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枫下家园 / 钱财税务 / 投资8%年回报率的地产“联合按揭“利与弊分析
-syurolia(syurolia);
2014-3-22
{3206}
(#8668541@0)
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风险很大。
-retirecat(享受的美);
2014-3-22
(#8668550@0)
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最大的风险是开发商的信用无评估
-retirecat(享受的美);
2014-3-22
(#8668556@0)
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Cant agree more
-daydream123(梦驰CN);
2014-3-23
(#8668798@0)
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没意思,自己买个房,比这涨的快多了,风险还小点。小建商信息不规范,来路不明,银行都看不上。
-firetrain(火车头);
2014-3-23
(#8668828@0)
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这只要投资2.5万,3年还本。投资一个房子要几十万。各有利弊。
-syurolia(syurolia);
2014-3-23
(#8669033@0)
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“投资一个房子要几十万”? 应该只算首付作为投资额。别的钱是银行的贷款,不能算投资额。当然贷款利息要在计算投资回报的时候房在每月支出里
-wangqingshui(忘情水);
2014-3-23
(#8669068@0)
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首期只需要付2.5万元的房子,不是很多吧?2-3年就能连本带利拿回来的房产投资,也不容易吧?除非是fliping。
-syurolia(syurolia);
2014-3-23
(#8669231@0)
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可否请教:是什么样,哪里的房可以做到稳赚不赔?
-ingridchao(Ingrid);
2014-3-24
(#8670791@0)
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中介的话,听听就算了,按过去10年,20年的经验,市场来说,自己买房赚钱更多,未来,自己看着办吧.
-elephantsong(双修大笨象);
2014-3-24
(#8670851@0)
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其实是采用Warren Buffett的投资侧略,较聪明的选择:RRSP,RESP,LIRA,LIF倒不必动用。TFSA那一点利息没大意思可首先考虑。
一般联合按揭总投资额占所投资物业市场价值的60%-70%:这个市场价值是指建好后的吗?
投资金额交给开发商,2-4年后才能拿回本金:意思是物业建成需要2-4年?
-bzpw(.);
2014-3-23
{221}
(#8669167@0)
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问得好。有些开发商是在工程完毕才还本,但一些是在term到期,无论工程是否完毕,都还本。当然,是选择term到期还本的开发商,风险更小些。
-syurolia(syurolia);
2014-3-23
(#8669224@0)
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另外,75%的借款,是指每一工程阶段的市场价值,而不是全部完工后的市场价值。比如,第一期工程完工,该物业值1000万,联合按揭能筹750万,第二期工程完工,市场价值升为2000万,这时联合按揭可以筹1500万,以此类推。
-syurolia(syurolia);
2014-3-23
(#8669227@0)
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Good to know .但有可能遇到的问题是:如果当时市场不好,阶段性的市场价值可能会等于或低于按揭筹款额,那样可能会原本无息回归或 capital loss。
有无考虑到延长按揭筹款期限直到物业完工售出后还本息?这样可以给投资者在市场不好情况下多个选择,以便有所投有所获,拙见别见笑 呵呵
-bzpw(.);
2014-3-24
{252}
(#8670580@0)