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枫下家园 / 钱财税务 / 请教税务专家或者有经验人士:我原来有一house住了几年,3年前买了新房然后住新房,旧房出租,去年旧房卖了,这个要怎么报税?自己报还是要请人报?
-sophiacc();
2014-4-11
(#8702537@0)
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简单地说,就是要计算Capital Gains,填Schedule 3.但要计算Capital Gains并不简单,可能要找专业会计.
-andersonwang(流浪者);
2014-4-11
(#8702724@0)
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1."3年前买了新房然后住新房"三年的报税地址&重要ID地址&信件地址是新房吗?三年的报税有没有报旧房的投资收益?2."去年卖旧房"时卖房Lawyer 没有提醒你投资房的处理吗?你的问题是三年前在报税时就要向税局指明:哪一个房产是你自住房,而投资房在卖出时要理清Capital Gains如似懂非懂的,找会计师吧
-bjda(鸟巢);
2014-4-11
{23}
(#8702879@0)
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看来你很懂,请问你是会计师吗? 这里是我的答案:1. 3年的报税地址&重要ID地址&信件地址是新房; 2, 3年的报税都报了旧房的出租收入,但没有 claim CCA; 3,."去年卖旧房"时卖房Lawyer 没有提醒投资房的处理; 4, 3年里没有向税局指明:哪一个房产是自住房; 5, 投资房在卖出时要理清Capital Gains , 现在报2013年税,所以想要知道如何计算
-sophiacc();
2014-4-11
{278}
(#8704083@0)
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1. 既然3年报税地址是新房, 新房就是自住房了; 3年的报税都报了出租收入, 那么T776 (n)已指明旧房是投资房. CCA 是卖出出租房时计算的; 所以现在无需担心CRA分辩出哪些是投资的; 2. 现在最大问题是出租房2013年卖出时增值部分的合理避税( Capital Gains )一般华人Lawyer 都会提醒你投资物业合理的避税问题, 甚至建议你提早咨询会计师. 所以我还是建议你请教会计师: 如果增值部分超过20W以上的, 你应在2014 初之前就有行动的.
-bjda(鸟巢);
2014-4-14
{158}
(#8706577@0)
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The part needed to tax is the capital gain since the house rented in 2011. For example: the owner bought the house in 2006 at the price of 300,000. The house wasFor example: the owner bought the house in 2006 at the price of 300,000. The house was sold last yeat at the price of 550,000. Capital gain 2*(550,000-300,000)/7=71430. Any comments?
-hybhyb1966(tony);
2014-4-14
{183}
(#8706881@0)
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1.( 550,000 - 300,000) X 3/ 7= $107,143 ; 2. { (550,000 - 300,000) - 107,143 } X 50% = $71,430
-bjda(鸟巢);
2014-4-14
(#8707305@0)
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应该有2011年时候的房屋评估。。。
-ding_ding(丁_丁);
2014-4-14
(#8707322@0)