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枫下家园
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枫下觅巢
/
tor
Toronto Area
若干年后,回头看,也许现在是今后10年买房的最好时候。
我可不买哈,就是忽悠
-
mikesmith
(老猫);
6-18
{20}
(#16144613@0)
+5
你想逃命,也不能这样拉人垫背呀。说说看,什么依据啊?
-
daynnight
(@_@);
6-18
(#16144621@0)
+7
以前50年的经验,如果必须买,则在市场低迷时入市是个好选择。
-
mikesmith
(老猫);
6-18
(#16144641@0)
+4
以前50年房地产疯涨的国家不是暴雷就是在痛苦中受煎熬。中国还有底气让房产暴,美,英,加,澳,新这五眼成了五个黑眼圈,如果房产暴,经济崩溃。而普遍债务压力让政府再印钞面临很大信用风险。在全世界市场低迷,资金链面临断裂的情况下,哪里的上涨动力?
-
daynnight
(@_@);
6-18
(#16144682@0)
+6
你哪只眼看到现在市场低迷了?有数据支撑吗?
-
forestjohn
(打酱油的);
6-19
(#16144907@0)
+3
50年经验,至少5套房,按照经济低迷的周期看
-
**🥨
;
6-20
(#16146906@0)
您上次入市是什么时候?
-
**🥨
;
6-20
(#16146903@0)
加拿大房价高,纯粹是政府故意的。不用偏远地区,就GTA随便开车看看,到处都是可以盖房子的空地。把中国中建八局拉过来,盖套房子人工加材料成本也就几十万,随便盖盖就足够每家好几套。
-
14feb
(秋天来了);
6-18
(#16144707@0)
+14
把中国公司弄过来,我们不都得失业?
-
northwood77
(northwood77);
6-18
(#16144712@0)
+6
和香港一样,供给不足纯粹是伪命题。问题是造那么多房子还能让房价涨么?房价涨,政府,开发商,炒房的都受益。反之都受害。所以政府控制房价都是骗人的。否则也不会放任金融放水,普遍造假了。
-
daynnight
(@_@);
6-18
(#16144757@0)
+3
照这么说,国内得房子一直应该白菜价才对,毕竟,中建八局出国还是有成本得
-
eleclan
(eleclan);
6-18
(#16144771@0)
+5
中国的房子可以足够三十亿人住,空着的比住人的房子还多,以前说什么土地是资源不可再生等等,都是骗人的,不缺地也不缺房子。房子从普通商品,民生用品早就变成了金融产品,超发货币的蓄水池,
-
14feb
(秋天来了);
6-19
{559}
(#16144963@0)
+7
我同意,正因为如此,只要引入老中进加拿大,无论是买房的,还是造房的,都会炒高房价,你说的这些不就佐证了我的判断嘛?
另外,你对国土和适合造房子的土地之间的区别可能不甚了解,你做过建商就知道咯,很多地块是鸡肋,开发成本太高,而加拿大开发成本低的地块早就被瓜分完了
-
eleclan
(eleclan);
6-19
{144}
(#16145833@0)
+1
应该不会
-
titima2
(活到老学到老);
6-18
(#16144750@0)
+1
目前流行两个截然相反的极端,一个据说是非常著名的国人经纪放言,现在是未来十年最好的卖房时机。与他持相同看法的国人经纪可是数不胜数。我不太明白,为什么大多数国人经纪这么悲观。还好那个著名国人经纪经常否认自己曾说过的话。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-18
(#16144772@0)
那些人说的话,听听就好了。
-
czczcz
(看得清);
6-19
(#16144792@0)
也是和你一样边忽悠涨价边偷偷出货的?
-
jtax
(吾土吾民-专怼房炒炒);
6-19
(#16144821@0)
+1
利益相关方的建议最好打折听。
-
straw0910
(linda);
6-19
(#16145142@0)
老猫准备抢几套?
-
jtax
(吾土吾民-专怼房炒炒);
6-19
(#16144820@0)
+3
老猫胆子小,万一挣了大钱,晚上睡觉心里都不踏实。
-
ff2021
(码农闰土);
6-19
(#16145194@0)
+2
怕交税?
-
jtax
(吾土吾民-专怼房炒炒);
6-19
(#16146024@0)
全球房地产价格都在下跌,不是加拿大特有现象。以后靠炒房赚钱不容易了。
-
judy_1234
(Judy);
6-19
(#16145013@0)
+4
加州房价于今年4月创下有史以来最高纪录
-
marklon
(Go);
6-19
(#16145069@0)
加州高科技股票也创出新高,多伦多有啥,人均GDP创出新低。
-
judy_1234
(Judy);
6-19
(#16145103@0)
+5
SF市的房子一直降价,流浪汉们搞得。
-
ff2021
(码农闰土);
6-19
(#16145198@0)
+1
+ 零元购
-
judy_1234
(Judy);
6-19
(#16145283@0)
自己没买就别胡扯
-
qwedward
(..);
6-19
(#16145100@0)
+2
俺们要退休了,没人买房了
-
caa
(1);
6-19
(#16145184@0)
+4
退休才是买房投资的好时机,现在投资房产的主力军,就是婴儿潮一代。
-
ff2021
(码农闰土);
6-19
(#16145201@0)
现在普遍70多了
-
giss
(rr);
6-19
(#16145204@0)
退休还背债?没过十几二十年还要想着卖掉,不给子孙增加税收负担,一句话,投资要趁早,退休享清福
-
lostmyid
(Ω);
6-19
(#16145303@0)
+3
The majority of investors are 55 and older, 虽然是2020年,但是也差不多。
-
ff2021
(码农闰土);
6-19
(#16146140@0)
对于长期投资,55岁买房20年后卖,若能赚100万,75岁正好可以搬入条件不错的私人养老院,可以对付十年的费用。设想不错。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-20
(#16146299@0)
现在150万,20 年后250 万?就算做得到,除了首付45 万,每年怕是还要往里贴,20 年里贴多少?70 岁高龄还要管出租,最后还要交一大笔稅,算了吧,有那钱干什么不好
-
lostmyid
(Ω);
6-20
(#16146452@0)
+1
自住房,譬如100万的房升级到200万。当然这只是假设,一般老了应该downsize。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-20
(#16146599@0)
自住房那不叫投资好吧,20 年100 万增值分分钟给你弄没了,200 万房子20 年地税多少,30~40 万吧,100 万贷款利息60~80 万,还没算买卖经纪费,土地转让费,所以自住是刚需,不是投资
-
lostmyid
(Ω);
6-20
(#16146630@0)
对永远不卖房,譬如rolia上的99.999%,可以不算是投资(但子女继承后最终变成投资),但对于卖房养老的,当然是投资。加拿大人的传统就是卖房养老,对大多数人,自住房就是人生最大的投资。国人颠覆这个观念,才有盼跌这样的变态心理。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-20
(#16146713@0)
退休年龄是65,婴儿潮是70+ 人家有投资房,不等于是60,70 后才投资,早年的积累吧,我也有投资,但都至少7;8 年前买的
-
lostmyid
(Ω);
6-20
(#16146443@0)
+1
只要通膨不是很低,经济正常,政府没有刻意打压房价,都可以买房作为长线投资,不要炒房
-
opulus
(opulus);
6-19
(#16145205@0)
+1
政府不可能刻意打压房价,新房超1/3的房价进了政府口袋。
-
hi12345
(12345);
6-19
(#16145301@0)
+3
看你買房幹啥,不要輕易相信過去20年的投資利潤,沒準兒兩三年就被force了。自住啥時候上車都是對的。
-
235
(豹平安);
6-19
(#16145837@0)
这个句式,让我想起来2020年,有种说法:也许多年后回顾,今年是今后10年最好的一年😂
-
hyg
(泠泠七弦上);
6-19
(#16146022@0)
+2
说句很扎心的实话,年过半百,一年不如一年。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-20
(#16146302@0)
低利率从2008年开始一直低了十多年,现在在高利息上运行,房价肯定要回调到一个合适的价位,根据目前物价再往下走20%就是底了,但最近几年买房等于花钱赚吆喝
-
palwang2000
(重现江湖);
6-19
(#16146094@0)
那你为什么不卖房,跌20%再买回来?这个问题对所有的自住房主都是无言以对,因为他们知道,卖了就再也买不回来了。从这个角度考虑,房主们实际上以自己的行动,投票支持了楼主的观点:现在是未来十年最好的买房时机。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-20
(#16146304@0)
买卖房子费用很大啊,全球人都知道通货膨胀,你怎么不买很多房子等着成为亿万富豪呢
-
palwang2000
(重现江湖);
6-20
(#16146465@0)
什么意思,嘲笑我吗?我没有工作,身无分文,怎么买?早就说过多次,跟Rolia 99.999%的人不一样,我是要卖自住房才能养老,你们整天唱跌,不就逼我没法养老吗!
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-20
(#16146596@0)
20年翻一翻没问题,但如果上一个20年已经翻了2番,那没办法,透支太多了。
-
235
(豹平安);
6-20
(#16146748@0)
+1
两个不太相同的市场,多伦多市和多伦多外围(尤其西边印人区还有北边东桂林奥如拉什么的)。对于后者,我完全不了解也看不懂。对于多伦多市,上20年牛市始于97年终于2017年,之前7年熊市。2017年至今也是7年熊市,目前逐渐走出。
我承认今后20年一定不如前20年那么疯狂,但是跌势已经结束,降息周期也已开始。我只是针对多伦多市,外围实在看不懂,另外,严重不看好condo市场。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-20
{137}
(#16146771@0)
2017~2022 是炒房热火朝天的阶段,核心区太贵了,人们组团到外围扫荡,哪有熊市之说,中间最多有小小的回调,22 年高息后才消停一些
-
lostmyid
(Ω);
6-20
(#16146788@0)
已经说了,外围我一点都不了解也看不懂。我很笨,来了几十年从来没有想过在外围买房,所以没有诸位的发财命。只是讨论多伦多市,尤其自己住的非华人小区,2017年至今一直很冷,也没几个房子成交,今明两年有望恢复。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-20
(#16146811@0)
多倫多這幾年比不上外圍,但總體仍然漲了25%。小房數量占優,大宅被平均了。
-
235
(豹平安);
6-20
(#16146895@0)
可能还是华人区热带了上去,我住的非华人小区7年来一点都看不到有什么涨。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-20
(#16146908@0)
老大,现在的房价比2017贵20%+。
-
235
(豹平安);
6-20
(#16146789@0)
你说的是外围吧?
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-20
(#16146814@0)
The Toronto average price for all housing types in the last month of 2017 was $735,021. The City of Toronto’s average home price last month was $1,193,202, The median Toronto home price was $948,000。
-
235
(豹平安);
6-20
(#16146873@0)
2024年5月应跟2017年5月比,不能跟12月比,同样2017年,12月比5月低不止20%,都知道2017上半年是上20年的顶峰。多伦多市基本上还是遵循规律的,相对比较稳定,但外围暴涨暴跌,毫无规律,容易崩盘,这个我一点都不懂,不能发表意见。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-20
(#16146902@0)
這個有道理,那年下半年跌了。Through the first 14 days of May, the average selling price for all home types combined was $890,284
-
235
(豹平安);
6-20
(#16146918@0)
+1
怪不得你也同老猫一样,要退休了鼓励大家赶快去买
-
palwang2000
(重现江湖);
6-20
(#16146786@0)
+2
莫名其妙
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-20
(#16146813@0)
扎心了,句句真
-
palwang2000
(重现江湖);
6-20
(#16146816@0)
我觉得未来5年小范围调整的可能性最大。
-
titima2
(活到老学到老);
6-20
(#16146695@0)
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