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枫下家园 / 钱财税务 / 去年换房,听说根据新政策得要填T2091表,对吗?那个软件有这个功能?比如Turbo?谢谢!
-simon68(康益);
2017-4-22
(#10755070@0)
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2091针对的是有多套自住房时,在一段时间内需要指定不同的房子作为自住房。如果只有一套只需要填schedule 3
-insane2011(TaxPro);
2017-4-23
(#10755849@0)
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高手啊.谢谢.
-simon68(康益);
2017-4-23
(#10756308@0)
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我有两套,一套父母在住,没有任何租金收益。请问怎么报比较有利?
-legendbb(legendbb);
2017-4-26
(#10762596@0)
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房子给子女或者(前)配偶住算自住房,可以用2091最大程度减少capital gain. 但是通常情况下给父母住不算自住,你这种情况没什么选择,卖掉时要交增值税。
-insane2011(TaxPro);
2017-4-26
(#10762888@0)
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如果夫妻居住在不同城市(没有分居),两套房都能算自住吗?
-luren999(luren);
2017-4-27
(#10765163@0)
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请高手帮助
-luren999(luren);
2017-4-28
(#10766811@0)
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只能一处算自住
-heyi(应许);
2017-4-28
(#10766931@0)
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两个房子都算是personal use,不是投资房。但是你们夫妻两个只能有一套自住房。好处就是可以任选其中一套。。。。。
-insane2011(TaxPro);
2017-4-28
(#10767466@0)
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T2091是按平均算法计算增值,这样在房价变化不大期间出租不是亏了?
-heyi(应许);
2017-4-28
(#10766871@0)
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的确是的。如果想用FMV计算capital gain,在房子变为出租房的那年的tax return上有要按照change in use rule 做deemed disposition, 并且file t2091 exemption.
-insane2011(TaxPro);
2017-4-28
(#10767461@0)
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还是不清楚FMV是怎么操作的?可以利用election 45(2)先指定四年出租为自住然后再做FMV可以吗?
-heyi(应许);
2017-4-28
(#10767564@0)
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election 45(2)有很严格的条件限制,除非你是因为雇主或配偶不得不RELOCATE,并跟原自住居所40公里以外的地方居住。
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
(#10768632@0)
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四年是优惠,工作原因没有限制。可以看税务局网站。
-heyi(应许);
2017-4-29
(#10768725@0)
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又仔细读了CRA的POLICY,四年出租是有效期,如果超过四年并满足严格的条件可延长。但是你不能在有效期间指定其他PROPERTY为首要自住房(However, you can only do this if you do not designate any other property as your principal residence for this time)
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
(#10768781@0)
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这是你的选择,默认是你居住的房子
-heyi(应许);
2017-4-29
(#10768785@0)
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如果一个人同时拥有两套,必须指定一套为自住才行吧?指定哪套必须报备税务局吗?怎么报备?
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
(#10768791@0)
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还是无需报备,税务局默认你居住的(报税用的,DRIVER LICENSE的)是自住?
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
(#10768795@0)
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请问TAXPRO,我在2015年7月1日将我原自住的房子变成出租房,我现在还能补报T2019 EXEMPTION么?另外,怎么填CHANGE IN USE RULE做DEEMED DISPOSITION?哪有表可下载?谢!
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
(#10768563@0)
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哦,需要说明的是,我2015年7月1日前只有一套房A(自住),2015年7月1日后又买了一套B,然后B自住,A出租。
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
(#10768565@0)
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自己仔细读了CRA相关信息,终于明白,2016年之前卖房或改变用途(自住改出租)是要填SCHEDUL 3 (CAPITAL GAIN & LOSS),自住改出租做DEEMED DISPOSITION,即便自住在改变时不用交税,但还是要填SCHEDUL 3的,不知道我的理解对不对?请税务达人指教!
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
(#10768789@0)
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不对。2016前自住改出租不需要填
-insane2011(TaxPro);
2017-4-29
(#10768829@0)
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t2091是卖房时填的,如果仅仅出租,出租多久不知,如何填?如果填FMV,如何得到?
-heyi(应许);
2017-4-29
(#10768879@0)
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我是指从自住房变成出租房的时候要做DEEMED DISPOSITION处理,算FMV可以从邻居类似的买卖房价做估价参考吧?贷款时的APPRAISAL不就是这么估价的吗?
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
(#10769007@0)
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同样房子差价很大,税额也差距很大
-heyi(应许);
2017-4-29
(#10769057@0)
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完全可以让出租的几年增值为零,税务局会同意吗?
-heyi(应许);
2017-4-29
(#10769075@0)
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看看最近的税务网站更新的信息:自2016年开始,自住改变用途变出租,是强制性必须报备SCHEDUL 3的,除非你选择election 45 (2).至于2016年前改变用途的,没有强制需要报备税务,但当你处置该PROPERTY时,你还是要核定之前每次DEEMED DISPOSITION的FMV。FMV你可以填你的,但税务局是否同意,会调整。
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-30
{158}
(#10769580@0)
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另外,我指的是SCHEDUL 3(自住变出租,没卖),不是T2091。
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
(#10769042@0)
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看看这条,好像没说只对2016年起实用?:
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
{1105}
(#10769002@0)
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在2016年前卖自住房不需要申报。唉,似懂非懂最麻烦
-insane2011(TaxPro);
2017-4-29
(#10769030@0)
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您说的是“卖”,我说的是“变”-只变用途而不卖。
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
(#10769037@0)
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好像您说的是对的,principal residence disposition报备新规定从2016年报税年开始。2016之前不要报备税务局,但在自住房改为出租房后出售或再变回PRINCIPAL RESIDENCE时都要报备。
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
{944}
(#10769033@0)
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Ufile 报税,从哪里能找到T2091表和schedule 3 ?
-luren999(luren);
2017-4-27
(#10765154@0)
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up
-luren999(luren);
2017-4-28
(#10766807@0)
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请问你去年换房,新房自住,旧房是卖掉了还是出租去了?如果旧房卖掉或则出租出去都要填SHEDULE 3么?
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-29
(#10768575@0)