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枫下家园 / 钱财税务 / 请教专家们,我在downtown 有一condo,一半出租一半给女儿住,前两年报税房租都是报在房主的收入里。去年女儿是在airbnb上租了大部分时间,而且收入都转入女儿的帐户,请问我可不可以把女儿收租的部分报在女儿的名下?谢谢!
有人指点一下吗?
-snowball07(S888);
2017-3-12
(#10666920@0)
+1
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房子又不是你女儿的,按逻辑她也不应该把房租当她的收入吧。
-ariaspencer(风轻云淡);
2017-3-12
(#10667811@0)
+2
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二房东不是也得报税吗?况且收入进了她的银行账户,我没收到房租呀?
-snowball07(S888);
2017-3-12
(#10667881@0)
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二房东得先支出房租给房东啊。
-ariaspencer(风轻云淡);
2017-3-13
(#10668415@0)
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我可不可以不收女儿房租?本来也是一半自住
-snowball07(S888);
2017-3-13
(#10668829@0)
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应该可以,她经验airbnb收入
-maplew2008(9.1.1.);
2017-3-12
(#10667916@0)
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谢谢你! 如果我今年底卖了这个condo,这个condo可否按50%自住住房还是100%投资房?
-snowball07(S888);
2017-3-12
(#10667977@0)
+1
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我猜就是按投资房了?
-snowball07(S888);
2017-3-12
(#10667983@0)
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generally speaking, 如果只是出租比较小的比例,CRA不会计较,还算自住房,不用交税。如果比较大,比如说超过50%,卖房的gain按比例分配,一半不用交税,一半做capital gain。这个比例通常按出租面积或房间数目计算。
-insane2011(TaxPro);
2017-3-13
(#10668826@0)
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但是我和老公另有一套自住住房,上面说的是否适用呢?谢谢你
-snowball07(S888);
2017-3-13
(#10668834@0)
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忽略了你有多套自住房的情况。每个人每年只能指定一套自住房,多套住房的情况下通常都会指定升值大的房子做自住房,你肯定会选detached house,不会选condo。这样就算是一直只有你女儿住,这个condo都是100%投资房啊。
-insane2011(TaxPro);
2017-3-13
(#10668898@0)
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2014和2015年这个condo 我都是按一半自住一半出租报的税,现在需要改成投资房,可以改吗?填什么表?谢谢你
-snowball07(S888);
2017-3-19
(#10682185@0)
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这么多问题,找个报税的吧。
-pocoyo(I love Pocoyó);
2017-3-19
(#10682187@0)
+3
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自己学学也是好的
-snowball07(S888);
2017-3-19
(#10682409@0)
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应该没有这个表,只知道如果需要以出租房作为principle residence(最多四年),要写信去CRA make election on section 45(2).
参见
-xyjdd(Mike);
2017-3-26
(#10699533@0)
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楼主的情况不能做这个election,因为她还有另外一套大的自住房,如果指定了这套condo为自住,那套house就不能做自住了
-insane2011(TaxPro);
2017-3-26
(#10699698@0)
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CRA guide for rental: "The person who owns the rental property has to report the income or loss. If you are a co-owner of the rental property, your share of the rental income or loss will depend on your share of ownership."
-insane2011(TaxPro);
2017-3-13
(#10668853@0)
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what about sublease situation?
-troyd(•);
2017-3-13
(#10668908@0)
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明白了,谢谢你
-snowball07(S888);
2017-3-13
(#10669085@0)