This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 钱财税务 / 请教:现有的自住房去申请Home Equity Loan,用于购买新的自住房,现有的自住房变成投资房用于出租,请问Home Equity Loan的利息可以抵扣出租收入吗?
-fivefingers(杨桃);
2013-8-4
(#8319101@0)
-
不可以。
-redwine888(@t@);
2013-8-5
(#8319160@0)
-
谢谢! 地产经纪怎么说可以呢?也有朋友说refinance就可以,有没有高手能解释得更详细一点呢?
-fivefingers(杨桃);
2013-8-5
(#8319493@0)
-
建议你找个tax expert, 税这么复杂的东西谁在网上说一句,最后被审计都是自己承担责任,我学过也不敢发言,况且而且很多时候是case per case的,我给你转了个HELOC可以的例子,不过你的状况可能又有差异
-dragongirl(小龙女);
2013-8-5
{2983}
(#8319525@0)
-
Agreed, in order to qualify for tax deductible, you need to go through a "Sell and buy back" Technic.
-redwine888(@t@);
2013-8-5
(#8319598@0)
-
好复杂,例子看得我有点晕,房子卖给父母再买回来作投资房产,中间不涉及到土地转让税吗?转来转去,光土地这快就得损失好几万...这方法挺好操作起来有点困难,成本貌似也太高:)谢谢高手!
-fivefingers(杨桃);
2013-8-5
(#8319768@0)
-
可以,税局需要你能提供证明,房子的租金收入可以用所产生的费用抵消。。要报租金收入,然后才可以报利息费用
-snowmm(十五);
2013-8-5
(#8319619@0)
-
谢谢!抵押出来购买投资房,利息应该是可以抵扣出租收入的; 但用于购买自住房,利息还能能抵扣抵押房产生的出租收入,我的困惑就在这里。
-fivefingers(杨桃);
2013-8-5
(#8319782@0)
-
“Home Equity Loan,” 的利息是用于购买 “新的自住房B”,难道可以抵消原有房(现出租房,设为A)的收入?那这个A房假如还有Mortgage,岂不是两个不同房的利息都可以用于抵消A房的租金收入?假如B房也有租金收入呢?利息如何抵消?各抵各还是任你自己自由分配数额?
-happysmile(快乐小路);
2013-8-5
(#8319786@0)
-
不可以, 因为贷款是用来购买自住房,所以利息不能抵扣收入。解决方法也有但有一定条件。方法1. 如果你有同等金额的投资,比如说股票。
1. 卖掉股票,然后用得到的钱做新的自住房首付
2。 旧房HELOC,然后把股票买回来
这样操作利息是可以抵扣的。
另外一个方法(想法,未验证),夫妻一方贷款or HELOC 向另一方把原自住房买下变成投资房。利息可抵扣。另一方用卖房的钱去买新的自住房。
-caohe(bunny);
2013-8-6
{283}
(#8319892@0)
-
谢谢大家参与讨论,银行给的答案是如果secured 的Home Line of credit(就是说用房子本身的Equity拿钱出来)利息就可以抵税,我对这种说法也将信将疑,银行所多数客户都这样,我想最后还是看CRA的judgement吧。
-fivefingers(杨桃);
2013-8-10
(#8326767@0)