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枫下家园 / 钱财税务 / 请教一个出租房报税的问题。以前自住的一个房子,去年七月空出来,变成出租房,出租出去了。去年二月装了新门,七月租客入住前装了地板,还有一些刷油漆和清洁的费用。现在报税需要给房子出租时定一个市场价,这样出租之前的升值部分可以不交税。我的问题是,新门,地板,油漆和清洁的费用还可以从rental income 里抵税吗?还是这些费用已经包括在市场价里,不能再抵税了?
-trueloveneverdies(真爱不灭);
2017-4-22
{189}
(#10754528@0)
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up
-trueloveneverdies(真爱不灭);
2017-4-22
(#10755419@0)
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显而易见,同一个费用不能抵抗两次税。
-insane2011(TaxPro);
2017-4-23
(#10755851@0)
+1
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谢谢。我觉得地板和门这种可以给房子增值的东西应该算是已经包括在房子的fmv里了,不应该再抵税了。但是刷油漆,清洁,修理这类应该算是maintenance,就算是房客入刚住前的花费,也应该可以从房租收入里抵税。
-trueloveneverdies(真爱不灭);
2017-4-23
(#10756086@0)
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再请问一个问题。我这种情况算是change in use,房子是deemed disposition,我也在schedule3里claim了principal residence exemption.除此以外,关于我的房子出租,还需要向cra交什么表吗?我去年研究的时候记得好象要交个表报备一下。可是现在,我上网查又找不到了。我报了rental income 和 expense 是不是就足够了?再次谢谢。
-trueloveneverdies(真爱不灭);
2017-4-23
{259}
(#10756096@0)
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不用,填好t776就行了。除非你还想指定原来的房子作为自住,那种情形下需要给CRA做45(2) election.
-insane2011(TaxPro);
2017-4-23
(#10756574@0)