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枫下家园 / 钱财税务 / 房屋出租报税问题请教:2016年买了一个房子,很旧很小,想自己翻建,但后来因为资金原因暂时不能翻建了,但自己住又太小了,只有两个bdrm,所以就另外又租了一处房子,把这个房子出租了。现在涉及到报税,有几个问题请教:
-ditto(ditto);
2018-4-6
{634}
(#11464174@0)
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这么复杂,找有经验的会计师吧
-zoomin(毛豆儿);
2018-4-6
(#11464286@0)
+1
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有推荐吗
-ditto(ditto);
2018-4-6
(#11464303@0)
+1
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问题3和4弄清楚了,刚给CRA打了电话,他们说我出租和租房是两回事,出租在rental income中declare,租房只要claim我付出2200房租,出租地下室的900不是rental income,只是我的roommate和我share cost,但他也说了一个前提,是我仍然可以access那个basement,这个是符合实情的,地下室出租给一个关系不错的朋友,所以可以算是roommate,如果是完全不认识的人,也不让你进入,这个就不知道了,我只是说了我的情况,cra的人说这个算share cost。
-ditto(ditto);
2018-4-6
{393}
(#11464485@0)
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你没问CRA 问题1和2吗?我也想知道答案。
-cicy(HuntforFreedom);
2018-4-6
(#11464946@0)
+1
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第2个问题问了,
-ditto(ditto);
2018-4-6
{566}
(#11466120@0)
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我说说我的看法(不保证正确性)问题一: 如果你不想以出租房出卖,你不能报CCA,因为CCA是用来抵税的,卖房子时要加回去的。如果你最终以出租房形式出售,你可以报CCA如果对你的税务有帮助。
-cicy(HuntforFreedom);
2018-4-6
{148}
(#11466224@0)
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同意你得说法
-ditto(ditto);
2018-4-6
(#11466273@0)
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第二个问题你只要按表格填就好,在gain 和loss 那项不要填。我一直以为只要在卖房子那一年填gain 和loss.没卖房子时,怎么填这一项呢?
-cicy(HuntforFreedom);
2018-4-6
(#11466233@0)
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这个我电话效果不好没听太清楚,好像大意是如果把出租物业作为一个business来考虑,每年是可以申报gain或loss的,要由会计师评估。我对这个领域不懂,电话效果也不好,你也知道这些回答电话的人,能给我讲这么多已经不容易了,不会再仔细解释的,我就没追问。
-ditto(ditto);
2018-4-6
(#11466277@0)
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这个每年评估申报gain or loss 理论上是可以这样的,但估计连大公司都很少这么做吧。我学习时所有的例题也都是在卖时算gain or loss 。你的四个问题很长知识。谢谢
-cicy(HuntforFreedom);
2018-4-6
(#11466339@0)
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专业问题好多都是要这样在讨论中弄清楚,也希望这样的讨论能给以后的人少走些弯路。我以前也是看别人的贴子少走弯路的。
-ditto(ditto);
2018-4-6
(#11466417@0)
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租金收入归收入。这是你唯一的房子,是你的principle residence,没有capital gain交税一说。
-2841999(四友);
2018-4-6
(#11465683@0)
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你说的对,但也有个前提,就是出租不能超过四年,否则就不能继续认定这个是你的principle residence。
-ditto(ditto);
2018-4-6
(#11466109@0)
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税务局的回答是对的。你本人不住那里,你作为principle只能4年。你要做一个election在出租的那年,晚了连这个4年的豁免都没了。这个4年的前提是没有报房子的折旧。多余的必须报captital gain。
-rockuup(rockUup);
2018-4-6
(#11466431@0)
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哦哦,多谢提醒啊,怎么做election啊,这个好像对方说了,电话效果不好没听清,谢谢。
-ditto(ditto);
2018-4-6
(#11466458@0)
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找到了,
-ditto(ditto);
2018-4-6
(#11466468@0)
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请问多余的报capital gains, 这个多余的是什么意思?怎么算?
-cicy(HuntforFreedom);
2018-4-6
(#11466471@0)
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税务网站上有非常好的example, 自己仔细读,有各种例子。这个很多会计师都不知道。要自己研究。基本就是如果出租10年,你符合这个election,你要交6年的gain,(sell-buy)/10*6是你的gain,taxable income.
-rockuup(rockUup);
2018-4-7
(#11467357@0)
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真的很复杂
-gracexueli(懒猫);
2018-4-6
(#11466474@0)