyer, there is no charge from the realtor.
        Legally, you only can have one realtor.
        • Thanks but I need more details ...
          Henry,

          Thanks for your prompt answer. I want to ask is it legally or technically wrong that I can not have more than one realtor? If I can't have more than one, how can I compare?

          I understand that I need to compare realtors. That said I'd like to know the criteria I should use to compare them. I'd like to try experienced realtors but my friends tell me they are so busy these days that they don't treat you seriously. I want people to be patient with my needs. My concern with new realtors is that I heard they don't have many listings so they can't really show you much. That's why I thought I should have more than one realtors. One new and one experienced? I am not trying to take advantage of them but I do want the best house possible. And for your information I am thinking about buying a house that can be a potential rental property. Is it a good time to buy?

          Thanks,
          bimmer
          • 1,你可以找多个经纪带你看房。2,提出你的要求,他们每个人都会到一个公开的数据库找,大家的信息来源是一样的。3。短期之后,最好尽早确定一个经纪。
            • Thanks, Luoboyang (I like your name:-)! Do you know whether we have access to that database you are talking about? Where do I find a list of realtors?
              • 那个数据库是属于地产协会会员的,就是说只有那些房产经纪才能看到。有个公开的网站www.mls.ca可以看到部分信息。至于找好的经纪,多半是朋友间互相介绍。这里也有好几个呀,不妨说说你中意的地区,让他们跟你联系。
          • 关于如何找到好的经纪人:
            房地产经纪成千上万,其中有全职的也有业余的,最好找全职的。

            其中有刚入行的也有干了好几年的,最好找经验多些的。

            房地产经纪替你找到满意的房的前提,是他能正确理解你的要求。所以,尽量找对你的文化背景不陌生的。

            最好是对你希望居住的社区比较熟悉的(比如,你如果想到HAMILTON买房,最好找那里的经纪人)

            朋友介绍是重要的,但朋友觉得好的,你不一定觉得好。经纪人和客户必须投缘才能使交易顺利。

            所以,最好先找两三个经纪人,跟他们都聊聊,感觉一下。然后让他们都为你工作一下,你把他们的作业进行比较衡量,最后选中一个或最多两个自己喜欢的经纪(经纪人太多并不能增加找到房的机会,反而会使你疲于奔命)。

            多伦多地区经纪人通常不在最初跟客户签什么服务协议,而是义务为客户工作。只有在客户下第一个OFFER时,才会要求客户授权。从那时起,按照约定,客户就不能再找其他经纪人了。

            经纪人的费用由卖方出,通常是房价的3%左右,比例由卖方经纪决定。虽然这笔钱最终落到买方的购房款中,但不请买方经纪人并不能保证买方降低房价。往往得不偿失。
          • Nice Realtors to recommend
            hi, Bimmer,

            I bought a house last year. My agent has been working in this area for 8 years. He is very experienced and nice. Every year he ranks top sales in the largest Chinese Real Estate Company . If you are intersted, please call me at 416-493 7184 to get the details. I also have another nice realtor.

            Mingjie
            • Who is he or she, Can you tell the name? thanks