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枫下家园 / 钱财税务 / 自住房部分时间出租,资本增值如何计算?是按网站 的平均算法还是按 fair market value 计算?大家探讨一下
-heyi(应许);
2017-4-29
(#10768915@0)
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要看你该自住房做不做DEEMED DISPOSITION处理,如果你不做DEEMED DISPOSITION且出租期间不抵扣CAA,只按出租收入交税,不用交CAPITAL GAIN增值税。
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-30
(#10769590@0)
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去年开始出租,到底用不用填schedule 3?众说纷纭。
-heyi(应许);
2017-4-30
(#10769770@0)
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不用听那些众说纷纭,看我的回复就行了。答案如下:如果没做45(2) election,要填sch 3。
-insane2011(TaxPro);
2017-4-30
(#10769948@0)
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表述不清,容易误导。。。。房子只要变更用途就会有deemed disposition,除非你做45(2) or 45(3) election to exempt from deemed disposition。比如:自住转出租,并且做了45(2) election,那么在自住及election后的4年内不用交增值税。
-insane2011(TaxPro);
2017-4-30
(#10769946@0)
+1
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卖房时要填T2091表,那里是平均算法,那么出租时的FMV还有意义吗?
-heyi(应许);
2017-4-30
(#10769979@0)
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FMV是用来计算CAPTIAL GAIN,T2091表的平均算法是用来算CAPITAL GAIN能免除(PRE)多少年比例,这里有参考
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-30
(#10770120@0)
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如果出租时使用FMV计算增值,那么出租结束时但没有卖房,要当年缴资本增值税吗?
-heyi(应许);
2017-4-30
(#10770006@0)
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出租结束时没有卖房,你或则变回自住,又时DEEMED DISPOSITION.
-moyuewusheng(快乐无边);
2017-4-30
(#10770123@0)
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除非房屋增值一段一段结账,否则如果卖房时是从最原始买入价算起,中间所有变动时的FMV在平均算法中都不起作用。这是我不清楚的地方。
-heyi(应许);
2017-5-2
(#10772448@0)
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如果一段一段结账,并可以推迟到卖房时再真正交税,那么FMV,就很关键了。如果随便找经济评估,这个差距就太大了,税务局也难控制增值税了。
-heyi(应许);
2017-5-2
(#10772570@0)
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例如我可以在房子出租时,找到一个最高价作为参考,在结束出租时找到一个最低价作为参考,这样fMV完全可能不变,那么还用交税吗?
-heyi(应许);
2017-5-2
(#10772587@0)
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Mark. 这样应该是最简单的。
-gracexueli(懒猫);
2017-5-2
(#10773425@0)