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@Manitoba

关于给新移民父母买房问题的请教:

littlesquirrel(lemon)
我们有一套自住房，父母是新移民，考虑再买一套房给他们住兼投资。如果以他们的名义买（OWNER写他们的名字），好处是只要付35%的首付就可以贷款，不用看收入（这点已经和银行确认过，退休无任何收入的父母也可以），而且第一套房可以省ＬＴＴ，自住房将来如果升值也不用交税。但有些问题想请教一下：
１. 如果这套房子长期持有，将来如果父母一方去世，是不是房产全部归另一方所有？(以前听说过父母有一方去世,财产分配是50%给配偶,另外额定子女和配偶再分配)
2. 如果等到父母都去世，这套房产是不是自动作为遗产房１００％转给我？我国内还有一个兄弟，会不会还要分给他？
3. 是不是必须找律师立个遗嘱,才能解决上面的问题？

这些问题问过一个专门做房地产交易的律师, 可是他也不是太清楚, 有关这些问题是不是应该请教专门的税务会计人员? CGA可以吗?
(#8736532@0)
Last Updated: 2014-4-30
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 关于给新移民父母买房问题的请教: -littlesquirrel(lemon); 2014-4-30 {704} (#8736532@0)
    我们有一套自住房，父母是新移民，考虑再买一套房给他们住兼投资。如果以他们的名义买（OWNER写他们的名字），好处是只要付35%的首付就可以贷款，不用看收入（这点已经和银行确认过，退休无任何收入的父母也可以），而且第一套房可以省ＬＴＴ，自住房将来如果升值也不用交税。但有些问题想请教一下：
    １. 如果这套房子长期持有，将来如果父母一方去世，是不是房产全部归另一方所有？(以前听说过父母有一方去世,财产分配是50%给配偶,另外额定子女和配偶再分配)
    2. 如果等到父母都去世，这套房产是不是自动作为遗产房１００％转给我？我国内还有一个兄弟，会不会还要分给他？
    3. 是不是必须找律师立个遗嘱,才能解决上面的问题？

    这些问题问过一个专门做房地产交易的律师, 可是他也不是太清楚, 有关这些问题是不是应该请教专门的税务会计人员? CGA可以吗?
    • 那先看是谁的钱买的房子， 你的？父母的？你想怎么着？是怕你的钱被兄弟分了，还是你想独占父母的钱？ -salama(salama); 2014-4-30 (#8736596@0)
      • 有关房子的一切费用都是我出，只是用他们的名义。 -littlesquirrel(lemon); 2014-4-30 (#8736963@0)
    • 你的问题的核心是遗产问题（不是税务会计问题）。你问过的律师怎么连这都搞不清楚？找个能弄遗嘱的律师会帮你搞定。 -vicky2005(孩子她爹); 2014-4-30 (#8736620@0)
    • 房子在你父母名下。但是钱都是你出的，包括每月按揭付款。你父母欠你的钱用房子作为抵押。律师出具欠条（Promissory Note + Interest）+ 抵押物(Collateral)。百年之后只有偿还你的投资以后的净资产才能跟别人分遗产。 -2841999(四友); 2014-4-30 {103} (#8736695@0)
      你的原始凭证一定要保留好。比如：与父母签署的协议书。首府的支票，每月用于该房产的一切支出证明/收据，等。
      • 这个太复杂了，如果要这么麻烦还是算了 -littlesquirrel(lemon); 2014-4-30 (#8737017@0)
    • 如果房产OWNERSHIP的TYPE是Joint Tenants， 把你的名字和父母名字都放上，你占的百分比少些，以后卖房子，你交的税会少，按你占的百分比算 -lilian2002(lilian2002); 2014-4-30 {134} (#8736756@0)
      JOINT TENANTS的OWNERSHIP就是其中一个OWNER过逝，其他OWNER就自动继承，省去了立遗嘱的麻烦，而且遗嘱是可以随时推翻的，不知这种方法可行吗？
      • 听上去不错，看来还得找个懂的律师咨询一下 -littlesquirrel(lemon); 2014-4-30 (#8737021@0)
        • 这个方法如果你咨询律师可行的话，能否上来update 一下或pm. -lilian2002(lilian2002); 2014-4-30 (#8737129@0)
      • Yes, but only when the house is sold before its transfer upon death. -catcan(cat); 2014-5-1 {256} (#8738820@0)
        A transfer into joint names(other than to a spouse) creates a "deemed sale" for income tax purposes on the portion passed to another joint owner. The death of a joint owner generates another deemed disposition on the accrued gain on that person's share.
      • 遗嘱是可以irrevocable (不可修改的) -vicky2005(孩子她爹); 2014-5-1 (#8738839@0)
    • 我只想提醒你一点，35%的首付并不一定能贷到款，你可能要做担保人。你父母名下的这个房，如果一方去世，另一方应该自动得到全部房产。你有个弟弟，我觉得你完全继承房产的可能性不大，除非你父母有遗嘱明确这一点。总而言之, seek legal counsel for further information. -twobedroom(spring); 2014-5-1 (#8738869@0)
      • 请问为什么说新移民父母首付35%也不一定能贷到款，几个银行都说可以啊，你这么说我还真担心？ -fuwa66(fuwa66); 2014-5-1 (#8739049@0)
        • 是的，办贷款的人报上去不一定批。你肯定还没走到那一步呢。但也没什么好担心的，银行可能会让你做担保，律师那儿多签份文件就行了。 -twobedroom(spring); 2014-5-1 (#8739058@0)
          • 想再请教，如果自己的贷款额度用完了，还可以做父母买房的担保人吗？谢谢。 -fuwa66(fuwa66); 2014-5-2 (#8740645@0)

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