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买新房子的第一步:怎样选址

本文发表在 rolia.net 枫下论坛买房子的首要考虑是 Location Location Location。这不仅是未来房子升值的基础,也是长居久安的依靠。买在哪里?有人选学区,有人要上班近,也有人希望出门就是商场汽车站。我对学区无所谓,环境好的区域,想必学校也差不到哪里去。工作嘛,可以再找的。但我不喜欢族裔划一的区。每天在傲慢又偏见的撒克逊眼皮下进进出出,或是国人扎堆的区域,都不在选择之内。我希望孩子们在一个宽松,理解,自由的多元文化环境下成长。放眼GTA, Downtown 旧且贵,密市太偏西,东边离反应堆太近,Aurora, King City 好像又太靠北。所以,尽管到处在盖房,可选的地方也不太多。目标既定,就先按图索骥。从地图上看,东有400 号高速,和号称安省最大的Mall,西有松树谷,自然保护区,加上新区一切设施都新。就决定实地考察一番。记得那次在目标中的小区闲逛,正值秋天,看见许多人家门口布置摆放着感恩节,万圣节的应景摆设,好喜欢有生活气息和情调的区,就决定非这地方末属。

小区定下来了,第二步是找建筑商。一般新区都有好些个建筑商共同开发。样板房紧挨着,比较起来也容易。除了价格和样式,建筑商的用料和口碑也很重要。你可以先从建筑商的网站入手,公司规模,历史,完成过那些项目,等等。也可以查查Tarion 的建筑商目录,有没有投诉。如果你有朋友是见多识广的房地产经纪,也可以向他们打听。或者,直接去问小区居民对同一家建筑商的满意程度。在你比价的同时,千万要记得问房屋的标准配备,因为每一家建筑商的标准配备是不一样的,这样你在比较时才能apple to apple 。我当初买房,对想要的房型,面积,几卧几浴,基本上心里有谱,所以与销售人员两句寒暄后就直奔主题,要来中意的房型结构图纸,回家做功课去。

选定了建筑商和房型,接下来就是选你未来的家址了。一般建筑商对周围地区的整体规划都有大概了解,即使周围是一片荒地。除了学校,公园,图书馆,社区中心等基本构架外,我还想知道我的未来之屋周围都是些什么样的房子。宁为鸡头,不做凤尾,在买房子上却是恰恰相反。比邻豪宅,你的房产就会比其它一模一样的房子增值。靠大路的,路冲的都不能要,有行人道的也不好,越是内街越安静安全。选好的房型可不是哪块地都可建的,前后左右有雷同的是不让建的。偌大的一个区域,最后在有限的几块地址上做决定,还要排除前门有电箱之类的,唉。。。千选万选,终于定下了一块地,不是百分百满意,但也可以过得去了,谁让我来晚了呢。

未来建房的地址选定了,接下来就是决定房屋的材料了。下次有空再聊。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 买新房子的第一步:怎样选址
    • 好文!bump一下
    • 我的新家是在树林里, 因为他说过喜欢有很多大树的家
      • 你是如何选址的?customized?
        • 看过很多房子, 主要是看环境是否幽静, 房子的设计要有风格. 选中的这个是"一见钟情", 整个街道将被建在一片FOREST里, 所以几个小时内就定下来了,签了无条件OFFER. 买房子, 实现自己的FANTASY为主, 其他的, 就无关紧要了.
          • 好一个"一见钟情",看来你是个很感性的人。友情提醒一下:树林里的房子在设计时要避免太过阴湿。
            • 谢谢, 具体来说...?
              • 大树不宜太靠近房子。一来有损房屋地基,二来树木浓荫处必然潮湿。而且还挡光线。当然,树林中的小木屋,和自然融为一体,那是另当别论。
                我想你的新房应该不是。我个人理解,树林只能远观(是你临窗一景)不能近靠。如是豪宅,后院该是有段草坪加花园,前门是专业的landscaping。而社区的马路边才是大树。
      • 这样的房子,小动物有可能会比较多。还有以后树林会不会被砍掉开发。
        • 购房合同会有说明, 会附上周围环境规划图,所以,可以先看下,就放心了
    • 建议了解地块的历史,比如以前是不是垃圾堆填区。
      • 要是...可太恐怖了
      • 确实。买房有许多功课要做。像央街东面湖滨区域,土地有contaminate, 买不得。
        • 是吗?能不能给一个这种说法的出处资料看一下?正在那边看新房哩。谢谢!
          • 过去在报纸上读到过。可能是多伦多星报吧。你自己google 一下,看能不能查到。或是直接问建筑商。他们应该知道的。
    • 能说一下在哪个地区买的吗? 谢谢。
    • 没太看懂, 既然是还没盖的新房, 而且很多开发商扎堆, 应该是比较大的新区, 这所谓社区的族裔组成怎莫知道呢?
      • Good Question!
      • 从没有想过这问题, 铁打的是营盘吧?
        • 这话用在多伦多不太恰当, 多伦多的社区, 好的有变坏的可能, 坏的基本上就没有变好的可能----虽然说是流水的兵, 可是水流的方向却是很明确, 棕白黄黑分明得很,白的可以变黑,一旦变黑就洗不白了
          • STEREO TYPE? 不要这样多虑吧, 要是与白宫的现主人为邻呢? 白宫已经黑了...
            • 那你搬到SCAR东边去吧, 就当搬进白宫了
              • 不知道那是哪里,也不想知道, 不过谢谢你的推荐. :))
      • 还用问吗,除了vaughan,哪有那么多新房,没孩子的可以去,意大利人不讲究教育的。
        • 意大利人,如果作为整体来看, 是很有创作和艺术才能的民族, 时装,歌剧, 家具, 鞋业,家具,甚至豪华车...
        • 我们周围的学校比哪里都多,每星期都有许多flyer:音乐的,舞蹈的,戏剧的,游泳的。。。
          • 你常到‘望子成龙’转转,隔三差五就有父母上来后悔买了那片房子,没有考察好学校和daycare就买房,是对孩子不负责任。
            • 大多数意大利人的孩子是上天主教学校的。我文章开头就说了,自己不是唯学区是首的人。我孩子在世家宝,万锦,市中心都上过学,私校公校FI 都上过。感觉反而现在的学校软硬体都不错,可能是自己要求比较低吧。
          • where is your home located
        • 犹太人也不少吧?他们可是挺注重教育的.另外,西人比较注重小孩的全面发展.和中国父母大多注重考试成绩,各有千秋.