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枫下家园 / 钱财税务 / 投资房报税要注意什么事情?去年买了一个投资房, 今年close。
报税要注意什么事情? 能用turbotax 或者Studio tax报吗?
需要找会计师吗?
-wuyg719(wuyg719);
2017-3-31
{108}
(#10713415@0)
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仅仅在出售的那年报税,你要保存好收据,例如律师,验房作为成本。房子最好出租,保税时指定出租人低收入一方,出租收入,将来出售也是这个比例。可以用保税软件turbo tax or others
-nolater(nolater);
2017-3-31
{77}
(#10713478@0)
+2
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仅我所知,就楼上的回答,做些补充今年才closing,那你报2016年的税,跟这个房子没有任何关系,就楼上所说的,留好资料,以后会用到。
报税分为两部分: (1)以后每年的出租收入和成本;(2)卖这投资房时的capital gain。
StudioTax可以,TurboTax要买对version
-jameschen6(梦想农庄-因信称义);
2017-3-31
{216}
(#10713598@0)
+1
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装修升级花了两万,需要报吗?还是买房的时候减去这个投资?
-wuyg719(wuyg719);
2017-3-31
(#10713861@0)
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这个涉及到 CCA (capital Cost Allowance)了吧,再往下,我也得仔细研究了。
-jameschen6(梦想农庄-因信称义);
2017-3-31
(#10713931@0)
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如果报房子的CCA,可以放在CCA schedule里;如果不报,可以放在成本,降低capital gain。收据都放好。
-insane2011(TaxPro);
2017-4-1
(#10714205@0)
+1
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在studioTax里面找不到CCA,准备试试TurboTax
-wuyg719(wuyg719);
2017-4-3
(#10716990@0)
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装了一个自动车库门,花了300元左右,应该报在CCA里面还是成本里面?如果放成本里面今年需要报告吗?还是十年之后卖房的时候报告?
-wuyg719(wuyg719);
2017-4-3
(#10716994@0)
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Turbo Tax 20 Retures ok?
-bigpimpin(T.L.C);
2017-4-1
(#10715016@0)
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I do not know what is "Turbo Tax 20 Retures"
-jameschen6(梦想农庄-因信称义);
2017-4-3
(#10717140@0)
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最好找个会计师。比如夫妻双方按什么比较分配租金收入,到底要不要报CCA,如果算房子成本,哪些费用是expense,哪些可以capitalize,对交多少税,还有卖房时交多少税都有影响。很多人报房子的CCA,省了眼前的税,但是卖房时多交不少税,反而不划算。
-insane2011(TaxPro);
2017-4-1
(#10714202@0)
+2
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100%同意!
-xinxin01(此情可待成追忆);
2017-4-1
(#10714466@0)
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是不是前两年报了CCA,以后就不可以改了?谢谢你
-snowball07(S888);
2017-4-3
(#10719000@0)
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CCA 是 discretionary 的,你以后可以claim 0,这样房子的cost amount就不会再减低。
-insane2011(TaxPro);
2017-4-4
(#10719326@0)