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关于吾土吾民转的那篇BMO房地产vsTSX收益,我觉得作者没有Apple-to-Apple。计算股市收益的时候用的是总回报(Total Return),包括的价格上涨和分红收益。但“房价翻了三倍”只考虑价格因素,作为投资比较,房屋租金收益一年也有3+%,房地产年化总回报就是5.7%+3%=8.7%
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vicky2005
(v大叔);
6-20
(#16146529@0)
+2
股市回报因为没有房产要考虑的因素多,前后价差加分红基本就是个人得到的。房产的因要考虑地税,房贷,租金,房屋折旧维修,房屋价格等等的变化,实际回报感觉的感觉往往不是简单相加的结果,最明显的是房价上涨带来的
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x2y
(xfer);
6-20
(#16146664@0)
+2
因为不“简单”就把每年3%,20年80%的回报忽略了就太不严谨了。先不考虑房贷(因为涉及杠杆),100万的房子刨去地税杂费,一年3万净租金收入,20年不算复利也有60万,绝对是个不能忽略的金额
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vicky2005
(v大叔);
6-20
(#16146689@0)
+1
这3万收入可不容易,加拿大管理租客是一份全职工作。
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oven0001
(oven);
6-20
(#16146700@0)
+1
每天8小时守着租客?
-
zxcvb
(朝天椒);
6-20
(#16146702@0)
+4
每天最少8个小时想着房客的事,等出问题了,除了睡着了都在发愁房客的事
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palwang2000
(重现江湖);
6-20
(#16146819@0)
+1
这是关键,投资房产比较费心,买卖管理维修都是费时费心,一两套没问题,多了难免碰到个别烂租客,碰到一次就很头大
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winonca
(小温);
6-20
(#16146704@0)
+2
你这个说的不对,我60年的旧独立屋一年只去一次续约,平均每年维修一两次我打个电话就解决了。筛选租客不算很严谨但从未遇到坏租客,当然租金高是租客好的主要原因。
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czczcz
(看得清);
6-20
(#16146817@0)
+1
有没有考虑到房地产是highly leverage? 4x or 5x or 10x?
-
jeffrey815
(Smartiecat);
6-20
(#16146712@0)
简化对比就不考虑杠杆了,否则。。。。
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vicky2005
(v大叔);
6-20
(#16146726@0)
我查了一下,一个半独立屋,现在listing差不多90~100 万, 我们这里整租也就4000,一年5 万不到,地税5000,70 万贷款利息3 万5,不加其他维修杂费,也就刚刚1 万,还要100%交税,当然利息是会变化的
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lostmyid
(Ω);
6-20
(#16146720@0)
即便最后算下里租金收益是零,你投入本金30W,但增值的基数是100W,哪怕收益是股票一半,总收益也远远甩开股票了。
-
ael
(ael);
6-20
(#16146730@0)
+1
房产买卖管理维修时间精力都不算?
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winonca
(小温);
6-20
(#16146778@0)
+2
你对比100万的股市投资和30万的房市投资?
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vicky2005
(v大叔);
6-20
(#16146731@0)
我只是说明实际做不到3 万净收益,18 甚至19 以前当然投房产是非常好的投资回报
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lostmyid
(Ω);
6-20
(#16146735@0)
要比较两个投资,就必须Apple-to-Apple,20年前100万放股市和20年前100万全款无贷款买投资房,实际上20年前100万的房子现在年租金收入6万以上
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vicky2005
(v大叔);
6-20
(#16146745@0)
我其实想说,20 年前投房完胜,但22年以后,还真不好说,一切源于房价增值和利率的高低
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lostmyid
(Ω);
6-20
(#16146763@0)
我是惊讶BMO经济学家能这么对比。房市周期长,股市周期短,但都有上有下。房市股市要两手抓,两手都要硬。
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vicky2005
(v大叔);
6-20
(#16146776@0)
+1
经济学家不可能不懂,是betterdrwelling造谣的可能性大。
-
czczcz
(看得清);
6-20
(#16146829@0)
赞房市股市要两手抓,两手都要硬。普通人抓住一个就很不错了,就怕两个都沒抓住。
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cssqyh
(轱辘在转);
6-20
(#16146834@0)
这个分析是对的,房产和股票如果只比增长率是建立在全款买完空置在那里的前提下。房产和股票比具有一个很重要的使用功能,而且房产是普通人能低息加到最大的杠杆产品。
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ael
(ael);
6-20
(#16146722@0)
+1
大叔说话我一直很尊重。过去20年超低利率给了房地产在某段时间回报超过股市的机会。如果回头看50年增长,股市完胜
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jtax
(吾土吾民-专怼房炒炒);
6-20
(#16146785@0)
主要还是时机,97年香港人移民来时买房子的最后都解套走人了,后来利息持续走低十多年,房市的黄金十年。现在你去买几套试试
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palwang2000
(重现江湖);
6-20
(#16146827@0)
+2
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