本文发表在 rolia.net 枫下论坛背景介绍：一周前，三位当天注册的新ID，一再在Rolia和Chinasmile发帖，要么是问一间房子的成交价，要么是直接爆料说，这间房子9个offer, “Owner是我LD工厂的老板，乌克兰人，两个月前知道她们要搬家，也特感兴趣这房子，当时问过价钱，大大超出了我们的预算，老板告诉我家LD，造天窗时屋顶的支撑已经从内部砍掉了不少，得需要重新加固。基于这两个原因，放弃了。我家LD刚问到，第二名是56.9w，第三是56.5，第四名是56，后面记不清了总共9个offer 。”后来，在Chinasmile, 一位注册四年，发了7个帖子的“老”ID，发了同样内容的帖子。再以后，一位同样当天注册的ID，在Rolia爆料说，鱼头是买方的经纪，要么是鱼头被卖方经济忽悠了，要么是鱼头把客户忽悠了，然后就是一场大讨论。

在我明确表示反对删贴的情况下，帖子还是被删了，我在版主论坛也表示了异议。细节我就不多说了。感谢同学们的理解。



屋主介绍： 我今天问了卖主，他们家没有工厂，也没有在工厂工作的，一家三口，职业分别是教师，银行的程序员和一巧克力商店的员工。所以，所谓的两个月前看房子和老板什么的，纯属无稽之谈。相片的日期是19号拍的，那是允许看房的第一天，当天，一堆看房的，有两个人非常有兴趣，直接请了验房师验房，其中一个是国人。因为屋顶结构的相片，只有验房师在阁楼里边才能拍。发帖的人呢，要么是买主，要么是经纪，我们不得而知，具体情况也就不说了，反正这位也是下了offer的，但卖方经纪不会告诉我这位经纪是谁，我也没兴趣知道。发帖人的动机，我也不想猜测。



买主介绍：买主是Rolia的网友，和我以前没有任何交情，也不认识。但他们真的是很好的人。看了帖子，他们虽然没太当回事，但说没有一点担心也是假的。毕竟是50多万的房子，不是白菜说扔就扔了，换了我也一定如此。



看房的过程：这间房子2月5号上市，19号开始showing，开价53万9，我们当天下午看完后，listing agent算是我的老熟人，打电话过去，已经5个offer了。我们是第六个。接offer的时间一拖再拖，最后从23号改到24号下午五点，我本来还要去机场接朋友，只好抽空先带老婆熟悉机场，然后让老婆晚上接机了。



价钱的定位：在接offer的前几天，我们在不远一条街上，看了一间门牌76号的房子，48尺的lot，内部面积不比这个大，装修比这间差，地下室完成，卖了57万2，我们本来是打算把这间做back up的，但没等我们考虑，卖价就直接出来了。我们要买的9号，地宽60尺，院子比78号还深，地下室最低的地方高9尺，是我迄今为止，见过的最高的地下室之一，内部装修也较好。另外还有一间，18号，比这两间都差，开价56万9，前两天也卖掉了，56万5千。

我按习惯，给客人发了三封Email，这间房子的历史成交价，这条街上两年的成交价，这个区所有类似房子过去半年的成交价。虽然过去的房价，和现在差距不小，但结合我们看过的房子，考虑现在的市场和实际offer情况，客人定出了他们的心理价位。



谈的过程：客人一直和我在一起，开始我们被告知，还不知道到底有几个offer，轮到我们时卖方经纪说7个offer，我也一直告诉客户，7个offer。但实际上后来得知，有9个offer 登记，但有两个没到场。具体谈判过程就不说了，我们还是在客人满意的价格下，拿到了这间房子。我迄今为止，不知道第二第三第四是多少钱，除了卖方经纪和卖主，没有人知道，他们也从未告诉任何人。发帖人之所以说是他LD工厂老板，大概只是为了能拿出个数字做铺垫。那个数字，尽管对方经纪和卖主很轻描淡写地说，all fake number，但我很客观地讲，真的假的，我不知道，我永远也不会知道。如果哪位买主在争offer赢了后，被告知只比第二个高了500，别当真，那是为了让你高兴，除非你亲眼看见了别人的offer。 以我和卖方经纪的关系，加上入行八年的油条经验，我猜不出。



屋顶的天窗：我们查了这间房子的成交历史，这间房子在建成四个月后第一次出售，几个天窗就已经存在了，十几年了，当时说是builder按customer design做的。其实在看到相片后，我就放心地认为，天窗的做法，没有问题。但为了能让买主睡个安稳觉，在我的建议下，按买主的要求，我们仍然坚决地向对方提出，我们要请专人检查。其实这不合惯例，但合乎法律。在来来往往几轮磋商后，对方同意了，但坚持要我们请专业的、行业认可的验屋公司，在咨询这个行业的朋友后，我们选择了Carson Dunlop（ http://www.carsondunlop.com/index.htm ）, 一间当地最大的西人验屋公司，30年历史，几十名专业验屋师，你去约的时候，提出你的要求，公司指派，没有什么机会作弊，所以它家出具的报告，被行业认为非常可信，我过去听说过这家，但没有用过，因为费用太贵，普通民房要570大元。

今天验完了，Carson Dunlop派来了一位50多岁的验屋师，结论，所有的屋顶，天窗，支撑结构等，完全没有问题。



我对买主不再感到guilty了。



发帖人的动机，我不清楚。到底是因为没抢到房子故意恶心买主，还是有什么别的目的，我不得而知。我不得不佩服网络的魔力，前前后后，我收到了一些朋友、客户的PM和电话，询问到底是怎么回事，我在这里一并回复，就不再一一作答，感谢朋友们的关心和信任。



网上，建立信誉不容易，但想毁掉，一个帖子就够了。那位当初所谓的新ID爆料人，我看到现在仍然上窜下跳， 我建议一下，差不多了，歇歇吧。



我不会再回复任何和此事有关的帖子，所以如果哪位要和我吵架，恭喜你，你赢了。



我把我当初被删的回帖，一并抄录于后，算是做个了结。------“出来混，早晚要还的。网上，真真假假，经纪被骂的多了。我入行八年，轮也该轮到我了”。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net