×

Loading...
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务

刚刚微信朋友圈看到的


:

Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 当房东,遇上租客不付钱的概率到底大不?看到一堆新闻租霸。 但我也知道,有好租客的人也不会没事上新闻或者发帖子,那我想问问坛里的老房东们?碰到烂租客的概率大么?10%? 50%? 还是 80%?

    如果 概率 挺大,我打算把房子卖了,把钱扔股票里
    • 这和出租房子的潜在租客有关。
      • 啥意思?能否细讲?
        • 我认为出租房最好的租客类型,单身,30 以下的专业人员。这类人租期不会太长,一般二三年就会搬,收入稳定,在职业生涯的上升期,对自己的信用很重视。如果出租房适合这类人,基本没有租霸。
          • 一室公寓容易找到这类人士,house人家不来租呀。
            • 所以投资房,买的时候就要考虑一下。House的好租客是公司外派,举家迁移。收入稳定,有公司补贴。而且也是不会长租,几年会搬。这样的house要有好的location,房子也要好。
              • 可惜,我的房子location 一般,这种情况下,是否卖掉,把钱放股市更好?
                • 能否找到一个好租客,涉及到很多因素,很难一概而论,需要有比较强的客户关系管理能力,有些烂租客是房东自己造的孽,有些烂租客是房东自己把关不严,还有,房东不要带偏见和成见,要以数据和逻辑为出发点,如果你自认为这些方面不够好,还是退出比较省心
                  • 不要带偏见的意思是种族肤色。黑人,印度人我都租过,只要职业好,这不是问题。
                    没偏见是不可能的。审核材料靠的就是偏见。职业,收入,社会关系(担保)这都是明明白白的偏见
                    • 我见过一个租客,单身母亲,没有工作,还在打离婚官司,还没有拿到身份,英语也结结巴巴,按照常规的偏见这就是一个烂得不能再烂得租客,但后来的事实证明她是一个非常好的租客
                      • 起码你调查了她的经济情况,证明她确实有能力付房租。
                      • 不能说是偏见,偏见反映了概率。看租客要看他有没有能力支付和是否有意愿支付。你说的这种情况,先不说她是否有意愿支付,首先她很可能没能力支付,其次没钱的人愿意支付的意愿比较弱,选这样的租客大概率不好,你比较幸运。
                        • 其实关于这个租客我有些信息没有说: 她的小孩在上私校,她本人开着很贵的车,她愿意预付半年的房租,这些信息一叠加,你还认为她是一个不好的租客吗?但如果带着偏见,你就错过了机会
                      • "还没有拿到身份" 这一条租客就不敢违约,最多就是提前主动终止租约,否者几乎不能考虑。
                        • 她与加拿大联系太弱,随时可能欠租跑回去
                        • 这个是关键。
                    • 说的对,千万不要迷信白人,本地白人垃圾反而偏多 +1
                      • 对。
          • 到现在为止没碰到不交租的。但好多次碰到危险的,也就是以后有可能不交的。要有定力,宁可空置也不租给有危险的。说起来容易,做起来难。
            • 我也没碰到不交租的,租客都不错,回想起来有二次租客交接,我都不需要请人清洁,前任租客离开后屋里一尘不染。
              • 这件事我要吐槽同胞。在搞离开的卫生方面,中国人记录最差。当然,跑题了,这里讨论的是不交租的问题。
          • 知道有人租给律师。不交租,好不容易LTB 走完流程,拿到驱逐令。租客就上诉到区域法院,继续打官司。碰到专业人员的租霸,更难搞。
          • 我的最佳租客从20 多岁租到30 多岁了,我们都希望他能快点结婚搬走,尽管他是个优质租客,单身,专业人士,提前付房租
    • 记得2010年时杨洪就说,什么样的房子配什么样的租客,房子要有吸引力才有可能找到目标租客。买投资房,先定一个目标人群,再按照目标人群的喜好选房子。不需要选择投资利润最大的,因为利润大风险也大。要想长期做,稳定优先。 +1
      • 我也有类似的感悟
      • 能否举个例子,什么样的房子配什么样的租客,比如 downtown condo 配上班白领? Ajax detached 331, 配什么呢?markham townhouse 331, 配什么呢?我没经验,望指教 +1
        • 你这个估计要问熟悉这些区域的经纪。downtown要看区域,靠近多大的,一般都是学生,金融区娱乐区一般是上班白领。
        • 按你说的,你已经有个出租房。你的房子在什么地方呢?你只要集中问了解这个地方的房东或者经纪就行了。
      • 老猫什么时候开窍了?
    • 租房市场上有一批租霸老赖,专门盯着没有经验的小房东下手。遇上租客不付钱的概率大小不在房子,而在于房东有没有经验在租房过程中把潜在的风险排除掉,包括查收入,查信用,等等。 +1
    • 楼上老猫说的很有道理。另外你自己尽职筛选很重要,合同一定要加不按时交租或不交租你会上报给信用机构的条款,任何有疑问的,宁肯空置等合适的也不租,碰到烂租客的概率就会低很多。
      • 非常同意
    • 不缺钱,不要做房东。
      • 拦不住这些刀口舔血的人。
    • 但是现在卖的话,价格不好啊。好好做好租客审查,问题也没那么大的 +1
    • 现在还不知道。要到衰退来了就知道了,快了快了
    • 不大,出租房子的时候已经筛掉99%的坏租客了 +1
    • 我做小地主10年了,经历过几十号租客了,没有碰到过不交租的。出租的房型一定要和租客匹配。 比如讲,住五星级酒店的是什么人?住时钟旅馆的是什么人?在买房之前,就要把定位做好。 +3
      • 哇,10年,租客都交租,这也挺爽的。能问一下,你租客都是华人,还是什么人种都有?印巴人,你觉得差租客多么?会不会出问题?谢谢
        • 说实话,我几乎没有华人的租客。 印巴租客有几个,虽然没有欠租,但味道会影响到其他的租客,除非整栋物业租给他们,所以现在我尽量不招他们了。我尽量招穆斯林的,根据他们的教义,是不允许欠钱的。 +1
          • 招过一个伊朗来的,一个本地但包头巾的。交钱没问题,就是脾气暴躁。
    • 大部分租客都是好的,概率10%吧
      • 租客群体主要华人么?还是均匀分布各种族裔? +1
        • 都有,华人合租的多,只租一间两间,一整套大都是其他族裔。你可以做airbnb,分租,这两样不受房租法管,不交租可以自己立马赶走,但也要操心
    • 问得出这种完全没有水平的问题的房东,还是卖房对你比较好。
      • 请问,你在出租第一个房子“之前”,你已经懂很多了?请回忆一下,回答一下。
      • 哪一个房东不是从新手过来的?
    • 刚刚微信朋友圈看到的


      :

      • 我就是被这些视频 搞怕了。还没把房子租出去,就怕会不会大概率 是租ba. 但上面很多房东说,是小概率。
        • 遇到一个对于房东来说就是night mare. 10%不小了
      • 不知是真是假,如果真是欠7万多,这就不归LTB管了,直接上高等法院了,其实相当来讲应该更容易一些了,而且以往的很多案例,会赢的
    • 我朋友在多大附近的房子, +1
      是经济帮着出租的,租给了南美来的一个人家,结果是遇上鬼了。这个人家拖欠几个月的水电气费不付,他们搬走后,全被转到房主的地税单上了,并且他们搬走时,我朋友觉得也没有什么怕丢的东西,就没去看着他们,结果呢,这家人把我朋友出租屋里的冰箱,炉子,空调,暖炉,所有东西都搬走了,里外里,她损失了二,三万。
      • 这个应该报警,算盗窃 +1
        • 几年前了,她只告诉我了遇到了坏租客,没谈是不是报警了,但说她有很大损失,说她以前懒了,只想把房子整租并租给一家人,以为能省心,她房子就在多大边上,很好出租的,现在她是包给一个人,这人再租给学生,图个省心。还有,南美人与黑人一样,不值得相信。
    • 我比较幸运,十几年里没有碰到过晚付房租的,至今还有一个每月提前一个月付房租的

      但我挑租客很严格
    • 😂给你句忠告 怕啥来啥 新兵上战场 死的最快都是胆小鬼加懒鬼 胆子小不说 训练也偷懒还不爱动脑子观察四周