首先，咱们要知道，在什么情况下，钱没揣到自己口袋里，却还是要算作收入来交税呢？
税法56（2）规定：
A付钱给B；
A同意/愿意付钱给B；
A付钱给B是为了使A自己得利/想让B得利；
若这笔钱直接给A本人，A要报为收入。
如果满足以上全部4点，56（2）规定这笔钱就要算作A的收入，由A报税。
显而易见，地产经纪返佣金符合上述全部条件。Brokerage 公司把一部分佣金直接返给买家，税法56（2）要求算作该经纪的收入，由经纪报税。
有人钻牛角尖，问，作为一个家底丰厚的买家，如果不断买房，不断拿返佣，要不要报税呢？描述的这种情况，返佣对于买家来说已经构成 income from a source, 原则上买家是要报税的。但是，CRA的另一份文件IT-335R2 Indirect Payment， 第13段，如果同一笔钱，按税法双方都要报为收入的，CRA在实际操作中不会在同一笔收入上课两次税（not to assess the same income twice）。所以，只要这笔返佣回扣在经纪的名下报了（先报成收入，再作费用referral fee抵扣掉），买家不必报。若用作出租房， 将来卖出时则要把拿到的回扣从购房成本中减去再计算增值。
税法56（2）规定：
A付钱给B；
A同意/愿意付钱给B；
A付钱给B是为了使A自己得利/想让B得利；
若这笔钱直接给A本人，A要报为收入。
如果满足以上全部4点，56（2）规定这笔钱就要算作A的收入，由A报税。
显而易见，地产经纪返佣金符合上述全部条件。Brokerage 公司把一部分佣金直接返给买家，税法56（2）要求算作该经纪的收入，由经纪报税。
有人钻牛角尖，问，作为一个家底丰厚的买家，如果不断买房，不断拿返佣，要不要报税呢？描述的这种情况，返佣对于买家来说已经构成 income from a source, 原则上买家是要报税的。但是，CRA的另一份文件IT-335R2 Indirect Payment， 第13段，如果同一笔钱，按税法双方都要报为收入的，CRA在实际操作中不会在同一笔收入上课两次税（not to assess the same income twice）。所以，只要这笔返佣回扣在经纪的名下报了（先报成收入，再作费用referral fee抵扣掉），买家不必报。若用作出租房， 将来卖出时则要把拿到的回扣从购房成本中减去再计算增值。