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枫下家园 / 钱财税务 / 父母来加, 买了个新的小condo,年底交楼. 可是父母想和我们继续住在一起. 请问这种情况下出租condo, 还能把它作为父母的主要居住地, 避免今后交capital gain吗? 谢谢! 父母名下没有其它房产, 会把地址改到新condo.
-newdragon(daydayup);
2014-8-22
(#8945377@0)
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是永久居民吗?租金收入报税吗?
-3x3(3x3);
2014-8-22
(#8945513@0)
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不是自己住就得报投资。 HST要按照出租投资的报, 不过可以拿回来。千万不要玩报自住然后出租, 这样最麻烦。
-jjjj(Have another look!);
2014-8-23
(#8945874@0)
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为什么不行,我觉得行,说是分租不行吗?只是显得素质低些,太Asian,但还是可行的吧。我觉得加拿大的管理公司和政府也够吃人不吐骨头的。
-sandy74(sandy);
2014-8-23
(#8945914@0)
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胆子够大就试试吧。都说饿死胆小的,撑死胆大的,是这样。不过前提你要知道后果:应该是刑事罪了吧?
-akoei(停车**枫林晚);
2014-8-25
(#8947695@0)
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我觉得没那么严重,如果你是哪种做一点cut corner的事就睡不着觉的人那还是按规矩办事比较好。毕竟多这点钱也不可能就大富大贵。
-sandy74(sandy);
2014-8-25
(#8947985@0)
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这一点我咨询过专业会计,同意楼上说法。The law is the law,不怕后果的人,自行抉择。
-legendbb(legendbb);
2014-8-26
(#8949340@0)
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是永久居民. 租金应该会报税,因为即使我父母这边不报, 租客也有可能会报税. 谢谢!
-newdragon(daydayup);
2014-8-23
(#8946397@0)
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避免增值税,必须是主居住房,出租只能是分租,但小单位分租也说不通;即使你们报了分租,一旦税局查问租客,租客没有理由说谎。所以行不通,再说condo的涨值空间也不会太大了。
-tingting1985(tingting);
2014-8-23
(#8946419@0)
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是啊. 手心手背都是肉. 我想让父母过去住, 可是父母想把房子出租赚钱. 殊不知, 租金的钱可能还不如以后的增值税.
-newdragon(daydayup);
2014-8-24
(#8946485@0)
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父母都一把年纪了,还想着赚钱干什么?
-daydayup88(daydayup);
2014-8-25
(#8947704@0)
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你确定以后肯定会涨那么多?租金可是每月稳拿的。现在一般租金能付管理费还有贷款,还是合适的。而且政府规定是五年内住两年以上就可以算自主房。除非你不喜欢父母住自己家。
-sandy74(sandy);
2014-8-25
(#8947976@0)
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You cannot compare capital gain tax with rental income. If you buy at 300K, sell at 400K, you need to pay tax and you did make the gain. It has nothing to do with rental income.
-jeffrey815(Smartiecat);
2014-8-25
(#8947999@0)