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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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多伦多8月统计来了，成交依旧惨淡，挂牌依旧踊跃，市场完全没有受到降息预期的鼓励。唯一亮点是416的独立屋，量价齐升。其他类别都呈现加速下跌态势。
-payasyougo(allyoucaneat);
9-5
(#16265715@0)
+1
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现在多数房子的租金收益率在2%左右，也就是说只要贷款利率超过2.5%，投资者就要一直要垫钱，而且不是每个月都不是小数目。有多少投资者会在这么高的房价和经济非常不景气的情况下相信房价会飙涨而入场呢？还有一个重大利空就是后面几年严控移民数量已经是必然的了，需求将进一步减少。
-bay.chen(168);
9-5
{230}
(#16265854@0)
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瞎扯，100万的condo可以租4万多一年，150万的独立屋可以租6万，外加人家有首付，不然怎么独立屋量价齐升。移民只会控制人种，数量从来都不用担心，接下来一大波的降息，你还是抓紧时间吧。
-czczcz(看得清);
9-5
(#16266098@0)
+3
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你自己到HOUSESIGMA去看看，每个房子都有rental yield。你看看我有没有瞎扯。 我们社区有个房子200M+，租金4千多。扣掉地税维护费用，有哪个投资者会入场？你要跳船得抓紧，越拖伤得越重。
-bay.chen(168);
9-6
(#16266594@0)
+6
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4千多那是出租个单层好不好，200万的房N年前就租5000了。你们哪个社区？快快告诉我去租下来转租。
-czczcz(看得清);
9-6
(#16266888@0)
+1
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整栋，从地下室到二楼。想租自己找，你一定租的到。
-bay.chen(168);
9-6
(#16266982@0)
+1
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就是又瞎胡扯咯，一叫你拿证据就萎了，哪回不是这样。。
-czczcz(看得清);
9-6
(#16267384@0)
+1
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你想赚转租的钱，自己花点力气啊，又不难。
-bay.chen(168);
9-6
(#16267504@0)
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N年前200万的房子啥样，现在200万的啥样？能比吗？疫情初期租5000不难。现在？通过分租也许能？
-forestjohn(打酱油的);
9-6
(#16267296@0)
+1
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房价不是跌了吗？租金却涨了200万的房子应该更好租得更贵才对呀 ;) 我的房疫情初期租4000，今年初换租客租5000， C14区。
-czczcz(看得清);
9-6
(#16267390@0)
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淡季；利率下降的过程中，人们都在等。明年春天2，3月份，可能启动。
-rustalk(Sniper);
9-5
(#16265877@0)
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今年23月份，这里有多少经纪和相关人员在这里鼓吹市场要起飞了，再不上车就晚了，结果呢，一年不如一年。至少未来2年，房地产还不具备复苏条件。
-bay.chen(168);
9-6
(#16266599@0)
+4
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刚看到华人网上说有家华人被持枪入室抢劫了，真水深火热。圈子那么小大概率是蹂躏网友
-giss(rr);
9-5
(#16265928@0)
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416地区是中心地段的缘故。等到416地区都开始跌跌不休，那整个楼市就完蛋了。不过再过一小段时间416地区的房价也会涨停了。毕竟现在还有很多临时居民签证还没过期，人还没有离开。
-tracyd(等待明天);
9-5
(#16266007@0)
+3
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房市一旦形成下跌潮，会延续好多年
-jtax(吾土吾民-花落知多少);
9-6
(#16267288@0)
+3
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数字并不可靠，如果上一次统计成交主要是低价房，这一次统计的成交本身的房子价格就高一点，那么成交价就会比上次显示上涨了，其实同类房型的价格根本没长。现在这世道，不跌就不错了。一直跌到各位退休是再好不过了吗？
-dotcomlive(秋);
9-6
(#16267377@0)
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因加息而租房，使很多本来的潜在买家适应了，原来长期租房也没那么差，房租市场也稳中有降，怎么算也比拥有房产的压力小很多。这就好像疫情前很多公司认为在家上班是不可想象的，然后被迫在家上了几年班，觉得还行。诸如此类的因素，让降息房市就会繁荣的逻辑大打折扣。
-payasyougo(allyoucaneat);
9-7
(#16268188@0)
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降息有啥利好？前期套牢太多，经济的基本面很差。预计房市进一步下跌。
-robins(我是一只小小鸟);
9-9
(#16271630@0)
+2
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房市赚钱或不赔钱，要的是房价涨，房租涨，利率低，还有很多人去买去租，只是利率降低，虽少了利息，但从房子得到的回报不一定合算，如果只拿房子当提款机，且能有盈利，那就无所谓房价涨跌和利率升降了
-x2y(xfer);
9-9
(#16271646@0)
+1