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枫下家园 / 钱财税务 / 关于给新移民父母买房问题的请教:
-littlesquirrel(lemon);
2014-4-30
{704}
(#8736532@0)
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那先看是谁的钱买的房子, 你的?父母的?你想怎么着?是怕你的钱被兄弟分了,还是你想独占父母的钱?
-salama(salama);
2014-4-30
(#8736596@0)
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有关房子的一切费用都是我出,只是用他们的名义。
-littlesquirrel(lemon);
2014-4-30
(#8736963@0)
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你的问题的核心是遗产问题(不是税务会计问题)。你问过的律师怎么连这都搞不清楚?找个能弄遗嘱的律师会帮你搞定。
-vicky2005(孩子她爹);
2014-4-30
(#8736620@0)
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房子在你父母名下。但是钱都是你出的,包括每月按揭付款。你父母欠你的钱用房子作为抵押。律师出具欠条(Promissory Note + Interest)+ 抵押物(Collateral)。百年之后只有偿还你的投资以后的净资产才能跟别人分遗产。你的原始凭证一定要保留好。比如:与父母签署的协议书。首府的支票,每月用于该房产的一切支出证明/收据,等。
-2841999(四友);
2014-4-30
{103}
(#8736695@0)
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这个太复杂了,如果要这么麻烦还是算了
-littlesquirrel(lemon);
2014-4-30
(#8737017@0)
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如果房产OWNERSHIP的TYPE是Joint Tenants, 把你的名字和父母名字都放上,你占的百分比少些,以后卖房子,你交的税会少,按你占的百分比算JOINT TENANTS的OWNERSHIP就是其中一个OWNER过逝,其他OWNER就自动继承,省去了立遗嘱的麻烦,而且遗嘱是可以随时推翻的,不知这种方法可行吗?
-lilian2002(lilian2002);
2014-4-30
{134}
(#8736756@0)
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听上去不错,看来还得找个懂的律师咨询一下
-littlesquirrel(lemon);
2014-4-30
(#8737021@0)
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这个方法如果你咨询律师可行的话,能否上来update 一下或pm.
-lilian2002(lilian2002);
2014-4-30
(#8737129@0)
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Yes, but only when the house is sold before its transfer upon death.A transfer into joint names(other than to a spouse) creates a "deemed sale" for income tax purposes on the portion passed to another joint owner. The death of a joint owner generates another deemed disposition on the accrued gain on that person's share.
-catcan(cat);
2014-5-1
{256}
(#8738820@0)
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遗嘱是可以irrevocable (不可修改的)
-vicky2005(孩子她爹);
2014-5-1
(#8738839@0)
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我只想提醒你一点,35%的首付并不一定能贷到款,你可能要做担保人。你父母名下的这个房,如果一方去世,另一方应该自动得到全部房产。你有个弟弟,我觉得你完全继承房产的可能性不大,除非你父母有遗嘱明确这一点。总而言之, seek legal counsel for further information.
-twobedroom(spring);
2014-5-1
(#8738869@0)
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请问为什么说新移民父母首付35%也不一定能贷到款,几个银行都说可以啊,你这么说我还真担心?
-fuwa66(fuwa66);
2014-5-1
(#8739049@0)
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是的,办贷款的人报上去不一定批。你肯定还没走到那一步呢。但也没什么好担心的,银行可能会让你做担保,律师那儿多签份文件就行了。
-twobedroom(spring);
2014-5-1
(#8739058@0)
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想再请教,如果自己的贷款额度用完了,还可以做父母买房的担保人吗?谢谢。
-fuwa66(fuwa66);
2014-5-2
(#8740645@0)