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关于商铺租约。请帮忙看看以下租约,对房东有何不利?

Term of Lease:
(a) The lease shall be for a term of 5 years
(b) Provided the Tenant is not at any time in default of any convenants within the lease, the tenant shall be entitled to renew this lease for months prior to the expiry of the current term at a rental rate to be negotiated. In the event the landlord and tenant can not agree on the fixed minimum rent at least two months prior to expiry of the current lease, the fixed minimum rent for the renewal period shall be dtermined by arbitratioin in accordance with the arbitration act or any successor or replacement.

我的问题是:

1) 第一个五年期,租金是定下来的,因为是新的plaza,我很低出租,只求收回点成本,期待下个五年扭亏转赢。这样第六年的租金较前一年会大幅度上涨,超过10%。 担心因为涨的太高,租客会拿安省的最高租金上涨率(民宅2.5%,商铺不知道)来说事。如果不涨这么高,意味以下五年着还有亏本。不知如何是好

2) 现在双方已经签约,不过在条件期间,等待租客提供公司资料。我还能提出修改或增加条款吗?

多谢。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 法律 / 关于商铺租约。请帮忙看看以下租约,对房东有何不利?
    Term of Lease:
    (a) The lease shall be for a term of 5 years
    (b) Provided the Tenant is not at any time in default of any convenants within the lease, the tenant shall be entitled to renew this lease for months prior to the expiry of the current term at a rental rate to be negotiated. In the event the landlord and tenant can not agree on the fixed minimum rent at least two months prior to expiry of the current lease, the fixed minimum rent for the renewal period shall be dtermined by arbitratioin in accordance with the arbitration act or any successor or replacement.

    我的问题是:

    1) 第一个五年期,租金是定下来的,因为是新的plaza,我很低出租,只求收回点成本,期待下个五年扭亏转赢。这样第六年的租金较前一年会大幅度上涨,超过10%。 担心因为涨的太高,租客会拿安省的最高租金上涨率(民宅2.5%,商铺不知道)来说事。如果不涨这么高,意味以下五年着还有亏本。不知如何是好

    2) 现在双方已经签约,不过在条件期间,等待租客提供公司资料。我还能提出修改或增加条款吗?

    多谢。
    • 1. LANDLORD 低价租你的动机不明。既然 TERM 写得倾向于 LANDLORD,那 LANDLORD 应该不愁有租客才是,为什么要低价租给你? 2. 如果我是你,打定了主意是 10 年的买卖, TERM 就 10 年。题外 -- 你的生意 MODEL 感觉不大对头,回报期太长 ...
      • 我是landlord,低价出租是事出无奈,新plaza,生意还没起来,先减少损失,期待今后赚回。 您觉得这条约有利于landlord吗?
        • 写得不是很好。要是我是 LANDLORD,得写得更紧些。明天我再看吧。脑袋不转了。晚安。
        • ARBITRATION 这里出现怪里怪气的,不客气的说。
        • 这个 LEASE 你要给个有经验的人看看。这样不行。不妥当。我不在 GTA,不知道当地的规矩。但我看来,这个 LEASE 写的没有最大化保护你的利益。主要的问题是没有分项说明限制。该分开的东西就要分开说。你这时说的 VAGUE 含混,意味着出事的时候就纠缠不清。
    • 如果我是 Landlord,就提高租金到市场价,但在前五年给租客回扣。
      • thanks all.
    • 你这个Lease是从哪里抄的吧,原作者应该是Tenant,因为如果是Landlord写Lease,是不应该对Tenant用被动语态的(用Shall而不是Shall be)。另外,Landlord哪有主动要和Tenant去寻求arbitration的,自己的房子自己说了算。。。