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Closing后才发现房子里没有Dishwasher, 可是offer文件里有它, 卖家说房子里本来原来就没有dishwasher,上小额法庭能让卖家赔偿吗? 还发现卖家临时把原来高档的洗衣机烘干机换成了builder的便宜货,真是奇葩卖家,可是closing前没有拍照,没有足够证据,能赢得官司吗?

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / Closing后才发现房子里没有Dishwasher, 可是offer文件里有它, 卖家说房子里本来原来就没有dishwasher,上小额法庭能让卖家赔偿吗? 还发现卖家临时把原来高档的洗衣机烘干机换成了builder的便宜货,真是奇葩卖家,可是closing前没有拍照,没有足够证据,能赢得官司吗?
    • offer文件里有dishwasher,就可以上小额法庭索赔。把原来高档的洗衣机烘干机换成了builder的便宜货?卖家原先有视频吗?如果有,可不可以从视频中看到?
      • 没有视频,只有图片,还没拍洗衣房。
    • 真没有的话属于经纪失误。责任转一圈会到经纪头上,最后得经纪掏钱买洗碗机。最早的listing上就不该有,合同上更不该有,明显LA失误
    • 洗衣机干衣机builder给的也是不锈钢,可能就没办法了,卖家可以说俩都坏了。
      • 不是不锈钢,是最便宜的那种。
        • 那就去告吧,应该能捞回来点,律师对这件事怎么看呢。
    • Offer列出的东西必须有而且必须是好的。这个可以先找你的经纪去联系对方经纪。一般不用上法庭就赔了。
      • 不需要是好的,只要working condition就行。这就很难定义了。就好象冰箱里面抽屉都坏了,可要是能制冷就算working。
    • 记得以前有过此类判例,如果事实上没有洗碗机而误写了有洗碗机,买家的官司打不赢,因为买家签offer时是有责任核实的。不过可以与卖家及双方经纪交涉,争取能得到一些补偿。
      • 换洗衣机干衣机可以告,如果有照片证据赢面较大,如果如果没有照片,只是你的经纪作证还不充分,将卖方经纪列为证人才更有效,当然还要看他怎么说。
        • JJ也以不确切记得了不肯作证。只有自己注意到这个。
      • 有不只一位有经验的经纪对我说,这种实际没有,但写在listing和offer中的东西,基本上就是LA的错,根本就不该放在listing中。可以投诉LA,所以LA一般会想办法弥补。当然BA也没验证好,有时候两位经纪一起出钱解决问题。不过不知道现在返佣这么猛,经纪还会这么做吗
        • 见过BA把没在listing里的给写进offer里的。前半段估计都是从别的地方copy&paste,后半段才参照listing往里加。
          • 这个应该算是差经纪。不管是否返佣,返佣多少,都是差经纪
        • 我的还是dual agent, 没有单独买方JJ
          • 他应该只代表的是卖方,只是给你提供一般服务,他不代表你的利益。如果他弄成Duel Agent的关系,说明他没有经验,你完全可以告他。
            • 最多最后赔一个最便宜的洗碗机,可能也就$300
          • 有BA会好很多。不过想必你也省了不少经纪费,自己买个洗碗机也不算太贵
        • 找RECO投诉LA没用啊,即使RECO处罚他们也不会给我经济补偿。要补偿必须上法庭,但不知法庭是否必须有照片等硬性证据。
          • 投诉是手段不是目的,目的是让经纪花钱摆平此事。
            • 这个JJ是死猪不怕开水烫,我说要投诉他说随便。
      • 是吗,那买家官司还输了?是不是完了还得给卖方出律师费?
        • 小额法庭,应该不涉及律师费问题。
          • 是双方都没请律师自己代表自己就不涉及律师费吧?如果对方请了律师而你输了官司,是不是就要付部分对方的律师费?
    • 你的JJ没把洗衣机干衣机的型号颜色写在offer里吗?这不是最基本的吗?防止卖主掉包呀。
      • 才知道这个还得写啊,看来负责的经纪真的不多啊
        • 估计只关心问佣金回扣,根本没有考虑经纪公司的服务。如果你是customer,经纪有一定责任,如果你是client,经纪是全责。seller利用了合同漏洞,无法追究。
      • 没有,应该多数经纪都不会注意这一点。你们的经纪会把所有电器厂家型号在offer上标明吗?
        • 难怪JJ好混,大家还挺宽厚的哈~~给你一范本:Samsung washer WF5000 white, Samsung dryer DV5000 white.
        • 这是标准,培训时都有,绝对不应该忽视。可告经纪失责。