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住公寓如同伴未定时炸弹?ZT: 多伦多公寓业主收4万元换窗户账单:不交钱就拍卖你房

https://toronto.ctvnews.ca/toronto-condo-owner-shocked-to-receive-40-000-bill-for-new-windows-1.6998186

很多人买公寓之前都没有听说过特别评估费(special assessment)这个词,以至于面对突然增加的大笔账单时手足无措。

图源:CTV

5年前,Bonnie Jones购买了她的第一套公寓时,她以为除了贷款和税款外,每月1,000加元的管理费将涵盖与公寓单元相关的所有其他费用。因此,当她收到一份特别评估通知,要求她额外支付40,000加元来更换窗户时,她感到非常震惊。

Jones说:我必须在下周之前凑齐40,000加元外加律师费和利息,否则他们就会强制卖掉我的公寓。

当你拥有一套公寓时,常见的维修费用一般由所有业主分摊,通常通过每月的管理费来支付,但如果你的建筑物需要进行重大维修,如更换电梯、锅炉或阳台,你可能需要支付额外费用,这就是所谓的“特别评估”。

图源:CTV

Jones住在士嘉堡的Guildwood Terrace,那里有两座建造已有33年历史的建筑,目前正在更换所有窗户。

CTV新闻联系了她的公寓委员会,但由于隐私原因,委员会表示无法对Jones的情况发表评论。不过,发言人表示,建筑物中的一些窗户多年来一直在漏水,有必要在情况变得更糟之前处理这些窗户。

委员会表示,已与业主举行了多次会议,并支付了工程研究费用,研究建议同时更换所有窗户。委员会已按照建议的流程进行操作,三年前就提醒业主需要进行维修,并为他们提供了支付方案。

但Jones表示,她因生病而休病假,导致付款滞后。现在,随着利息和律师费拖欠,她共欠下了74,000加元。

图源:CTV

Jones说,我感到害怕和担忧。我无法凑齐所有这些钱,真的无法做到。

安省有90万个公寓,其中一些建筑已有50多年的历史,因为安省的第一批公寓大约在1967年建成。

EGIS Canada建筑设施副总裁Jon Juffs是研究储备资金的公寓专家。他表示,许多较老的公寓将开始需要维修,而特别评估的原因包括更换屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场。

Juffs表示,公寓委员会往往不愿意提高每月的管理费,这是可以理解的,但如果储备资金不足,当建筑物需要进行重大维修时,就需要特别评估。

Juffs表示,面对意外的特别评估时,公寓业主应该被允许使用各种支付方式、贷款或融资,以帮助他们应对这些意外费用,这样他们就不必考虑必须卖掉自己的单元。

图源:CTV

Juffs说,在我看来,仅仅因为修缮建筑的费用就把业主赶出去,是没有正当理由的。

Jones为了搬进公寓而卖掉了自己的房子,她完全不知道特别评估的存在,并表示她的窗户目前并不漏水,也没有计划在今年更换。

在Jones联系CTV后,她表示已经与公寓管理层达成了付款协议,支付了部分欠款,现在希望在未来支付剩余款项,以便继续住在她的公寓里。

如果你打算购买公寓,查看建筑物的财务状况证明非常重要,同时还应该检查是否有任何未决诉讼或特别评估。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下沙龙 / 谈天说地 / 住公寓如同伴未定时炸弹?ZT: 多伦多公寓业主收4万元换窗户账单:不交钱就拍卖你房 +2

    https://toronto.ctvnews.ca/toronto-condo-owner-shocked-to-receive-40-000-bill-for-new-windows-1.6998186

    很多人买公寓之前都没有听说过特别评估费(special assessment)这个词,以至于面对突然增加的大笔账单时手足无措。

    图源:CTV

    5年前,Bonnie Jones购买了她的第一套公寓时,她以为除了贷款和税款外,每月1,000加元的管理费将涵盖与公寓单元相关的所有其他费用。因此,当她收到一份特别评估通知,要求她额外支付40,000加元来更换窗户时,她感到非常震惊。

    Jones说:我必须在下周之前凑齐40,000加元外加律师费和利息,否则他们就会强制卖掉我的公寓。

    当你拥有一套公寓时,常见的维修费用一般由所有业主分摊,通常通过每月的管理费来支付,但如果你的建筑物需要进行重大维修,如更换电梯、锅炉或阳台,你可能需要支付额外费用,这就是所谓的“特别评估”。

    图源:CTV

    Jones住在士嘉堡的Guildwood Terrace,那里有两座建造已有33年历史的建筑,目前正在更换所有窗户。

    CTV新闻联系了她的公寓委员会,但由于隐私原因,委员会表示无法对Jones的情况发表评论。不过,发言人表示,建筑物中的一些窗户多年来一直在漏水,有必要在情况变得更糟之前处理这些窗户。

    委员会表示,已与业主举行了多次会议,并支付了工程研究费用,研究建议同时更换所有窗户。委员会已按照建议的流程进行操作,三年前就提醒业主需要进行维修,并为他们提供了支付方案。

    但Jones表示,她因生病而休病假,导致付款滞后。现在,随着利息和律师费拖欠,她共欠下了74,000加元。

    图源:CTV

    Jones说,我感到害怕和担忧。我无法凑齐所有这些钱,真的无法做到。

    安省有90万个公寓,其中一些建筑已有50多年的历史,因为安省的第一批公寓大约在1967年建成。

    EGIS Canada建筑设施副总裁Jon Juffs是研究储备资金的公寓专家。他表示,许多较老的公寓将开始需要维修,而特别评估的原因包括更换屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场。

    Juffs表示,公寓委员会往往不愿意提高每月的管理费,这是可以理解的,但如果储备资金不足,当建筑物需要进行重大维修时,就需要特别评估。

    Juffs表示,面对意外的特别评估时,公寓业主应该被允许使用各种支付方式、贷款或融资,以帮助他们应对这些意外费用,这样他们就不必考虑必须卖掉自己的单元。

    图源:CTV

    Juffs说,在我看来,仅仅因为修缮建筑的费用就把业主赶出去,是没有正当理由的。

    Jones为了搬进公寓而卖掉了自己的房子,她完全不知道特别评估的存在,并表示她的窗户目前并不漏水,也没有计划在今年更换。

    在Jones联系CTV后,她表示已经与公寓管理层达成了付款协议,支付了部分欠款,现在希望在未来支付剩余款项,以便继续住在她的公寓里。

    如果你打算购买公寓,查看建筑物的财务状况证明非常重要,同时还应该检查是否有任何未决诉讼或特别评估。

    • 换窗户要每家出4万? +2
      • 有些高层公寓外墙的窗户很贵,特别是那种防紫外线和噪音的。 +1
        • 这么说condo还真挺有风险的,一下子就4万,不换还不行。 +1
          • 感觉大头是电梯,其他修修补补的倒不是大问题,肯定是年年涨。 +1
          • 每月管理费1000,动不动一下就4万,真是噩梦👿 +2
        • 33年旧的condo,你认为会换那种防紫外线和噪音的很贵的窗户?
      • 承包商捞一笔,公寓管理委员会也要捞一笔,委员会还要拿大头,你说能不贵吗?想想以前中国的事,就明白了 +6
        • 中国的国有企业。
    • 实在太可怕😨,管理公司有权拍卖住户的房产? +1
      • 确实虾仁🍤 +1
      • 不付账单,当然有权拍卖了。宰你没商量。
    • 几年前不是有个美国华裔因为不交管理费被美国警察击毙的,凡事被别人控制的东西都有危险。 +1
      • 自有房的地税能不交吗?
        • 地税是政府管理的,不会象公寓管理那样收费离谱。
    • 简单来说,物业管理的收黑钱,把工程搞成天价,业主平摊。肥了管理人与包工程的。跟土共的国有企业一个道理。 +6
      • 太恐怖😱,难道政府没有一点监管,任由它们胡作非为?!
        • 业主都不管,政府怎么管?审计?开账单,材料随便涨个百分之三十,你能说出个什么不对。更别说劳动力,一个小时200加币,你也得捏着鼻子认。现在知道,多伦多一条路修20年都是什么原因造成的?
          • 加拿大政府真是王八蛋!该管的不管,不该管的拼命管。
            • 韭菜就是被收割的命。国家就是这么一天天的烂下去的。业主付钱,国家税收付钱,谁在其中不是放手捞钱? +1
              • 我昨天说了,左派就是什么实事都不做,只要占领媒体,天天给大家洗脑,大选作弊,最后一定是独裁!Venezuela不就是一步步变成现在这个样子吗?哪一天国家穷得揭不开锅,极左派类似社会主义工人党之类一旦上台,一定拿某个群体开刀🔪 +1
          • 真是,今天的新闻,多伦多市扩展2公里的路,报价150 million,不知道有多少个一小时200的consultants从中得利
            The planned two-kilometre extension of a walking and cycling path from Roncesvalles to Liberty Village in Toronto's west end is raising eyebrows for the projected $150 million price tag.
            • 咨询的都要500加币一小时起步。
              • 有多少钱够他们造的😨
                • 有止境吗?谁会说自己钱够多了?韭菜们永远在梦里。发点儿碳税就知足了,却不知道因为碳税,食物等基本物资价格飞涨。发点儿小钱笼络韭菜们,他们在台上是大捞特捞。 +3
                  • 一针见血。碳税那点小钱,早被因碳税而提高的物价吃回去了。韭菜就是被收割的命😂😂 +3
                    • 换个政党还不是一样的
                      • 保守党反对碳税。。。 +3
            • “他们当初选邹智慧当市长的时候,难道没考虑过这种可能性吗?”——这是我的评论😂😂 +2
    • 住老condo的正常开支。觉得价钱不对可以要审计。她的房子也不会被卖掉,最多是lien。她这种数字的律师费之类的绝非一两天的事。