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1. 对于自住房屋，根据市政府有关规定，你最多只能出租给一户人家，也就是所谓的“第二寓所”原则。
2. 第二寓所”指的是设置在独立屋或半独立屋内的一套自给自足的出租房间：必须有单独的厨房和卫生间，必须分门出入，也就是说，必须是一个完全独立的单位。五年以下的新房是不允许设立“第二寓所”的。设有第二寓所的房屋必须至少有两个停车位。
我们来假设一下，如果这家人选择第二条路，按照市政府的要求进行整改，那他需要做哪些工作呢？为此，本报记者特地采访了Remax Excellence Realty Inc.的地产经纪陈建斌先生。陈先生在房屋租赁市场摸爬滚打近十年，自己也经营好几幢出租房，无论是理论还是实践，他都积累了一大套独特的经验。他和搭挡Kevin Guo举办的“房东房客联谊会”系列讲座，在多伦多大陆华人社区和留学生中已颇有名气。
据陈先生介绍，对于自住房屋，根据市政府有关规定，你最多只能出租给一户人家，也就是所谓的“第二寓所”原则。“第二寓所”指的是设置在独立屋或半独立屋内的一套自给自足的出租房间。所谓自给自足，是指必须有单独的厨房和卫生间，必须分门出入，也就是说，必须是一个完全独立的单位。除此之外，市政府对“第二寓所”还有许多具体的规定，比如说，设置第二寓所的房屋必须至少是五年新，也就是说，五年以下的新房是不允许设立“第二寓所”的。之所以这样规定，是因为建筑商对新房一般都有7年的维修期，如果新房结构有什么问题，五年之内应该都表现出来了。还有就是，第二寓所的面积要小于自住部份的面积，设有第二寓所的房屋必须至少有两个停车位。
另外, 第二寓所还必须符合安省的building code 及fire code的一些具体规定。比如每人最小生活空间不得少于9平方米或100平方英尺，壁橱和卫生间除外；室内天花板的最低高度应不少于6英尺5英寸；房门应该是实木或金属的，厚度不少于45mm；第二寓所必须有进口和出口两个通道，以防失火时一个通道被阻，还可以从另一个通道逃生，如果没有直接通向外面的出口，窗户必须至少有0.38m2大；每一层楼都需要安装烟雾报警器，卧室外必须安装一氧化碳报警器；第二寓所与房屋其它部分之间应有防火隔离，如30 分钟等级的防火墙等。关于最后一点，陈先生补充到，虽然第二寓所可以设置在屋内的任何一层，但大多数都设置在地下室和阁楼上，一旦有火灾，撤离需要花费较长时间，所以，一般自住屋只需要15分钟等级的防火墙，但第二寓所防火墙的等级要求要高很多，必须达到30分种才能烧透的标准。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
1. 对于自住房屋，根据市政府有关规定，你最多只能出租给一户人家，也就是所谓的“第二寓所”原则。
2. 第二寓所”指的是设置在独立屋或半独立屋内的一套自给自足的出租房间：必须有单独的厨房和卫生间，必须分门出入，也就是说，必须是一个完全独立的单位。五年以下的新房是不允许设立“第二寓所”的。设有第二寓所的房屋必须至少有两个停车位。
我们来假设一下，如果这家人选择第二条路，按照市政府的要求进行整改，那他需要做哪些工作呢？为此，本报记者特地采访了Remax Excellence Realty Inc.的地产经纪陈建斌先生。陈先生在房屋租赁市场摸爬滚打近十年，自己也经营好几幢出租房，无论是理论还是实践，他都积累了一大套独特的经验。他和搭挡Kevin Guo举办的“房东房客联谊会”系列讲座，在多伦多大陆华人社区和留学生中已颇有名气。
据陈先生介绍，对于自住房屋，根据市政府有关规定，你最多只能出租给一户人家，也就是所谓的“第二寓所”原则。“第二寓所”指的是设置在独立屋或半独立屋内的一套自给自足的出租房间。所谓自给自足，是指必须有单独的厨房和卫生间，必须分门出入，也就是说，必须是一个完全独立的单位。除此之外，市政府对“第二寓所”还有许多具体的规定，比如说，设置第二寓所的房屋必须至少是五年新，也就是说，五年以下的新房是不允许设立“第二寓所”的。之所以这样规定，是因为建筑商对新房一般都有7年的维修期，如果新房结构有什么问题，五年之内应该都表现出来了。还有就是，第二寓所的面积要小于自住部份的面积，设有第二寓所的房屋必须至少有两个停车位。
另外, 第二寓所还必须符合安省的building code 及fire code的一些具体规定。比如每人最小生活空间不得少于9平方米或100平方英尺，壁橱和卫生间除外；室内天花板的最低高度应不少于6英尺5英寸；房门应该是实木或金属的，厚度不少于45mm；第二寓所必须有进口和出口两个通道，以防失火时一个通道被阻，还可以从另一个通道逃生，如果没有直接通向外面的出口，窗户必须至少有0.38m2大；每一层楼都需要安装烟雾报警器，卧室外必须安装一氧化碳报警器；第二寓所与房屋其它部分之间应有防火隔离，如30 分钟等级的防火墙等。关于最后一点，陈先生补充到，虽然第二寓所可以设置在屋内的任何一层，但大多数都设置在地下室和阁楼上，一旦有火灾，撤离需要花费较长时间，所以，一般自住屋只需要15分钟等级的防火墙，但第二寓所防火墙的等级要求要高很多，必须达到30分种才能烧透的标准。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net