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枫下家园 / 钱财税务 / 去年年底买的第二套房,还没租出去,但花了很多钱,花费可以用来抵税吗?如装修地下室,买热水器,空调,电器。有的收据丢了用visa statement 可以吗?
-jemimahsky(sky);
2014-3-8
(#8644187@0)
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No。先欠着。等租出去以后抵房租收入。
-2841999(四友);
2014-3-8
(#8644250@0)
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2014 年能用2013 的 receipt 吗?
-jemimahsky(sky);
2014-3-8
(#8644254@0)
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2014 就算一年都租出去,花费也比房租多。可以出现负数吗?还是留到2015年。但receipt 都是2013 年的。差了两年呢!先谢了!
-jemimahsky(sky);
2014-3-8
(#8644257@0)
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你准备做出租生意该好好学习一下税法了。有些支出可以一次报销,有些不可以,只能折旧(CCA)。你不必一次报所有的支出,只要把收入减到0,余下的下一年再报。repair costs可以一次报。leasehold improvements 不可以。你或者自己学习,或者请会计师。在这问是整不明白的。
-2841999(四友);
2014-3-8
{105}
(#8644281@0)
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you need to hire an accountant. the question you are asking is very junior...
-jeffrey815(Smartiecat);
2014-3-8
(#8644282@0)
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关于这点我专门打电话问过CRA,你要在2013年Claim,这和我看的“要claim在transaction发生年”是一致的。但你要分清current expense 和captical expense的区别。如果不想请会计,自己要做足功课
-ivy_sh(呼吸的草草);
2014-3-9
(#8644411@0)
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当然我的情况可能和你不一样,我从没住过我这套出租房里。如果你有自住部分就不一样了
-ivy_sh(呼吸的草草);
2014-3-9
(#8644413@0)
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出租前的花费只能记为折旧,等到有房租收入的时候逐年按比例抵扣。
-lyj8888(lyj);
2014-3-18
(#8658688@0)