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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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Toronto Area

多伦多新公寓销售量同期相比下跌80%，跌麻了，还有人敢买？ -lkjhgfds(No name); 11-6 (#16379018@0) +7

还是那句话：谁卖谁傻。现在是最后的机会。 -jps(天坛黑棍恶斗柔和七星); 11-6 (#16379196@0) +4

我朋友的Condo他楼里同样户型的22年2月份高峰期卖到82万，他23年一月卖了72万，现在楼里同户型卖68万。Condo主要是投资出租的，接下来三年，大规模减少新移民和留学生，这些都是租房的主力军，租客减少，租金下降或者租不出去，房东自然要卖房，公寓价格会进一步下跌。 -14feb(秋天来了); 11-11 (#16387159@0) +6

新公寓，大都是为投资客建的，面积小质量差，不适合居住，只适合出租，开发商资金紧张，楼花卖出去能不能交付都一说，加之移民数量减少，谁还以身犯险啊。 -ff2021(码农闰土); 11-6 (#16379218@0) +11

你说得很对，新condo大部分units都是小户型，自住的刚需怎么可能买？condo投资客基本上消失殆尽，搞不好10年后能回归就不错了。目前的项目统统会cancel。开发商必须改变思路，建以大户型为主的condo楼才行。建大户型他们的利润就会减少。 -allpurpose(AP用户-惜生命,远匿名); 11-6 (#16379618@0) +3

condo最大的问题是管理费，管理费太高了，住房成本太高。 -peanutnut(peanutnut); 11-7 (#16379997@0) +9

确实如此。尤其对养老生活的财务带来很大的不确定性。 -allpurpose(AP用户-惜生命,远匿名); 11-9 (#16384717@0) +2

过去的常规是老人卖房买或租condo养老，现在condo居住成本太高，让他们望而生畏。 -jzsjw(:+-×÷); 11-11 (#16386261@0) +3

说得很对，以前老人搬入condo，管理费很低很低，不影响正常开销，可以好好享受老年生活，但好日子一去不复返，现在的condo，管理费奇高，除非老人有非常优厚的pension，否则谁住得起？年轻人都是住1、2年，甚至1年不到就去换独立屋了。现在condo投资客已经消失殆尽，剩下自住客，除了单身以及没小孩的，可以暂时将就，最终还是要抛售，但谁都不想亏钱抛售。我感觉，condo市场至少要10年才能复苏。 -allpurpose(AP用户-惜生命,远匿名); 11-11 {150} (#16386889@0)

支持统统取消！统统取消！ -dontknowa(dontknow); 11-7 (#16380014@0) +2

多伦多的公寓不具有投资价值，只有大地破房子未来有增值价值。 -powerpc(PowerPc); 11-6 (#16379341@0) +7
这种不适合居住的房子就不应该盖。最大800尺，转身都不够，养老都没法住。 -dontknowa(dontknow); 11-7 (#16380011@0) +4

我觉得功能齐全一房一厅500多尺就足够满足养老需求了 -tomtom17(Tom); 11-11 (#16386202@0) +2

如果你没有配偶，子女，没有兴趣爱好，不能动，需要卧床，这样的养老空间还是够的。 -dontknowa(dontknow); 11-11 (#16386246@0)

一龙开发的集成住房不到400尺，LD想买1个放在后院里自己住 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 11-11 (#16386260@0)

good idea -newyearpig(lazy); 11-11 (#16386845@0)
家里的配电盘升级了吗？ -thegirlbefore(退一步海阔天空); 11-11 (#16386863@0)

加拿大退休工资少得可怜，只能和老伴负担500多尺condo，独立屋留给孩子们 -orange2024(TomTom); 11-11 (#16386821@0)

500 尺的condo 老两口住也太小了，孩子带着孙辈过来连休息一下的地方都没有了 -guluqiu(咕噜球); 11-11 (#16387009@0) +3

小户型condo孩子带着孙辈过来是不允许过夜的，只能住在condo楼里的guest room，一天200块。500多尺恐怕5、6个人在里面挤都挤不动。那个邓萃西说她可以在500尺里跳芭蕾，大家只好醉了。 -allpurpose(AP用户-惜生命,远匿名); 11-11 (#16387027@0)
这是小问题，就近订个hotel 和孩子们孙辈住，我们目前回国带着孩子们也住在离父母家就近酒店还包早餐 -orange2024(TomTom); 11-11 (#16387775@0) +1

老了有个自己的草窝不和子女一起住就知足常乐了 -orange2024(TomTom); 11-11 (#16386911@0)

5 年新公寓高层1+1 unit in Bay area/ 近大学，现在卖合适吗？ -yanqiao(greentea); 11-7 (#16380207@0)

底价买的，啥时候卖都合适，如果不缺钱，我觉得持有最好 -giss(rr); 11-7 (#16380218@0) +4
大学附近的小户型值得长期持有。 -donot(田长第九); 11-7 (#16380286@0) +5

对 -housekeepingstuff(保+洁); 11-11 (#16386256@0)
+100 -newyearpig(lazy); 11-11 (#16386843@0)

想给儿子买一个。大概多少钱？另外公寓管理费那么高，为什么很多人要买公寓呢？是不是为了出租方便？谢谢 -lhq2000(阿伟); 11-8 (#16382649@0)

是。House 出租要麻烦得多，租金和买房花的钱相比，太低。 -housekeepingstuff(保+洁); 11-11 (#16386259@0) +1
年轻人单身都买CONDO啊，多大周围多火呀 -newyearpig(lazy); 11-11 (#16386842@0) +1
Condo 不同地点价格差别很大，比如Yonge& Bloor 2年前楼花500多尺就要90多万 -orange2024(TomTom); 11-11 (#16387785@0)

捡漏的在路上 -newyearpig(lazy); 11-7 (#16380900@0) +4
难道追涨吗,当然现在地位进场 -tomtom17(Tom); 11-11 (#16386201@0) +1

LOL吃瓜群众。。。今年周围很多人小换大。。。明年1月估计就没漏了，特别是house -newyearpig(lazy); 11-11 (#16386833@0) +1

一直在看，好的公寓没怎么跌。 -retirecat(退一步); 11-11 (#16386882@0) +2
Condo有很多优点，便于出租，容易出手，适合投机，但最大的缺点是不适合自住。所以自然而然地成为政府、开发商、管理公司镰刀下的韭菜。政府收的建造费涨15倍，开发商楼花开出天文价，连管理公司也把管理费翻番。目前的状况就是被镰刀们逼的。condo市场已经死了，恐怕10年后能复活就不错了。 -allpurpose(AP用户-惜生命,远匿名); 11-11 {45} (#16386928@0) +2

管理费到底有多贵啊？我这里800 尺两房9 年房龄600，也不能说负担不起吧 -lostmyid(Ω); 11-11 (#16386951@0)

这个还算可以的，现在很多1、2年新800尺的管理费差不多也要800，还不包电和heat。对没有工作的老人，除非有公司丰厚的pension，管理费的压力还是很大的。管理费每年会涨 -allpurpose(AP用户-惜生命,远匿名); 11-11 {14} (#16386980@0)

Condo 也要交地税，管理费加上地税，那点退休金还能剩下点吃饭的钱不？ -guluqiu(咕噜球); 11-11 (#16387019@0)

政府从来就是掐着脖子让你过日子，老人需要低管理费的老人condo，但是没有，政府的老人公寓排队10年20年，其小无比，而且跟homeless最穷的一族同栖一楼。 -allpurpose(AP用户-惜生命,远匿名); 11-11 (#16387032@0)
有了condo ,周末如果出去玩租车开，每月省车险补贴condo 管理费 -orange2024(TomTom); 11-11 (#16387780@0)

Condo 管理费是按面积计算的，所以加拿大那少得可怜的退休金只能选择500尺-600尺面积大小，house每年地税也很贵，还有冬夏水电费，condo 夏天基本不需要开空调，我以前住过800多尺condo(管理费$500多还包水电） -orange2024(TomTom); 11-12 (#16388332@0)

没错，那些嫌贵的，house开销不贵吗，以空间换金钱和管理 -lostmyid(Ω); 11-12 (#16388508@0)

为毛过去能涨，背后是啥底层逻辑？ -killer(_); 11-11 (#16386993@0)

一个字：贪婪！说的就是政府和开发商。 -allpurpose(AP用户-惜生命,远匿名); 11-11 (#16387036@0) +1

IC -killer(_); 11-11 (#16387242@0)

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