本文发表在 rolia.net 枫下论坛地产传奇之--夺宝奇兵


经常有朋友问到，买房时，屋契上只是用丈夫或妻子一个名字，如果将来万一分手，没有名字的一方岂不是什么都得不到？其实担心是多余的。安省家庭法有明确条款，保障夫妇或同居伴侣在闹翻分手，或一方去世时，有权获得居住家庭房产一半权益。这称为婚姻房（Matrimonial Home）。

不管是什么人要卖房，卖家都要在转让的屋契(Deed)上，对家庭配偶关系的九个选项中作出合适的选择。如果是夫妇的话，不管是婚前还是婚后买的房，也不管用谁的钱买，分开时，这婚姻房就一人各占一半的利益。如果是同居的伴侣，例如男女朋友关系住在一块，要合乎一定的条件，例如一起居住的时间，有没有共同生育孩子等等。复杂点的要请律师，上法庭才能判断是否为配偶。

话说有一位女仕，是单身母亲，自己拥有一间平房，将地下室的房间租给一位中年男仕。这可是一位难得的好租客，人非常老实，每月准时用现金交租，让房东不用报税。平时屋里屋外的事情总是抢着帮忙，夏天前院后院剪草，冬天门前铲雪他全部义务包了。每个收垃圾的日子，他总是勤快地帮忙把屋内的垃圾搬到前面的人行道旁。这位仁兄人缘也好，平常总是和邻居们打招呼。

就这样过了几年，因为孩子长大了搬出，这女仕自己身体也不是很好，样样靠租客帮忙做也是很过意不去。所以决定卖掉房屋，搬去住Condo，什么都不用自己操心了。

找来了经纪和律师，房子很快就卖出，过一段时间就要交接。但意想不到的事情出现了，那位租住地下室的老实中年男仕站了出来，声称自己是房东的同居配偶，这个是婚姻房，他要分一半的卖房价钱。这时女仕急了，指出这男仕只是一位租客，每月都要付租金。但口说无凭，没有租约，没有租单，收的全是现金也没法查证。而且每年报税，也没报租金收入这一项。物证没有，那就找人证。左邻右里都认识这位住了几年的男仕，并且经常见到他在做家务，什么铲雪，剪草，修门窗，倒垃圾样样做，跟房东一样。事到如今，女仕也没什么办法，只有大叹倒霉。这位貌似老实巴交的好房客。真可称得上是“夺宝奇兵”！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net