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枫下家园 / 钱财税务 / 在线等,请教大侠,出租屋夫妻共同拥有,是不是报税要声明配偶拥有50%物业?发现加了此选项后,退税少了1000多块。多谢。
-penguinsky(企鹅);
2017-4-27
(#10764913@0)
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我是完全放在低收入一方,每年不变。
-heyi(应许);
2017-4-27
(#10765133@0)
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如果是两人共同拥有,一定是一人一半,不能放一个人得名下报税。
-curve(curve);
2017-4-27
(#10765140@0)
+2
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Thanks.
-penguinsky(企鹅);
2017-4-28
(#10766050@0)
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可以每年都是固定比例,不一定是一人一半。
-xinbushefang(天暗了 灯亮了);
2017-4-28
(#10766105@0)
+1
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以前帮我们报税的人说,可以任意比例,但以后不能再变
-johnnyzh(bubble);
2017-4-28
(#10766644@0)
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还没上报,如果大家认为不合理,就改成三七开
-heyi(应许);
2017-4-28
(#10766810@0)
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如果是夫妻联名,一般都是50% 50%, 在比较极端的情况下,可以去到30% 70%,比如说其中一方贡献了非常多的时间和精力去管理房子和寻找租客。完全放在低收入一方是不合理的。
-insane2011(TaxPro);
2017-4-28
(#10766204@0)
+1
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房租的比例是将来卖房时收益分配的比例吗?
-heyi(应许);
2017-4-28
(#10766788@0)
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按说capital gain 和rental income的比例应该一致。不过就像上面所说的,rental income可以有一点点辩解的空间,因为它属于business income,跟人的劳动能扯上点关系。capital gian完全是investment income,跟买房时的contribution密切相关,原则50% 50%。
-insane2011(TaxPro);
2017-4-28
(#10767483@0)
+1
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你这几点解释非常到位,跟我的理解一致。我主要是从一位西人房产律师和给我报税的华人准专业人士学习到的,谢谢你的分享。你是给人专业报税的吗?
-qj123(请教);
2017-4-28
(#10767903@0)
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我的结果是放高收入一方退税多,因上的税多,第一年租3月,有2万7土地转让税,所以亏很多,抵消很多收入。买房时没想到夫妻多少百分比。
-penguinsky(企鹅);
2017-4-28
(#10766438@0)
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土地转让费不能抵税吧
-heyi(应许);
2017-4-28
(#10766775@0)
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土地转让税不能当作出租的expense抵消收入。这个是你的购房成本,可以在你卖出的时候加入成本计算,减少你的capital gain
-kiticli(lalala);
2017-4-28
(#10766781@0)
+1
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谢谢两位回复,查了下,还真是。 要不我就报错了。
-penguinsky(企鹅);
2017-4-28
(#10766795@0)
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如果是装修或是买电器可以算expenses吗?
-aray(aray);
2017-4-28
(#10767286@0)
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都不能算是expense.
-glow_mm(光彩照人);
2017-4-28
(#10767496@0)
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那么应该算什么?加入买房成本以后抵capital gain?
-aray(aray);
2017-4-29
(#10768950@0)
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地下室装修就要这么做了。或者每年claim CCA
-kiticli(lalala);
2017-4-29
(#10768975@0)
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装修费明显不能直接抵房租
-heyi(应许);
2017-4-29
(#10768993@0)
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不是直接抵,是用CCA每年摊费用。
-kiticli(lalala);
2017-4-29
(#10769062@0)
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买了房子花钱装修了房子和地下室,总要弄点税回来吧
-aray(aray);
2017-4-29
(#10768959@0)
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关键还是看数额。几百块的装修算exp没问题,但是最好不要超过一月的房租,电器也是一样。如果数额大了,就要claim CCA了
-kiticli(lalala);
2017-4-29
(#10768970@0)
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有几万装修费了,报CCA?
-aray(aray);
2017-4-29
(#10769034@0)
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当然可以了。如果你愿意,连你的房屋都可以报。
-kiticli(lalala);
2017-4-29
(#10769060@0)
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再请问,买房的律师费$2000可以用来抵消租金收入吗?突然发现和我原来想得不一样,看来要补税了。多谢!
-penguinsky(企鹅);
2017-4-28
(#10767297@0)
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I left Lawyer fee, Title insurance, Registration, Valuation fee , Land Transfer to cost of purchase
-jameschen6(梦想农庄-因信称义);
2017-4-28
(#10767423@0)
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Thanks, I will do the same. Use them to deduct capital gain when sell the house.
-penguinsky(企鹅);
2017-4-28
(#10767429@0)
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正解
-kiticli(lalala);
2017-4-29
(#10768977@0)