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轻松一下,来一段 《地产传奇之007真实版》

本文发表在 rolia.net 枫下论坛地产经纪的主要工作是替客人买卖房屋,在买卖的过程中,要保障自己所代表一方顾客的最大利益。但有的时候一个经纪会代表买卖双方,要做到公平公正,保障双方的利益谈何容易。所以安省地产局有专门的法规来约束经纪的行为,尽量不要双重代表,避免利益冲突。如果经纪一定要代表双方,一定要让买卖双方清楚知道并有他们的签名同意才能进行。这种情形,买方与卖方的利益都难以保证,最开心及最得益的就是双重经纪了。行内戏称这是2-1-0。意思就是,两份佣金,一次交易,没有需要保障的顾客。

谈offer不外就是察言观色,揣摸对方心理。在保障自己一方的利益前提下,定出对方接受的条件和价格。出手过低,人家拒绝。出手过高,自己客人又会感到吃亏。如果谁能知己知彼,功力可是非同小可。

有位地产经纪大佬,出了名断价价准,出手手狠。每次下offer都恰到好处,十分利害。最近这次,这位大佬又带着客人来争offer。当他进去展示完offer后,回到自己车上等消息。不过很不幸,等到的是一个令人意想不到的结果。原来他刚才入屋递交offer,离开时不经意地留下一个手提包,放在不显眼的地方。但被机灵的房东发现,这可不是普通放文件资料的提包,里面装了开着的窃听器!哎,可惜这位经纪大佬,为了保护自己客人的利益,奋不顾身,出到电影007占士邦的招数。不过还是学艺未精,弄到英名尽丧,吃上官司,要等候安省地产局(RECO)的发落。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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  • 枫下家园 / 美丽家居 / 轻松一下,来一段 《地产传奇之007真实版》
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛地产经纪的主要工作是替客人买卖房屋,在买卖的过程中,要保障自己所代表一方顾客的最大利益。但有的时候一个经纪会代表买卖双方,要做到公平公正,保障双方的利益谈何容易。所以安省地产局有专门的法规来约束经纪的行为,尽量不要双重代表,避免利益冲突。如果经纪一定要代表双方,一定要让买卖双方清楚知道并有他们的签名同意才能进行。这种情形,买方与卖方的利益都难以保证,最开心及最得益的就是双重经纪了。行内戏称这是2-1-0。意思就是,两份佣金,一次交易,没有需要保障的顾客。

    谈offer不外就是察言观色,揣摸对方心理。在保障自己一方的利益前提下,定出对方接受的条件和价格。出手过低,人家拒绝。出手过高,自己客人又会感到吃亏。如果谁能知己知彼,功力可是非同小可。

    有位地产经纪大佬,出了名断价价准,出手手狠。每次下offer都恰到好处,十分利害。最近这次,这位大佬又带着客人来争offer。当他进去展示完offer后,回到自己车上等消息。不过很不幸,等到的是一个令人意想不到的结果。原来他刚才入屋递交offer,离开时不经意地留下一个手提包,放在不显眼的地方。但被机灵的房东发现,这可不是普通放文件资料的提包,里面装了开着的窃听器!哎,可惜这位经纪大佬,为了保护自己客人的利益,奋不顾身,出到电影007占士邦的招数。不过还是学艺未精,弄到英名尽丧,吃上官司,要等候安省地产局(RECO)的发落。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 给点暗示啦, 到底是飞机师还是华人XX冠军啊?
    • 好看
    • 为客户愤不顾身的好经纪。我若开公司,肯定招他来打工
    • “JJ保障自己所代表一方顾客的最大利益”,这话不太对吧。JJ保障的是自己的利益,能兼顾自己客户的就算不错了。坛子里被自己JJ坑的,不在少数,你这么说很容易误导新人啊。
      • 搞明白,谁要住
        • “谁要住”和不良JJ怂恿客户花冤大头钱,这两者有关系吗?
          • 挣钱是件痛苦的事,花钱是件享受的事,买房子,繁衍下一代更是人生最重要的事,花几个“冤头”钱又算得了啥
            • 这都是什么逻辑??
    • 感人!
    • 您可真会编故事。地产大佬都是等别人来抢他的Offer,哪有他去抢别人的Offer之理。即使偶尔出马抢一回,也决不会以身试法,您以为他的饭碗这么不值钱哪?不过您编些故事娱乐一下众网友到也不是什么坏事,请继续。
      • JJ可以顺带保护客户利益,但是:假如一个客户很喜欢一个房子,愿意高于市场价购买,一个JJ如何处理?给人泼冷水还是顺水推舟?90%的人对价钱还是很敏感的,JJ的责任就是让他们下定决心掏钱。否则成交太困难。
      • 这是几个月前本地发生的真人真事,不信者可到RECO网站查证一下。
    • 真的假的?请问这位“地产经纪大佬”是谁?
      • 想知道别人的底牌,并不需要这样落人把柄嘛。出千水平太低。不过故事成分比较大,JJ犯不着这样冒险为客户卖力。JJ的作用是促成交,和保障利益没有什么关系。
    • 谢谢大家这样捧场,去为受灾同胞捐钱了吗?这可是正事。做完后,请大家看一段本人最新原创--地产传奇之2〈夺宝奇兵〉。
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛地产传奇之--夺宝奇兵


      经常有朋友问到,买房时,屋契上只是用丈夫或妻子一个名字,如果将来万一分手,没有名字的一方岂不是什么都得不到?其实担心是多余的。安省家庭法有明确条款,保障夫妇或同居伴侣在闹翻分手,或一方去世时,有权获得居住家庭房产一半权益。这称为婚姻房(Matrimonial Home)。

      不管是什么人要卖房,卖家都要在转让的屋契(Deed)上,对家庭配偶关系的九个选项中作出合适的选择。如果是夫妇的话,不管是婚前还是婚后买的房,也不管用谁的钱买,分开时,这婚姻房就一人各占一半的利益。如果是同居的伴侣,例如男女朋友关系住在一块,要合乎一定的条件,例如一起居住的时间,有没有共同生育孩子等等。复杂点的要请律师,上法庭才能判断是否为配偶。

      话说有一位女仕,是单身母亲,自己拥有一间平房,将地下室的房间租给一位中年男仕。这可是一位难得的好租客,人非常老实,每月准时用现金交租,让房东不用报税。平时屋里屋外的事情总是抢着帮忙,夏天前院后院剪草,冬天门前铲雪他全部义务包了。每个收垃圾的日子,他总是勤快地帮忙把屋内的垃圾搬到前面的人行道旁。这位仁兄人缘也好,平常总是和邻居们打招呼。

      就这样过了几年,因为孩子长大了搬出,这女仕自己身体也不是很好,样样靠租客帮忙做也是很过意不去。所以决定卖掉房屋,搬去住Condo,什么都不用自己操心了。

      找来了经纪和律师,房子很快就卖出,过一段时间就要交接。但意想不到的事情出现了,那位租住地下室的老实中年男仕站了出来,声称自己是房东的同居配偶,这个是婚姻房,他要分一半的卖房价钱。这时女仕急了,指出这男仕只是一位租客,每月都要付租金。但口说无凭,没有租约,没有租单,收的全是现金也没法查证。而且每年报税,也没报租金收入这一项。物证没有,那就找人证。左邻右里都认识这位住了几年的男仕,并且经常见到他在做家务,什么铲雪,剪草,修门窗,倒垃圾样样做,跟房东一样。事到如今,女仕也没什么办法,只有大叹倒霉。这位貌似老实巴交的好房客。真可称得上是“夺宝奇兵”!更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
      • 哈哈哈哈哈,看来租房要专租那些单身女士或单身妈妈的。
      • 小生配服!!学到了,谢谢。谁可以介绍几个留守富婆我认识?
      • 这个你是据说还是确实第一手资料?我知道的是,即使是同居的common law,男的也分不去女的房子。让你这么一说,岂不是现在很多中国人房东给房客收据,只要房客把收据咽肚里就可以分房东的财产了?
      • 本地发生的真事,大概三四年前发生的。
        • 女的不懂法?没去咨询律师?
      • 你可真能呼悠.
        • 给客人说笑话,是JJ不能不做的服务。唉,做JJ不容易。
      • 厉害, 人不可貌相
      • 胡扯
      • 很能扯。同居调查很重要的一点就是,能否说出对方私密处的特征。除非那位女士难守空房自己红杏出墙了,否则这种调查是不可能过关的。
        • 这种事,在法庭上cross examination一个回合就搞定了。
    • 我目前的老板,说他甚至没有个人帐户。他全部是注册到公司:房子,车子,电脑。据说省税不说,还顺带有利于离婚时的财产处理。老板离婚5次,送出5套房子,显然是有经验的。至少分一半不太可能了,是不是这样?
      • 离5次婚还折腾?脑子给烧了
        • 钱重要,性生活也很重要嘛。争取点折扣,难道错了?
      • 你见多史广。每白活。