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枫下家园 / 钱财税务 / 税务请教去年参股投资一小商业地产。现收到statement:
Balance, begin of year $100,000. 我的投入
Distribution $6,000. 打给我一年收到的款
Net income of the year $8,000 在 statement上的账面收入
Balance ,end of the year $ 102,000
今年我应该报多少收入呢?是$6000, 还是$8000 -$6000=$2000 ?
若几年后卖了$150000, 那Capital Gain 又该如何计算呢?
是$150000 - $100000=$50000
还是$150000 扣除这些年我收到的款项,剩的余额算capital gain 呢
请教大拿们,谢谢!!
-funtrip(funtrip);
2017-3-24
{456}
(#10696132@0)
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我觉得卖的时候才算captai gain。现在的钱是曾经拥有,到你口袋才算天长地久。
-yudeshui(鱼得水);
2017-3-24
(#10696211@0)
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You pay taxes upon sale of the property
-troyd(•);
2017-3-24
(#10696274@0)
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多谢鱼得水和trod 的解答。再请问capital gain 是卖价减去哪个数呢?我搞不懂哪个是我的成本了
-funtrip(funtrip);
2017-3-24
(#10696332@0)
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When you invest the purchase price
-troyd(•);
2017-3-24
(#10696418@0)
+1
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Correction -- you received $6k thats subject for taxes.
-troyd(•);
2017-3-24
(#10696450@0)
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Beginning is $100,000, gain was $8k, $6k was distributed and $2 was retained so ending balance is $102,000 now.
-troyd(•);
2017-3-24
(#10696471@0)
+1
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The $6k was transferred between entities so it is subject to be taxed.
-troyd(•);
2017-3-24
(#10696474@0)
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若报$6000收入,那以后卖出时我的成本又是多少呢?
-funtrip(funtrip);
2017-3-24
(#10696566@0)
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你这个是statement of partnership。$10,200 is the ending balance of capital. $8,000属于收入。
-insane2011(TaxPro);
2017-3-24
(#10696406@0)
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可我只收到$6000呀,为何要报$8000 收入呢?
capital gain 是$150000-$100000,还是$150000-102000?
-funtrip(funtrip);
2017-3-24
(#10696422@0)
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我刚做完一个partnership return的确是这样的 。8000 是 net income allocated to you. 严格来说,你应该收到一份正式的 t 5013 tax slip。卖掉后是capital gain, 根据你当年的adjusted cost base计算。这个cost base每年都要计算。你们这个商业地产绝对应该请个会计师。
-insane2011(TaxPro);
2017-3-24
(#10696453@0)
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回复真快,想修改都不行了。这个t 5013也不一定是必须的,只有交易额到了一定程度才需要出。会计师要帮partner每年计算capital account, cost base & at-risk amount
-insane2011(TaxPro);
2017-3-24
(#10696469@0)
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这是个小小的商业地产,没有T5013给小股东们。我收到的$6000是返还部分本金,若要报$8000收入,那以后卖出若是营利或亏本,我的投入成本又分别是多少呢?
-funtrip(funtrip);
2017-3-24
(#10696561@0)
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首先,你这个商业地产是什么形式?是公司,
-insane2011(TaxPro);
2017-3-24
{614}
(#10696880@0)
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那我是否可以这样理解,我不用报任何收入,我的成本是$100000-$6000 (我去年收到的本金)=$94000
若明年卖了$110000,我的capital gain 就是$110000-$94000 ?
-funtrip(funtrip);
2017-3-24
(#10697063@0)
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8千报收入!人家statement上写得明明白白就是income, 就是给你报税用的!道理也给你讲得清清楚楚。专业的你不听,非专业也不听,只挑对自己有利的相信。强烈建议你还是去找家事务所做。
-insane2011(TaxPro);
2017-3-25
(#10698656@0)
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你说我只挑对自己有利的相信,那我请问有说报$6000,你说报$8000,不同答案,我怎么挑,都没理顺呢,我挑啥有利的相信呢?
我多谢你前面的答复,我只想自己能先弄明白,都说不打无准备的仗。请不要轻易指责别人,多谢。
-funtrip(funtrip);
2017-3-25
(#10698737@0)
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自己顶一下
-funtrip(funtrip);
2017-3-25
(#10698437@0)
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i do not understand this saying "我的投入Distribution $6,000."
-jameschen6(梦想农庄-因信称义);
2017-3-25
(#10697239@0)
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The profit (i.e. return) yielded which was based on LZ's investment was taken out and paid to LZ.
-troyd(•);
2017-3-25
(#10697249@0)
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我可以不报收入,等明年卖出时,我的投入$100000-$6000(我总共收到的)=$94000 (我的成本)
若卖出$110000,我的gain就是$110000-$94000
可以这样做吗?
-funtrip(funtrip);
2017-3-25
(#10697286@0)
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No
-troyd(混混);
2017-3-25
(#10698496@0)
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那我报$6000收入,若明年卖出$110000,那我的成本是多少呢?capital gain如何计算?
-funtrip(funtrip);
2017-3-25
(#10698532@0)
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是不是我没有任何选择,所有我收到的返还本金都要按收入报税?好象不合理,真迷糊啊
-funtrip(funtrip);
2017-3-25
(#10698561@0)
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我读这段文字有困难。
-jameschen6(梦想农庄-因信称义);
2017-3-25
(#10698495@0)