当房东还要情商要高一点，能识别人，才能筛选到好租客，会跟人打交道，跟租客有矛盾的时候能处理，不至于让矛盾升级。如果前面都做的好的话，也不会遇到租霸麻烦，就算万一遇到了，也有能力处理解决。

不能杠杠拉的太满，稍微有点风吹草动就入不敷出，遇到加息或者租客晚付几天房租就还不上贷款的也不行啊。

另外心态要好，不能贪心，遇到长租的租客一住好几年，房租低于市场价，也只能接受，而不是天天觉得自己亏了，想方设法把没什么错的租客赶走。

另外要大度，该花的钱要花，每过几年房子维修，升级，换东西。不要想着一个破房子一出租十几年还能跟最初一样。每次换租客要请人专业清洁，不要自己糊弄一下。

每次找租客最好找经纪帮着审核，而不是为了省钱自己找，通常条件好的租客一般都是找经纪帮忙找房的，没有经纪的租客很多是条件太差，没有经纪愿意接受，或者租客本身也是很算计的人，以为不找经纪可以讲价省钱。经纪带的租客通常已经过滤过一遍了，能稍微好点。

总而言之，出租房子当房东是一个business，既然是生意，那就有收入也有支出，不要想着光入不出，租客某种意义上相当于你的客户，房东该做的事情要都做好。而且既然是生意，那就有赔有赚。开超市的老板要准备着大约5-10%的商品被偷被损坏，开超市开商场，也经常遇到被无赖碰瓷讹诈啊，法律也不怎么管啊，那也还得开啊。

总而言之，当房东得有点格局，心胸和能力。自己不行的，花钱雇人。地产经纪帮忙出租，清洁公司打扫卫生，Handyman维修，物业公司管理，Paralegal打官司，保险公司赔偿。