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枫下家园 / 钱财税务 / 请教:一直帮一位朋友报税。他有一个公寓单元出租,即使扣除管理地税等费用也有1万多元的净收入。我考虑到他的税率在48%左右,就提议帮他把公寓房(不含土地)按Class#1,也就是4%折旧,等他年老了税率低了再卖掉的时候补税就是了,这样可以起到延税和降低税率的作用。他咨询了其他报税的人员,其反馈都是说房屋都是在增值的,折旧的办法根本行不通。请问有没有哪位朋友是把出租的房子进行折旧报税的?谢谢!
-archwindoor(Drawings);
2014-3-17
{130}
(#8656258@0)
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当然是先折旧了再说,以后谁也不能保证永远涨,除非是早年买的房,已涨了很多。
-michellemf(damao);
2014-3-17
(#8657308@0)
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非常感谢!
-archwindoor(Drawings);
2014-3-17
(#8657970@0)
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不谢,注意第一年只能折旧4%的一半。
-michellemf(damao);
2014-3-18
(#8658405@0)
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再请教公寓房子的房屋和土地的比例如何确定?CRA有规定吗?比如:30万元买下的公寓,土地占30%也就是9万元,不可折旧;房屋占70%也就是21万元,是可以折旧的。谢谢!
-archwindoor(Drawings);
2014-3-21
(#8664985@0)
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Condo土地部分是0。
-michellemf(damao);
2014-3-21
(#8665017@0)
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+1
-bentley(小兔);
2014-3-21
(#8665315@0)