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枫下家园 / 钱财税务 / 出租房第一次报税,请教以下问题,详情见正文,谢谢1。土地转让税可以抵税吗?
2。除了投资房贷款的利息,买房时还有HELOC(自住房抵押贷款),HELOC这部分利息也可以抵税吗?
3。 刚出租几个月,租金收入少,抵税额估计用不了,剩下的抵税额会自动转到明年吗?
-penguinsky(企鹅);
2017-3-14
{196}
(#10672138@0)
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同问
-xiaoyao888(quite);
2017-3-15
(#10675103@0)
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2.可以 3.可以
-snowdance(温柔一刀);
2017-3-15
(#10675162@0)
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另外:每年交的property tax可以抵税,这是一个不小的数目。房屋保险也可以。
-qj123(请教);
2017-3-15
(#10675637@0)
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我也是第一年报出租房,我会:
-jameschen6(梦想农庄-??);
2017-3-15
{550}
(#10675822@0)
+1
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同意。第二条请参照温柔一刀
-insane2011(TaxPro);
2017-3-16
(#10675953@0)
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谢谢大家!
-penguinsky(企鹅);
2017-3-16
(#10675963@0)
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对楼上2的回答表示怀疑, 昨天刚看到的文章:
-littlesquirrel(小松鼠);
2017-3-16
(#10676475@0)
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谢谢。看了文章,感觉还是应该可抵税的。我买投资房共有两笔贷款,mortgage和HELOC,两者全都用在这个收租金的房子上,按文章来说,两者利息都应该可以抵税。如果我的想法不对,敬请指证。
-penguinsky(企鹅);
2017-3-16
(#10676866@0)
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该文解答了我原先的一个疑问,道理看来是对的,但最后的卖了又买回来的方法实在silly,说明税法的规定有纰漏。从文章来看,楼主的情况自住房HELOC拿出来作为投资房的首付,利息应该是可以抵税。
-qj123(请教);
2017-3-16
(#10678286@0)
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该文所描述的,正好和lz是反过来的。lz的情况,heloc的利息还是可以做成本的
-jameschen6(梦想农庄-??);
2017-3-16
(#10678365@0)
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3. 租金亏损可以直接从其他收入里减
-littlesquirrel(小松鼠);
2017-3-16
(#10676488@0)
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我也是第一年报出租房的税,请问怎么确定买房的价格里,多少是land的价格,多少是房子的价格呢?多谢
-dimiling(dimiling);
2017-3-16
(#10676913@0)
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这个主要适用于企业,它们把building和land是分开计算的,building申报CCA。对于个人来说,卖房子的同时地也一起卖掉,所以个人认为不需要担心分开计算的问题。
-insane2011(TaxPro);
2017-3-16
(#10677150@0)
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谢谢回复,可是报税软件让输入land的价格,您的意思是随便输一个数都可以吗?我以后也打算报cca啊,个人出租的房子也是可以报cca的吧?
-dimiling(dimiling);
2017-3-16
(#10677229@0)
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为什么要报CCA啊, 到最后卖房时一下要多交很多税啊,一般人都不报CCA
-littlesquirrel(小松鼠);
2017-3-17
(#10679027@0)
+1
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同意。个人Claim CCA不但麻烦,而且省下来的税很可能没有卖房时多交的税多
-insane2011(TaxPro);
2017-3-17
(#10679833@0)
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这个我觉得要问专业人士,我的理解是CCA直接抵当年的收入,省下的税是按CCA100%计算的。如果平时不报CCA,等到卖房时capital gain可以降低,但是因为capital gain只报50%然后计算税,所以节省下的税可能会少一点吧。当然报CCA每年要track the number,是麻烦一点。
-qj123(请教);
2017-3-17
(#10679872@0)
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如果claim CCA, 卖房时会产生两种收入,一个是captain gain, 另一个是recaptured income, 等于你多年来claim的CCA总和, 按正常收入打税。千万不要怀疑CRA的智商
-insane2011(TaxPro);
2017-3-17
(#10679928@0)
+1
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另外如果大的装修,这部分我觉得也应该报CCA,否则当年花很多钱装修还不能节省一点税。
-qj123(请教);
2017-3-17
(#10679878@0)