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枫下家园 / 钱财税务 / 各位大侠,请教个问题。假如投资房第一年空置了几个月导致亏损,这个亏损能carry over到第二年来抵税吗?我意思是能抵减第二年的房租收入吗?谢谢!
-mc201188(mc201188);
2018-4-2
(#11457381@0)
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You can deduct your employment income for first year.
-jeffrey815(Smartiecat);
2018-4-2
(#11457384@0)
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一般都这么做,能不能carry over等懂行的人回答。
-smchen(Kevin);
2018-4-2
(#11457400@0)
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没试过,应该不能,股票亏损carryover需要个T5slip啥的。但有个workaround:把亏损年的expense不用而放在下一年抵消营收,曲线救国达到carryover上年亏损
-memo123(老牛);
2018-4-2
(#11457431@0)
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看不懂
-troyd(|);
2018-4-2
(#11457392@0)
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得看你是公司持有还是个人持有吧。个人的话,亏损如果不是折旧引起的,应该在当年和其它收入抵消,低消不掉的部分才能carry over(或者carryback).如果折旧引起的就不能产生亏损,出租盈利归零而已。公司持有的话,同样不能通过折旧产生亏损。非折旧的亏损可以carryforward N(8)年。
-letempsdescerises(百草园主);
2018-4-2
{127}
(#11457465@0)
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谢谢楼上各位同学的解答!举个例说明我的问题哈:假定投资房cost (利息地税保险等,忽略折旧)每年10k,房租每月1k,第一年空置了4个月没有房客,只收了8个月房租共8k,亏损2k。第二年满座,收了12个月房租共12k。盈利2k。第一年亏损的2k能抵减第二年的盈利吗?第二年能视为盈利0吗?问了几个会计师,有的说能,有的说不能,迷惑中。。。
-mc201188(mc201188);
2018-4-2
{235}
(#11457603@0)
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第一年报亏损2K(若有其他收入,可最多抵减2K),第二年报盈利2K. 第一年的亏损不能用来抵减第二年的盈利。
-purpleblue(purpleblue);
2018-4-2
(#11457923@0)