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chargpt官方回答😄 水手可以做个AI API辅助聊天机器人

在加拿大安大略省,主要住宅的售卖涉及到增值税(通常称为资本利得税)。根据加拿大税务局(CRA)的规定,如果您将一直作为您主要住宅的房屋出售,可能有资格享受主要住宅的免税待遇。

根据当前(截至2021年9月为止)的政策规定,以下是关于主要住宅免增值税的一些要点:

  1. 持有时间:为了免除增值税,您需要在出售房屋前持有它作为您的主要住宅。在大多数情况下,加拿大税务局会根据您实际居住的时间来确定房屋是否符合主要住宅资格。通常情况下,您需要至少在房屋出售前的过去四年中,有两年以上将该房屋用作您的主要住宅。

  2. 折旧问题:您提到之前报告了房屋的租金收入并计入了折旧。一般情况下,如果您对房屋进行了折旧,税务局可能会认为该房屋主要用于出租或商业目的,而非主要住宅。这可能会影响您是否能够免除增值税。

  3. 出租问题:如果您在持有房屋期间将其出租,税务局可能会对房屋是否符合主要住宅资格产生质疑。如果房屋在某个时期内被出租,可能会影响它被视为您的主要住宅的资格。出租房屋可能导致您无法完全免除增值税。

需要强调的是,以上仅是一般性的概述,并不涵盖所有情况。加拿大税法非常复杂,涉及到各种因素,例如房屋的用途、您的个人居住情况、资产的持有时间等等。因此,为了准确了解您的具体情况是否符合主要住宅免增值税的资格要求,强烈建议您咨询当地的税务专业人士或注册会计师,他们可以根据您的情况提供具体的建议和指导。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 请教一个税务问题,
    18年买房因为工作变动没有住买完就出租了,每年报租金收入,会计也应该做过折旧。期间一直租房住,直到20年又买了房搬进自住。现在想卖18年买的房,请问18,19年可以作为主要住宅免增值税吗(因为这2年一直租房住,但担心做了折旧税局就不认定为主要住宅了)?非常感谢。
    • 政府的税务是大流氓做法,我要是你就大胆的逃一次,大不了被审计补上税款即可。
    • 不可以的,你买下后必须搬进去至少住1年才可以申请45(2) +2
      • 我不是申请45(2),因为这个可能会影响现在自住房未来的免税。18,19,20年因为是租房住,应该有机会将该出租房指定为主要住宅,21,22,23年作为投资物业。这样来报税。不知道是不是可行。
        • 我的意思是因为你没住在里面,你需要申请45(2)才能把这几年把这个房子当作自住房。但是你可能不符合45(2)的条件。我曾经也考虑过这个问题,这是我了解到的。还是请个专业人士确认下吧。不然到时跟CRA搞起来是很麻烦的
        • 你这个仍旧是45(2),只是延迟5,6年申请而已。据说延迟申请是可以的,但是不一定批。只是你好像申请过CCA,那就很大可能不会被批准。不被批准就是投资物业,不能免税
          不过,如果你在18,19年没有claim CCA,而是之后的年份申请的,那应该没事。你可以延迟申请45(2),也就是做18年的T1 adjust,申请45(2), 然后在再做2020年的T1 adjust,申请45(3),应该就可以了
          • 谢谢您和楼上的回复, +1
            我感觉会计应该是从我一买房就给我报了折旧,今年去的时候她主动和我提到说你的折旧今年就不能做了,已经折完了。可是18,19年报税时她也知道我是租房住,报了租金支出,她应该知道我卖这房时的税务需要,为啥还要给做折旧呢,我就搞不懂了。现在还可以像45(2)那样纠正吗?如果需要补税我可以补,但总比不能指定为自住房好?谢谢。准备换新会计师,先来坛里学习一下,否则都不知道怎么和新会计师交流。
            • 我想T1 adjust总是可以的,要改T776表。但是adjust后,你肯定是欠税了。而欠税是要交罚金的,18年欠到现在,恐怕也不少钱,还有19年的,也有欠税。然后,你adjust后,能不能成功申请45(2)还不知道
              • 好的,谢谢,再请教一下,折旧导致的欠税应该金额不大(一般情况,除非正好导致税阶变化),就算交罚金也没多少?可以这样理解吗?
                • 会计让你折旧,
                  说明你工资较高,至少10多万。那个税阶大概40+%. 不过总值应该不会太大。100万的房子折个一两万差不多了。两年补税加罚金,可能会上万,甚至上两万。补税不可怕,因为CCA卖房时是要吐回去的。就是罚金亏了,应该不多,就是可能交了罚金还申请不到45(2),那是风险。算算和你省下的capital gain tax比,那个风险是不是值得
                  • 刚把T1 general找出来,没有看到折旧的字眼,请问应该看哪里才知道是否折旧了?谢谢
                    • 要查T776 +1
    • chargpt官方回答😄 水手可以做个AI API辅助聊天机器人 +1

      在加拿大安大略省,主要住宅的售卖涉及到增值税(通常称为资本利得税)。根据加拿大税务局(CRA)的规定,如果您将一直作为您主要住宅的房屋出售,可能有资格享受主要住宅的免税待遇。

      根据当前(截至2021年9月为止)的政策规定,以下是关于主要住宅免增值税的一些要点:

      1. 持有时间:为了免除增值税,您需要在出售房屋前持有它作为您的主要住宅。在大多数情况下,加拿大税务局会根据您实际居住的时间来确定房屋是否符合主要住宅资格。通常情况下,您需要至少在房屋出售前的过去四年中,有两年以上将该房屋用作您的主要住宅。

      2. 折旧问题:您提到之前报告了房屋的租金收入并计入了折旧。一般情况下,如果您对房屋进行了折旧,税务局可能会认为该房屋主要用于出租或商业目的,而非主要住宅。这可能会影响您是否能够免除增值税。

      3. 出租问题:如果您在持有房屋期间将其出租,税务局可能会对房屋是否符合主要住宅资格产生质疑。如果房屋在某个时期内被出租,可能会影响它被视为您的主要住宅的资格。出租房屋可能导致您无法完全免除增值税。

      需要强调的是,以上仅是一般性的概述,并不涵盖所有情况。加拿大税法非常复杂,涉及到各种因素,例如房屋的用途、您的个人居住情况、资产的持有时间等等。因此,为了准确了解您的具体情况是否符合主要住宅免增值税的资格要求,强烈建议您咨询当地的税务专业人士或注册会计师,他们可以根据您的情况提供具体的建议和指导。

      • 真的是废话,这AI貌似挺乖的,不瞎说。 +1