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像写论文似。而且非此既比的逻辑。

实际上哪个都需要的。把水疏走60cm,水就不会从地下再回来???


关键点:

1。坡度
2。地表一层粘性土,而非砂性土, 区域都是砂质土的话,此条没什么必要。
3。foundation wall waterproof
4。要在footing level, perforated drain pipe,而且畅通




At office now. have our drawing for your guys. This is for the situation when the groundwater is shallow and close to the footing. If the groundwater is far deep from the footing, inside moisture barrier and pipe, and outside core drain can be ignored. Out side pipe can be 100 mm




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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 地下室漏水原因分析及对策 +4
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛很多人都经历过地下室漏水,这是一种常见现象。 导致地下室漏水的原因有两个: 一是水(本帖只阐述地表水),二是地下室外墙有缺陷,如裂缝,孔洞等。这两个因素必须同时存在,地下室才可能漏水,换句话说,只要解决其中的任何一个问题,也就解决了地下室漏水问题。

    首先,说说地下室外墙缺陷的问题

    我们先看看这里地下室外墙常用的材料,旧一点的房子是用石头,砖头,空心砌块砌筑而成。后来,用混凝土(很少钢筋),也有一些房子继续用空心砌块。由这些材料做成的地下室外墙,很容易因伸缩或沉降而产生裂缝。这也是为什么我们看到很多房子都有裂缝的原因。有裂缝并不可怕,只要它对房子结构破坏的程度可以接受,可以不用担心房屋结构安全。 从某种程度上说,这些裂缝常常也是不可避免的。 基础墙上还有另一种缺陷是孔洞,尤其是混凝土墙,这种缺陷通常是施工造成的,因此,这种缺陷是可以避免的。

    其次, 说说水的问题。

    到目前为止,本人还没有看到建在地下水位以下的房子(single house)。现实中绝大部分地下室漏水都是由地表水造成的,也就是在下雨或化雪之后出现的,这些地表水渗进了地下室外墙裂缝或孔洞导致地下室漏水。正如上面所说,有些缺陷不可避免,因此我们只能关注水的问题,事实上,处理水的问题从长远来说比处理缺陷更有效。试想一想,如果我们将这些地表水排走,让水远离这些缺陷,或者阻止水进入这些缺陷,理论上讲,就可以解决地下室漏水问题。

    目前,常见的处理地表水(地下室漏水)的方法有三种,即 堵水,堵水加排水,和排水。现实中绝大多数都是采用堵水的方式来修补地下室漏水。无论是挖土在外墙做防水,还是在室内修补裂缝,空洞(针对混凝土墙),这些都是用阻止地表水进入缺陷的方法来处理地下室漏水。其实,处理地下室漏水还可以用排水的方法,即将地表水在房子四周表面排走,也就是在地下室外墙四周做一个排水坡度,至少60 CM 宽(靠近墙这边高,另一边低)让水从这些坡度表面流走,这样也就降低了地表水接近缺陷的可能性。用什么材料做排水坡度取决于你的喜好和周围情况。 这是用排水的方法处理地下室漏水,也是行之有效的方法之一。当然还有其它的排水方法,这里不再展开。事实上无论是堵水还是排水最终目的都是不让水进入基础墙有缺陷的地方。


    如何处理地下室漏水,取决于你自己。但通常都是本着先易后难的原则,即首先做好排水坡度和处理有问题的屋顶排水沟和排水管等,通常绝大部分(90%以上)地下室漏水问题因此得到解决。其次,采用堵的方法,如果是混凝土外墙,可用环氧树脂注射处理。最后才考虑室外开挖做防水处理。如果你是用堵的方法处理地下室漏水,依然建议做好排水坡度。这种先易后难的原则既是加拿大验房师协会的建议,也是美国验房师协会的建议。


    以上仅是个人观点,如有不妥,欢迎指正。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 顶专业知识!
    • 有哪个做排水管的 师傅推荐一下?
    • 顶一个
    • 这只是治标,drain tile才是根本 +1
    • 对房子来说,水只能疏不能堵
      • 楼主阐述疏了,就是做坡。 +2
        • 地下水
        • +1 没看内容,地下室漏水,没说的,就是外面做坡!!!!!!!!!重要的事情说三遍三遍三遍 +1
          • 有哪个做排水管的 师傅推荐一下? 推荐一下? 推荐一下? 重要的事情说三遍三遍三遍
      • 记着苏东坡就行
    • Marked,thanks OP.
    • 明白了。就是说地表有了水,墙上有了洞,就漏水了?
      ‘如何处理地下室漏水,取决于你自己’. 也很有道理。
    • 像写论文似。而且非此既比的逻辑。 +3
      实际上哪个都需要的。把水疏走60cm,水就不会从地下再回来???


      关键点:

      1。坡度
      2。地表一层粘性土,而非砂性土, 区域都是砂质土的话,此条没什么必要。
      3。foundation wall waterproof
      4。要在footing level, perforated drain pipe,而且畅通




      At office now. have our drawing for your guys. This is for the situation when the groundwater is shallow and close to the footing. If the groundwater is far deep from the footing, inside moisture barrier and pipe, and outside core drain can be ignored. Out side pipe can be 100 mm




      • 不仅像写论文似的,图也画的像天书似的....
        • 你说我的附图吗?这是我们公司提交报告里的标准附图。 +1
          才知道,proen是个验房师,尽管不算很专业,但说的不算离谱。
          • 看得出,
            你是位专业人员,图文并茂,阐述得很清楚。如果以前的房子都是按这样的要求去做就好了,这样地下室漏水的可能性会降得非常低。遗憾的是,就是现在的新房子按此要求认真做的也不多。从你的图来看,实际上是采用了堵水加排水的方法解决地下室漏水。

            那篇小文只是概述,讲的也仅是概念而已。 真正要做好房子四周排水坡度还有许多细节要注意。其实你的图就反映了许多细节。

            理论上来讲, 排水坡度宽度越大越好,但它又受到许多因素限制(这里不展开)。一般来讲每个房子前后院进深大,排水坡度宽度可以大点, 而两侧与邻居相邻的lot 小,因此排水坡度宽度不可能大。 我家侧面的排水坡度宽度现在是1.05 米, 而后院的排水坡度宽度是2.10米
            • 你咋知道现在新房也不按照这个做的?有什么数据?
              • 我原文中的话是这样的, “就是现在的新房子按此要求认真做的也不多”。本人看过不少Builder 盖的新房子,以及旧房被翻建的新房子,其中许多排水坡度做得都不理想。
                • 也许做排水坡算是粗中有细的活儿(builder觉得时间精力投入不值),加上做的过程中有可能还会触及到左邻右舍的利益(搞不好可能招来是非),所以builder们能马虎的就应付一下拉倒?
                  • 分析有理
                • 排水坡度问题多见于旧房子。
                  新房有TARION,没做好就让builder改。很多房子的排水坡度都是后来周围土壤沉降造成的。和房子接壤的附近没有机械碾压,沉降比较多,最初做的坡度最后就没有了。还有就是遇到比较愚蠢的邻居,随意加建花坛,改变原来的grading, 造成排水问题。
                  • 有道理
    • 墙体漏水,似乎就是lose virginity 的意思,只有早晚。大的挖开,小的屋内打胶很有效的。
      • 比喻似乎恰当
    • 保险公司不保地下室漏水造成的损失
      如果你的房子因保养不善而造成地下室漏水,保险公司会给你补偿吗?答案是否定的。

      地下室漏水通常是由于房屋自身缺陷造成的,绝大部分的房子基础墙上都会有裂缝, 绝大部分的房子四周都没有排水坡度或坡度做得不理想。而这些缺陷事先是可以发现的,也是可以采取措施避免的。

      今年7月份,接到一朋友电话,说家中地下室漏水,他向保险公司申请索赔,保险公司派员到现场调查,说地下室漏水是因为四周没有排水坡度,而且漏水这一侧种了花草,水就很容易通过基础墙上的这条裂缝进入地下室。只是因为刚Closing 十多天,这位朋友还没来得及做这一切。

      保险公司没有给他任何补偿,因为漏水是房子在居住期间保养不当造成的,而不是意外造成的,保险只保意外。

      无独有偶, 我的邻居今年地下室也漏水,也向保险公司提出索赔,结果也未能如愿以偿。原因也是在漏水一侧种了花草,也没有做排水坡度。为了解保险公司的政策,本人专门咨询了几家公司,他们的回答都是一致的。如果房子因保养不当而导致的地下室漏水,保险公司不保。

      相信随着大家对保险公司政策的了解,越来越多的人会改变以前在这方面不作为的习惯。
      • 是的,很奇怪很多人喜欢沿着外墙种植物,难道他们都不想想排水的问题吗?
        • 种花草的影响可以忽略,主要是他们没有做好坡度,这才是问题所在
          • 房子四周可以种花草,但不能离房子太近,不能影响排水坡度的宽度。每个房子的情况不一样,花草离房子的距离要根据具体情况来定。
        • 确实如此, 不漏水时想不到,漏水时想到了,可惜稍微晚了点。 排水坡度表面建议用硬质材料如混凝土, 砖, 石头 等,便于水迅速排走, 也可以种草坪,前提是能长得出来, 不建议用土。
    • 我是如何处理地下室漏水 +1
      六年前,我买下了今天住的房子。看房时,注意到基础墙上有一条裂缝, 见图一,而且房子四周没有排水坡度,当时就担心此缝会漏水。
      
       搬进后,第一场雨这条缝就漏水。我没有找专业人员修补这条缝,也没有在室外挖土做防水,我做的就是改善排水坡度,而且是自己做的。我先将此裂缝附近的排水坡度做好,也就是先用土做一坡度,压实,然后铺设混凝土预制板 (75cmx60cm),板与板之间以及板与墙之间用limestone screen嵌缝。  之后,每次下雨都会看一下此缝漏不漏,让人“失望”的是再也没有看到此裂缝漏水。我又花了三个月业余时间完成了剩余的排水坡度工作。
      
       我的房子比较旧,前后院靠近房子也是花草和大的灌木,为了做排水坡度,全清除了。这也是我买下此房后做的第一件保养房子的事。排水坡度做好后,当初漏水的那条缝至今再也没漏过水。还记得2013年7月8日那场GTA 地区60年一遇的大雨吗?此缝也没有漏水。由于自己做得不是很美观,去年(2014年9月)请专业公司重新做了排水坡度 见图二。房子侧面排水坡度现在是1.05米宽,后院2.10米宽。
      
      其实,处理地下室漏水的方法有许多种,我们要找的是既经济又能解决问题的那种。房子四周做了排水坡度,既干净又防漏水,何乐不为呢。当然越是简单的方法,相信的人可能越少。
      
      提前祝大家圣诞和新年快乐,吉祥 !
      



      • 地面裂缝要容易多了;听说混凝土和墙之间要留缝隙,防止水泥膨胀,怎么没有看到?
        • 工作中,本人看过许多伸缩缝留在排水坡度与墙之间并用沥青麻丝嵌缝,个人觉得一不美观,二今后还要保养,当时师傅也建议这么做。我最终没有这么做, 也就是在排水坡度与墙之间我没有留缝,但是在排水坡度长度方向我留了一些缝,在图上你能看见。现在看来, 效果还不错。
      • 这个混凝土的坡,可比补漏贵多了
        • 第一次做排水坡度我用的是预制混凝土板。先在那个漏水的裂缝附近做,长度也就3米左右, 做完后,此裂缝也就不漏水了。如果算成本$100不到(人工费不算,我自己做的)。 如果找专业人员来做,$400-600就够了,如果仅是处理漏水,这样就行了。
          我考虑的是整个房子的排水以及美观和干净,所以将房子四周都做了。前院和一个侧面后来用的是现浇混凝土,总长度21米, 花了$3000, 后院和另一个侧面用的是旧混凝土预制板,原来房子就有的,只是买了一些辅助材料,花了约100刀。

          我的西人邻居修理地下室漏水,是采用了挖土,换掉drainage tile 和做防水的那种方法,长度是11米. 花了 $4800.


          排水坡度可以选择不同的材料(上面的帖子已谈到),不一定非要用现浇混凝土,可以根据自己的情况控制成本。
      • Please check your PM. Thanks.
    • 我家地下室中间有几快连着的地板条变型了,缝中间还有黑霉, 不知什么原因.
      • 缝中间有霉是由潮湿引起的,潮湿也会导致地板膨胀甚至变形。你要找到导致潮湿的源头。