连Markham这种没树没交通的华人区都比scarborough的华人区房子要贵了。。。。要知道那里的房子土地面积很小的，而房子的价值完全依赖于土地价值。个人计算了一下，上海内环附近每平方米土地市值约为16000$,东京每平方米市值为100000$,scarborough每平方米市值为738$,而markham居然平均已经有9xx$了。
以上计算都是以(市值-房屋造价)/占地面积。房屋造价各位可以参考保险公司的房屋保险价值来计算。上海的土地市值计算我可是下了一番功夫，问了n个建筑公司的包工头，才计算出一幢大楼的造价地。。。
通过计算发现，toronto的condo,apartment虽然单价便宜，但其土地市值并不便宜。。也许从价值投资角度来说，不如house值这个钱。。。好多condo的土地市值都超过了1000$/平方米，north york的更夸张点。当然在一个热的市场，价值投资也是相对的，也许事实上所有的real estate都超出了价值，但如果和上海东京相比，假如toronto的人口城市规模能达到new york的程度，这样的市值又是偏低的。。。。不过一切市场的预测都是无用的。
以上计算都是以(市值-房屋造价)/占地面积。房屋造价各位可以参考保险公司的房屋保险价值来计算。上海的土地市值计算我可是下了一番功夫，问了n个建筑公司的包工头，才计算出一幢大楼的造价地。。。
通过计算发现，toronto的condo,apartment虽然单价便宜，但其土地市值并不便宜。。也许从价值投资角度来说，不如house值这个钱。。。好多condo的土地市值都超过了1000$/平方米，north york的更夸张点。当然在一个热的市场，价值投资也是相对的，也许事实上所有的real estate都超出了价值，但如果和上海东京相比，假如toronto的人口城市规模能达到new york的程度，这样的市值又是偏低的。。。。不过一切市场的预测都是无用的。