请参考-Capital Gains Reserve - All Other Properties Except Donated Non-Qualifying Securities

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TaxTips.ca - Capital Gain Reserve - Spread out your capital gain over up to 5 years if you receive the proceeds of disposition over at least 5 years.

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https://www.taxtips.ca/filing/capital-gain-reserve-other-properties.htm

(#15386310@0)
Last Updated: 2023-4-30
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不能 -yiran1(yiran); 2023-4-23 (#15367764@0) +1

还是股票灵活，可以自己控制，分批卖出。房子就不可以了。 -micemom(micemom); 2023-4-23 (#15367777@0) +3
每年卖1/5房子？ -**🐴; 2023-4-23 (#15367846@0)

是啊，有没有这种卖法的：咱俩谈好价钱签好合同150万我卖你，你每年给我30万，去律师楼写个房契你每年拿1/5产权，5年拿完？你不用一口气贷款150万压力，我还能“避”税，双赢啊 -w4b(w4b); 2023-4-23 (#15367868@0)

阴阳合同欺诈啊 -opulus(opulus); 2023-4-23 (#15367875@0) +1
cra也不是吃干饭的 -**🐴; 2023-4-23 (#15367879@0)
这个不违法啊.每年卖20%的产权,问题是卖家不合算啊 -**🐸; 2023-4-23 (#15368015@0)

为什么卖家不合算？ -micemom(micemom); 2023-4-23 (#15368199@0)

分期付款/收款，一般会有利息。如果没有就不合算 -**🐸; 2023-4-23 (#15368673@0)

这倒是个思路啊，分几次把部分卖给孩子？ -walkthrough(roads); 2023-4-23 (#15368408@0)

付了30万有1/5产权,那这年归谁住？买家住进去了,反正有20%产权,继续住不付80%了,他有20%产权你还不能另卖. -blueskynight(芒果); 2023-4-23 (#15368545@0)

当然是诚信走合同，赖账这种事不管怎么买卖都难办了。至于说谁住，再谈呗，比如你有20%产权先住进去了，合理地是按市场租房价格给另一家80%房租，当然另一家不 care 也可能。 -w4b(w4b); 2023-4-23 (#15368599@0)

有人实际这样分批转让房产权操作过吗？可行吗？ -micemom(UCM); 2023-4-25 (#15372885@0)

为省投资房的增值税只有两个： 1. 假设你有两个房产，你可以交叉指定两个房产为主房产（这个几年，那个几年），这样卖其中一个的时候增值税会少很多 2. 在你有大量股票损失的时候卖 -opulus(opulus); 2023-4-23 (#15367857@0) +1

哪年楼市也跌 -**🐴; 2023-4-23 (#15367881@0)

投资房子的人不会期望房子跌，房子涨了，税交的多，还是赚 -opulus(opulus); 2023-4-23 (#15367894@0)

你说股票损失年卖房子，可是房子是大头啊，不能去跟着股票跌时候卖 -**🐴; 2023-4-23 (#15367905@0)

我只是提出两种方法，你看川普什么时候买卖商业房产 -opulus(opulus); 2023-4-23 (#15367929@0)

你的方法1, 我没有明白？假定设置为主房产的年限是一半，一半。两个房产价值一样。卖第一个房的时候是省了税（$250000要交税），可是当你卖等二个房的时候，原来不用交税的，现在（250000要交税了），还是一样啊？ -micemom(micemom); 2023-4-23 (#15367930@0)

可以延迟了呀，你问的就是怎么延迟啊，你不会同时把所有房产都卖了吧 -opulus(opulus); 2023-4-23 (#15367939@0)

明白了，虽然交的总数是一样的。但不用一次都交了。感谢！👍😄 -micemom(micemom); 2023-4-23 {70} (#15367977@0)

但是如果自住房价值高于投资房，比如$2500000, 是不是就不划算这样做了？

这个需要case by case。一种情况你的自住房要住一辈子，你卖的时候就不CARE了吧 -opulus(opulus); 2023-4-23 (#15368020@0)

请问下方法1，自住房有没有要求必须住里面才算？ -vvgege(Vvgege); 2023-4-24 (#15369596@0)

假设没有其他收入，如果就一人，要交$158,088，两人的话,每人交$59,729，共$119,458 -vicky2005(v大叔); 2023-4-23 (#15368026@0)

请问这是怎么算的？是和income tax一样的算法吗？ -micemom(micemom); 2023-4-23 (#15368206@0)

增值部分的一半放入你当年的收入，找个软件算一下就有个大慨。如没其他收入，应该不用交15万税 -winonca(小温); 2023-4-23 (#15368243@0)

如果一直不买rrsp,.这个收入和RRSP能互相offset吗 -newcomer78(不知道叫什么好); 2023-4-23 (#15368317@0)

如果有未用的RRSP room，你可以买来减少当年的capital gain, 以后取RRSP时再报 -winonca(小温); 2023-4-23 (#15368360@0) +1

RRSP只能抵扣employment income. 投资收益不能抵的。 -kangaroo3020(可怜); 2023-4-23 (#15368422@0) +3

rrsp是从employment income 来的，有了room后你买了，就可以抵capital gain. 难道我记错了？ -winonca(小温); 2023-4-23 (#15368477@0)
瞎说 -john002(pp); 2023-4-23 (#15368693@0) +2
RRSP买了直接减当年所有收入，包括资本增值。 -dongji(冬季阳光); 2023-4-23 (#15369219@0) +3

你还得把房子地税等等都算cost，最后可能再少10万，40万只交20万的income tax，算你当年收入 -johnwick(水桶成精了); 2023-4-23 (#15368428@0)

地税应该不能抵房子的capital gain吧？这如果也能抵，那水电气是不是都能抵？汽油费？呵呵 -dongji(冬季阳光); 2023-4-23 (#15368723@0) +2

不是抵，投资房子都有cost，这些都是投资成本，最终卖家 - 买价 - COST才是最终收益，cost里面当然有水电煤气费用了。投资怎么可能没有cost呢 -johnwick(水桶成精了); 2023-4-23 (#15369230@0) +1

expenses和capital cost 是不同的概念 -john002(pp); 2023-4-24 (#15369299@0)

我说的是ACB---The adjusted cost base is what you paid to acquire the capital property, including any costs related to purchasing the capital property. -johnwick(水桶成精了); 2023-4-24 (#15369306@0)

Capital gain的cost里没有地税水电煤气费用，ACB里也没有 -gracexueli(懒猫); 2023-4-24 (#15369335@0) +2
地税、水电气费用等不管是自用或者出租，都不能当作房子资本增值的成本。这些和房子的增值没有关系。想的太美了，呵呵 -dongji(冬季阳光); 2023-4-24 (#15369959@0) +1

投资房的地税，水电气（如果是房东出的）是current expense, 抵税效果要比capital gain要好得多。你说的抵capital gain不是想得太美了，而是想得太差了。 -**🐸; 2023-4-25 (#15372919@0)

请参考-Capital Gains Reserve - All Other Properties Except Donated Non-Qualifying Securities -tdtq2009(tdtq2009); 2023-4-30 {511} (#15386310@0)

TaxTips.ca - Capital Gain Reserve - Spread out your capital gain over up to 5 years if you receive the proceeds of disposition over at least 5 years.

Full Story:
https://www.taxtips.ca/filing/capital-gain-reserve-other-properties.htm

CRA -tdtq2009(tdtq2009); 2023-4-30 (#15386318@0)

Thank you so much! Really helpful 😃 -micemom(Micemom); 2023-4-30 (#15387997@0)
One more question, May I sell the investment property to my kid at market price then use Capital Gains Reserve(5 years) ? -micemom(Micemom); 2023-5-1 (#15389459@0)

别客气，我回答不了您的问题，但我帮您搜索到了一个文章 -tdtq2009(tdtq2009); 2023-5-1 {518} (#15390156@0)

If you want to transfer a building during your lifetime, here’s what you need to know.

Full Story:
https://www.nbc.ca/personal/advice/home/real-estate-transfer.html

1. 谢谢，我读了这篇文章。当中的方法2就是卖给自己的孩子，分期付款，收利息的情况下可以capital gains reserve 5years. 感谢，献花！😃💐 2. 请问如果是普通的交易卖给别人的情况下，怎样可以用capital gains reserve ？ -micemom(Micemom); 2023-5-2 (#15391574@0)

别客气，这个没有帮您查到；但我觉得可以做capital gains reserve 5 years的，也只能是和自己的亲生孩子了吧，和别人怎么可能有那么好的信任关系呢😄 -tdtq2009(tdtq2009); 2023-5-2 (#15392416@0)

你说得对😄 -micemom(Micemom); 2023-5-2 (#15393134@0)

好像有年龄要求，55岁以上 -zzj999(ZT); 2023-5-1 (#15390520@0)

增值税计算公式年分数要减1来计算，这是可以利用逃税的一个漏洞，操作办法费劲但可行： -zbeifly(苇子坑); 2023-4-30 {161} (#15386371@0)

在出租房和自住房之间每年变换，亦即，出租房出租一年自住一年，导致出租年份永达不到收税的年份。难点：每隔一年要搬一次家，累死折腾死人。所以CRA目前还没兴趣堵这个漏洞

哈哈，好办法！如果一年租客不搬咋办 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-4-30 (#15386403@0)

楼主问的如何避增值税。如何避雷坏租客是另一个问题 -zbeifly(苇子坑); 2023-4-30 (#15387316@0)

不能 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-4-30 (#15386395@0)

做owner financing? -zxcvb(朝天椒); 2023-4-30 (#15388086@0)

这么多零，都懒得看了 -pastrychef(闪电); 2023-5-1 (#15390535@0) +1

@Manitoba

请参考-Capital Gains Reserve - All Other Properties Except Donated Non-Qualifying Securities

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