多伦多大学一位教授表示，长期以来，房东要求潜在租户提供推荐信的做法一直被视为租赁行业的标准做法。

但反过来，租客向房东索要以前租客的推荐信的情况就不那么常见了。

William Strange建议，租客也应当向房东索要过往租客的推荐信。

“我没怎么听说过这种事，而且我觉得，这种现象也并不常见。”星期二，身为多伦多大学罗特曼学院(Rotman School)经济分析与政策教授的Strange，在接受CTVNews采访时表示，“没有任何标准的数据源来追踪这类事情。”

虽然这种情况可能还并不常见，但Strange说，这代表了一个有趣的想法：为什么房东没有自动提供自己推荐信义务呢？

房东要求提供推荐信，是为了更好地了解有意租住他们公寓的潜在租户，以及核实他们是否有能力支付租金。然而，租户也有兴趣进一步了解他们将与什么样的房东打交道，Strange说。

“从租户的角度来看，有很多他们想知道的关于房东的事情，这些事情都不是小事，也不受保护租客的法律的保障。”Strange说。

“他们可能想知道，这个房东会在洗衣机真的需要修理的时候来修理吗？或者房东会不会要求在法律允许范围内的最大租金增长，又或者问问房东人怎么样？”

今年早些时候，一位澳大利亚悉尼的男子也提出了同样的要求。在今年1月发布到网上的一段视频中，Tom Cashman解释说，他在寻找出租公寓时，曾要求房东提供前房客的推荐信。

“我从来没听说有人这样要求，但他们问我，大概要三个推荐人来看看我是不是一个好人。”Cashman在视频中说，“那他们呢？你是个好人吗？”

据Cashman说，他的申请最初被批准了，但他在那之后的一段视频里说，他的租赁申请已被撤回，尽管自己并没有要求取消申请。

卑诗省租户资源和咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre)的法律顾问Lasse Hvitved说，他就遇到过类似的情况，一位加拿大租户要求未来房东提供过去租户的推荐信。

他在接受CTVNews采访时表示，“我听说很多房客都对他们的新房东感到焦虑，不知道他们会如何对待他们，也不知道他们人到底怎么样。”在3月份的电话采访中，他这样说道，“但我想我从来没有听说过有人特别要求房东提供以前的租客证明。”

Hvitved表示，造成这一现象的部分原因可能是房东和租户之间的权力失衡。例如，在卑诗省，有强烈的信号表明该省目前的租赁市场偏向于房东而不是租户。

加拿大抵押和住房公司(CMHC) 于2月份发布的一份租赁市场报告收集了加拿大主要城市的空置率数据。这些空置率是根据特定市场中可用出租单位的百分比而定的。

在一些城市，如阿尔伯塔省的埃德蒙顿，可以看到约为7%的高空置率；在其他城市，比如温哥华，空置率则极低，仅为1.2%。根据CMHC的报告，在安大略省的部分地区，空置率甚至低至百分之一。

Hvitved表示，这些房间的空置率越低，意味着租户的选择余地越少。因此，他说，向潜在房东索要推荐信可能对帮助租客获得租房没有什么帮助。

“大多数租客不会在14个房东之间做出选择，比如‘哦，我不知道该选哪套公寓’。”他说，“乞丐不能挑肥拣瘦，而现在，租房的人就是乞丐。”

房东立法的可能性

Hvitved表示，他认识到，作为一种抗议形式，向房东询问过去租户的推荐信是有价值的。

他说，随着加拿大平均租金的上涨，这可能会促使租房者变得更加政治化，并采取类似举措，试图纠正房东和租户之间的权力失衡。

“我可以看出有些人会把它看作是用一种非常不严肃的方式来解决一个更严重的问题。”Hvitved说，“这是一种试图夺回控制权或夺回一些被剥夺的权力的方式。”

但目前的现实情况是，这对于解决加拿大租户目前面临的一些合理问题可能实际上没有帮助，Hvitved说。

对于房东来说，驳回任何要求提供推荐信的人的申请是相当容易的，因为他们很可能有许多其他候选人可以选择。

“如果你是房东，你租了一个地方，这有大约40个申请人，如果没有必要的话，你为什么要费力去做这些呢？”Hvitved说，“如果有人问你要推荐信，你不选他们就完了，因为你想找那些给你带来最少麻烦的人。”

Strange 说，这就是为什么某种形式的立法将房东的推荐信作为一项要求是重要的。

虽然加拿大目前还没有这样的法律，但Strange 说，他可以看到要求房东向租户提供过去租房者的推荐信（如果被要求的话）是有道理的。

Strange 说，在一般投资方面，比如与银行打交道，需要努力披露协议的条款，包括收益和相关风险。

他说，与房东签订租赁协议是一种投资，因此采取措施让房东提交推荐信也是有道理的。

“如果你想找人投资，你不应该让他们对投资的情况一无所知。”他说，“从字面上讲，签订租赁协议不像买股票，但从签订合同的意义上讲，它确实是一种投资。

“如果各方能够相互理解，这类投资将对各方更好地发挥作用。”

Strange说，如果房东不愿意提供以前租客的信息或租处的其他相关细节，就会引起怀疑。

“一个好的房东完全有理由告诉你以前的房客的情况。”他说。“房东可能希望有证明他们适合做房东的信件，一个好的房东会自愿这么做的。”

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https://www.ctvnews.ca/canada/here-s-why-more-tenants-should-request-reference-letters-from-landlords-1.5850299