房产投资的最后结果，你会如何选择？ -lonelydragon(孤独地龙腾) @曼省华人论坛:曼省枫下论坛 The Rolia Forum of Manitoba

房产投资的最后结果，你会如何选择？

lonelydragon(孤独地龙腾)

目前持有安省万锦4千尺300万房产，没贷款，空巢了，退休金每月不超过四千，生活普通，生活平淡；但在万锦生活舒适，可以享受华人社区的一切便利。

目前有商机，把房产出售，投资到安省London 郊区，自助部分6000尺，出租部分一万尺，超大后院绿地10万尺，种菜、养花…，出租部分十个单元，可以有每年15 万加币净收入，但要面对所有出租公寓遇到的问题…
出租部分单元给西人，部分给华人，和华人租户共享喝酒，、聚餐、打球（有个室内4000尺体育馆，可篮球、排球、羽毛球…），后院种菜、养鸡，户外烧烤、卡拉OK…

选择住London郊区后，春夏秋住加拿大，冬季五个月选择住深圳、海南、…或佛罗里达，加勒比海…

哪种选择更好些吧？放弃万锦，选择London郊区？

(#16094860@0)
Last Updated: 5-16
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和华人租户共享喝酒，、聚餐、打球？ -zxcvb(朝天椒); 5-16 {76} (#16094900@0) +8

哪个房东不躲着租客？你还住他们眼皮底下，让他们天天来敲你家门要求修这个哪个？

如果能赚钱，那还有啥犹豫的？😄 -mon(随意); 5-16 (#16094901@0)

如果想赚钱，那还有啥犹豫的？ -cctt(CCTT); 5-16 (#16095045@0)

都退休了，体力维持不了几年了，别折腾了。 -housekeepingstuff(保+洁); 5-16 (#16094919@0) +2

退休了，以现在这种局势，卖了房回流养老我认为是首选。养花种草，管理出租房，说明干劲十足，不怕累。那就折腾呗。 -daynnight(@_@); 5-16 (#16094937@0) +3

这又来忽悠别人回流养老的了😄 -maya0(maya); 5-16 (#16094957@0) +13

300万存款，每月4千退休金，换成人民币，在中国能够过得很舒服吧。俺可是一本正经給建议。 -daynnight(@_@); 5-16 (#16094968@0) +1

你除了让人赶快把房子卖了之外还有啥建议？ -czczcz(看得清); 5-16 (#16094975@0) +5

没有。加拿大本地人也是卖房南下当雪鸟。说明这是一个经济理性的选择。而楼主的想法我实在是难以理解。 -daynnight(@_@); 5-16 (#16095007@0) +2

没有身份咋回去？中国发不发绿卡？ -2841999(四友); 5-16 (#16095042@0) +2

不清楚怎么申请长居。如果是普通签证，可以呆一年半，然后要出境，入境一次。过去好象去一次香港就行。现在海南可不可以不太清楚。 -daynnight(@_@); 5-16 (#16095050@0)

我现在这个年纪每年回国一次的飞机旅行都让我疲惫不堪，上次回来后大病一场，两个月才恢复。之后去拉斯维加斯再次犯病，也是回国那趟飞机积劳成疾。难以想象更老了后怎么可能两头跑。这属于要命之旅。去佛罗里达毕竟2小时飞机，容易的多。 -mikesmith(老猫); 5-16 (#16095030@0) +2

我回国一次，全家不管年龄大小都发一次烧。病毒真厉害。 -housekeepingstuff(保+洁); 5-17 (#16097194@0) +1

对。习大大和普丁丁又联手了，八国联军再起的话少不了加拿大。回流会安心些。 -housekeepingstuff(保+洁); 5-17 (#16096905@0) +2
看來腦子真是有問題，回國養老，一場病就全玩完 -wildwest(人在西部); 5-17 {56} (#16096975@0) +1
説説你爲什麽不回國？如果不老的話，爲什麽不回去建設祖國？

好多人还保留着中国国籍，国内的医保什么的都一直交着，生个病不会全玩完的。 -housekeepingstuff(保+洁); 5-17 (#16097198@0)

可以买个旅游险 -newyear_abc(newyear_abc); 5-17 (#16097553@0)

旅游保险只保你应急治疗，通常看两次医生，然后就是包你机票返回原居地。 -czczcz(看得清); 5-19 (#16099824@0)

肯定不会搬离现在的区的。london房子怎么能涨过markham，折腾几年，会发现，不动是最好的选择。 -newyearpig(lazy); 5-16 (#16094951@0) +6

这么好的投资机会多半是个坑。 -marklon(Go); 5-16 (#16094981@0) +6

你能确定出租物业每年扣除费用后15万净利润？如果是的话，你心里还没答案需要这里人给打气说明你真的不适合做生意。做生意要有一定眼光和决断力，不适合的人而为之会很难的 -zbeifly(苇子坑); 5-16 (#16094982@0) +9

正解。我很小心这种private投资机会 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 5-16 (#16095121@0) +1

300万没贷款好好住着呗，同样可以种菜养花，愿意跟租客打交道也可出租部分房间，比你去伦敦打拼轻松的多，一年增值个5%你就有15万了，还不用交capital gain, 何必呢。。 -czczcz(看得清); 5-16 (#16094983@0) +2

我家350尺，4卧3卫，住得够够的。整天我俩出出进进就那一个主卧，剩下的3个常年空着。过几个月挨个空房间看看，弹弹灰尘。现在就琢磨着找一个小一点的，就一个卧室的，1000尺左右，环境好一点，种点花花草草的，安安静静的地方养老。 -2841999(四友); 5-16 (#16095013@0) +2

3500尺吧？ -cctt(CCTT); 5-16 (#16095047@0)

对，是3500尺。 -2841999(四友); 5-16 (#16095155@0)

太小。1500尺可以 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 5-16 (#16095122@0)

是的，两个人1000尺有点小，1500差不多。 -cctt(CCTT); 5-16 (#16095135@0)
琢磨着在民宿的院子里盖一个后巷屋小 bungalow 自住。政府规定后巷屋不能喧宾夺主，最大面积不得超过75平米（约合810尺）。但是地下室是不算面积的。上下加在一起能有1500尺了。 -2841999(四友); 5-16 (#16095166@0)

嗯，这个主意不错，地下室还可以有个客房，经常请朋友来玩玩。 -cctt(CCTT); 5-16 (#16095180@0)

淡季的时候民宿主房闲着的时候请亲戚朋友来聚一聚，住个3家2家是没问题的。 -2841999(四友); 5-16 (#16095205@0)

那就更好了。我不是很social，朋友圈子很小，但希望退休后来往多一些。要是住得远，有朋友来住几天，肯定特别高兴。 -cctt(CCTT); 5-16 (#16095300@0)

民宿需要license, 有的地方不让开民宿 -oven0001(oven); 5-16 (#16095380@0)
我看他们有公司专门做成套的, 但是貌似直接起楼, 没有地下室, 但是有车库, 我问问, 车库下边不做地下室, 是有啥不看克服的困难吗? 纯好奇 -killer(_); 5-17 (#16096916@0)

理论上没有什么行不通的。经济上算划不来。在车库下抠地下室还不如在房盖里抠阁楼更划算。 -2841999(四友); 5-17 (#16097145@0)

谢谢 IC -killer(_); 5-17 (#16097197@0)

听着像是个appartment building，离大学近的话是个好生意，但既然做生意，自住部分6000尺太浪费，2000尺足够了，或者全出租，自己另外住。 -hi_buddy(Buddy); 5-16 (#16095025@0)

看自己是什么样的人了。有的人出租生意做得乐在其中，有的人就能要了命。还有就是看自己的年龄和身体，小心老了后体力智力精力的下降被人欺负下套。 -mikesmith(老猫); 5-16 (#16095028@0) +1

也许LZ是老江湖也未可知 -hi_buddy(Buddy); 5-16 (#16095032@0)

老江湖问新问题，逗我们玩？ -mikesmith(老猫); 5-16 (#16095034@0)

你能什么事都那么确定吗？多问问没坏处，更何况现在世界变化快，各种因素跟以前的经验都有很大不同 -hi_buddy(Buddy); 5-16 (#16095035@0)

是不是好的投资我不知道，我知道的是你这个不是退休生活，是又找个了全职工作。假如你已退休，假如你活到85，只有25年可活。大概率只有前面的15年还能活蹦乱跳。把这15再投入出租事业，个人以为不合适。 -torontooo(土狼兔); 5-16 (#16095075@0) +8

别折腾了，民租法越来越偏向租客，没有必要代替政府为低收入提供福利，你不是慈善家。10家租客可以把你搞到生不如死，而且，这个生意不是你想停就停下来，租客有权利终止合同，房东没有。社会在左转，都这个岁数了，享受生活最重要。 -oven0001(oven); 5-16 (#16095144@0) +5

我是一定住在有华人超市华人餐馆华人商店方便的城市里的。我不擅长种菜养花，郊区生活对我没有吸引力。我也不喜欢出租房子，有闲钱宁可买股票存GIC，股票就算赔了也认了自己的选择，不用跟租客打交道埋怨别人。你的话，要看你喜欢什么样的生活模式了。 -14feb(秋天来了); 5-16 (#16095183@0) +3

stay as is...why you need money? -swing-boat(BERIGHT); 5-16 (#16095223@0)

以我做了8年房东的经验，如果你是第一次做房东，会很痛苦。我现在正在等开庭，房子收回来，绝对不出租了。 -newyear_abc(newyear_abc); 5-16 (#16095496@0)

说说你的经历？ -idontknowa(idontknow); 5-17 (#16096914@0)

民租法完全偏袒租客，市政府也一样。 -newyear_abc(newyear_abc); 5-17 (#16097372@0)

周围朋友一堆的房东。有俩是上过庭的。统计规律，恶房客是少数。不过房东真的很累心。 -forestjohn(打酱油的); 5-17 (#16097518@0)

民租法会把好房客变成恶房客，尤其是10个房客在一起，互相交流斗争经验，有点猪笼城寨的感觉，场面太壮观。 -newyear_abc(newyear_abc); 5-17 (#16097547@0)

投300万才有15万回报， 5%，和存GIC差不多还操心有风险，不划算 -flyingdagger(飞刀); 5-16 (#16095500@0)

还有这好事啊? -killer(_); 5-17 (#16096918@0)

退休后这么折腾感觉没有意义。如果要经常旅行，方便去机场应该是一个重要的考虑因素。此外，医疗和华人生活方便程度，London都无法与Toronto比拟。跟何况，到一个新的地方，要重新建立社会联系，远不是那么容易。 -millpond(风起于青蘋之末); 5-17 (#16097140@0) +1

10单元打理起来有的忙了，但是有一点可以肯定。以后肯定不会得老年痴呆 -vvgege(Vvgege); 5-17 (#16097159@0)

高血压的机率会大些😄 -vicky2005(v大叔); 5-17 (#16097380@0) +1

这种租给10家租客的房子，租客经济条件一般不会太好。在加拿大这种政治正确的地方，赚穷人的钱，不容易。 -newyear_abc(newyear_abc); 5-17 (#16097550@0) +2

住London 这么冷清没啥美食的地方还不如死了吧 -tomtom17(Tom); 5-19 {76} (#16099352@0) +1

年纪大了要住小房子,别再买投资房管理租客了,还是要住华人社区万锦，生活方便，

只有猪狗才只关注食物，人类还是会关注食物之外的一些东西吧，你所谓的美食在世界富豪的眼里就是狗屎，你活在这个世界在世界富豪的眼里就是可怜虫，很多华人居住在London，你瞧不起住London的人，你不必那么张扬吧，在London人的眼里你确实不该活在这个人类的世界。 -lonelydragon(孤独地龙腾); 5-20 (#16100528@0) +1
这个是房产投资论坛， -lonelydragon(孤独地龙腾); 5-20 {235} (#16100531@0) +1
谈论房产投资与回报，你想美食可以去美食论坛，所有的回帖我都认真读过，感谢群友的各种建议和观点，但是怎么有你这种二逼冒出来，你现实生活被折磨出精神错乱，上来就死就活的，如果你井底蛙认为只有Markham才有美食，全世界都喷死你，你才不如死了呢！

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