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给wildwest网友点个赞!

西部网友公开自己的流水账,并在其他网友的追问下,补充了很多细节,基本上是真实可信的。在网上看到这样的案例,应该说是不可多得。

西部网友还分享了自己的投资思路,并不是一味相信房价会不断涨,而是基于对温哥华zoning政策的预期。有自己的投资眼光,也有具体实施的执行力,是很难能可贵的。你可能不赞同他的看法,不赞同他的实施方法,但正是他公开了他的经历,才让我们有机会根据具体案例讨论得失。

还有,我注意到西部网友有一定的风险管控,他很多贷款都是采用了固定利率,而且预留了部分房产应对可能的突发风险。虽然是高杠杆,但是以他们的资产和收入,风险还是在可控范围之内的。

我希望能够看到更多的分享和讨论。所以,也觉得有必要对西部网友公开地说声谢谢!在讨论过程中的质疑,是正常讨论的一部分,请西部网友不要介意。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 给wildwest网友点个赞! +17

    西部网友公开自己的流水账,并在其他网友的追问下,补充了很多细节,基本上是真实可信的。在网上看到这样的案例,应该说是不可多得。

    西部网友还分享了自己的投资思路,并不是一味相信房价会不断涨,而是基于对温哥华zoning政策的预期。有自己的投资眼光,也有具体实施的执行力,是很难能可贵的。你可能不赞同他的看法,不赞同他的实施方法,但正是他公开了他的经历,才让我们有机会根据具体案例讨论得失。

    还有,我注意到西部网友有一定的风险管控,他很多贷款都是采用了固定利率,而且预留了部分房产应对可能的突发风险。虽然是高杠杆,但是以他们的资产和收入,风险还是在可控范围之内的。

    我希望能够看到更多的分享和讨论。所以,也觉得有必要对西部网友公开地说声谢谢!在讨论过程中的质疑,是正常讨论的一部分,请西部网友不要介意。

    • 绝对相信那位网友的分享 +3
    • 也给你点个赞,总结分析的挺好。 +2
    • 多谢支持,我主要是看到有网友问普通工薪阶层能不能做到5套房,所以晒了一下。如果有网友因此受到某种启发,那我就没白晒 +1
      10年前,探长在这云里雾里地说贷款,却不肯详细讲,我也跳出来过。那次是介绍我接触的3家银行贷款有什么不同,当时希望网友从具体案例中,知道这样申请贷款。可想而知,当时也有一些人对我提出大量“质疑”。
      • Cibc现在还有高净值贷款吗?能不能介绍一下怎么qualify?多少算高?RRSP算吗?40万未用heloc能有啥帮助吗?

        算了,看了一个说cibc高净值贷款只适用于自住房。
        • 这要问CIBC了,因为我去年感觉是一次比一次严。40万HELOC反而会影响贷款。我去年投资房也可以用高净值贷款

          RRSP算的,但是要打7折,locked RRSP不算。不直接在CIBC存的也算,RRSP还是7折,但非RRSP如果在其它银行也按7折算。RESP也算。

          40万HELOC会按5年固定利率算成已经贷出的款,所以如果有没有用的HELOC反而影响贷款额度。

          我去年第二次申请时,贷款经理告诉我,已有的出租房,租金按CIBC估计的market rent算,不是按实际租金算,所以估价的租金比实际租金高很多。TDSR可以放到60%。这和我2021年第一次申请已经不一样了,当时就看有没有25万存款。不知道现在是什么政策,有可能拉得更紧了。

          • 我当时申请CIBC的高净值,TDSR可以做到100%
            • 用这个高净值refinance行吗?
              • 可以的,2021年,我自住房就是refinance,不过是从其它银行转过去的
                • 太好了,谢谢
        • 之前是只适用于自住房,后来改了,投资房也可以
          • 投资房真的可以?多谢信息。
            • CIBC2021年时,是总共可以6套房,所以投资房肯定可以。我去年两套都是投资房,所以到现在,应该不会有那么大的改变
        • 适用出租房,RRSP算
      • 你没有白嗮,激发了一些人,也刺激了一些人。总之一句话,性格决定命运! +1
    • 总有人喜欢质疑,刺哥以前带的头 :-) +3
      • 质疑是对的,国人喜欢一窝蜂,好多人亏得裤衩都没,我认识国内跟风投资 的10个有9个被骗,如果多些质疑就不会发生这种事情
    • 给你点个赞👍 观点可以不同,但分享是无私的。我也不建议一般人按西部网友这种操作,杠杆拉太满容易造成短期亏损。
      • 是的,我现在有几套后备方案,比如拿RRSP出来,以及在最坏的情况下,卖出公寓。2011年,那真是和时间赛跑,如果没有工作,生活就会有问题。那时卖出物业,都是要亏钱的
        好在2012年,我美丽善良,却又杀伐果断的老婆,辞职去干合同工,虽然是成立了公司,收入算公司的,但我们可以决定发多少工资给她,也就是说,是我们可以掌控的。2012年底,我接到被擂通知,但给45天在内部找工作,按广东人的说法“险过剃头”。2015年正式被擂,但那时资产已经升了一些,当时准备拿RRSP出来,等RRSP用完,再卖房。只是没想到,我很快又找到工作,而且2017年,以前买的公寓也快速升值。只能说,人要自救,佛祖才会救你
        • 太险了!你是牛人👍 +2
        • 2011年温哥华房市还行吧?我就是那年卖房来的多伦多
          • 当时贷款拉得比较满,每个月要贴2千块左右,而且两个公寓都亏钱,所以如果失业,就会有破产的风险。
    • +1111 "我希望能够看到更多的分享和讨论。所以,也觉得有必要对西部网友公开地说声谢谢!在讨论过程中的质疑,是正常讨论的一部分,请西部网友不要介意。" +2
      • 多谢你的支持!其实,有些人不是正常的质疑,10年前就跟我吵过。当时网管管得松,再加上当时没见到结果,所以那时跟他们讲得话更火爆 +1
        • 人多的地方就有江湖。说什么话都有人砸。谢谢分享,其他的不要放心上。我支持你,也感谢你的分享 +1
    • 很赞 wildwest,有分析有结果包括自己的情况, 不是每个人都可以同样操作,因为每个人的经济情况和时机都不一样。 我相信他的分享 +1